10月18日晚間，華夏幸福發(fā)布三季度經(jīng)營業(yè)績。1月-9月公司實現(xiàn)歸母凈利潤為97.5億元，比上年同期增長23.7%；同期營業(yè)收入643.2億元，同比增長42.5%；同時，資產(chǎn)負債率已經(jīng)由2018年年末的86.6%降至84.9%。整體來看，華夏幸福前三季度業(yè)績呈現(xiàn)向好態(tài)勢。

    銷售回款率提升

    現(xiàn)金流是華夏幸福變動比例較大的財務(wù)指標。其中，公司最新的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額在去年-76億元的基礎(chǔ)上，大幅下跌到最新報告期末的-395億元。對此公司方面對證券時報·e公司記者解釋說，2019年，公司加大產(chǎn)業(yè)新城投資、孔雀城及新業(yè)務(wù)取地投入（購買商品、接受勞務(wù)支出約787億元，同比增長92%），導(dǎo)致經(jīng)營性凈現(xiàn)金流負數(shù)較大。

    不過，公司銷售回款已經(jīng)達到631.4億元，比上年同期增長19.1%，回款率由上年同期的49.2%上升為62.7%，躍升13.5個百分點。

    在回款凈利同比雙增的背景下，華夏幸福受到北上資金的青睞。在公司前十大股東陣營中，香港中央結(jié)算有限公司繼此前減倉之后，開始在今年三季度進行調(diào)頭加倉，最新持股數(shù)量上升到7685萬股。

    產(chǎn)業(yè)新城加大投資

    華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城為核心產(chǎn)品，通過“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”的PPP市場化運作機制，在規(guī)劃設(shè)計服務(wù)、土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、綜合運營服務(wù)六大領(lǐng)域，為區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的綜合解決方案。近些年來，公司緊抓都市圈發(fā)展機遇，已完成圍繞北京、上海、廣州、南京、杭州、鄭州、武漢等全國15個核心都市圈的布局，事業(yè)版圖遍布全球80余個區(qū)域。尤其隨著都市圈戰(zhàn)略上升為國家重大戰(zhàn)略，華夏幸福堅持“3+3+X”核心都市圈布局，深耕17年的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)迎來新機遇。

    2019年前三季度，華夏幸福大項目招商出現(xiàn)不少亮點，其中不乏超百億項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年3月，欣旺達動力電池項目在南京溧水產(chǎn)業(yè)新城簽約，投資120億元；5月，投資百億元的偏光片生產(chǎn)基地項目之奇美落地合肥長豐產(chǎn)業(yè)新城；9月，華夏幸福為南潯引入投資160個億的合豐泰超薄玻璃基板深加工基地。

    在此期間，華夏幸福加大產(chǎn)業(yè)新城投資，增加孔雀城及新業(yè)務(wù)取地力度。截至三季度末，華夏幸福土地儲備約1109萬平方米（規(guī)劃計容建筑面積），較年初增長21%；1-3季度累計取地面積約348萬平方米（土地面積），同比增長72%。

    獨特的業(yè)務(wù)模式和平安入股加持，華夏幸福不必承擔(dān)長期占壓資金的風(fēng)險，但需要短期投入資金。從三季報來看，2019年前三季度，華夏幸?；I資性現(xiàn)金流凈額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。這說明，2019年前三季度，華夏幸?；乜钤黾?，業(yè)績增長，隨著區(qū)域價值不斷提升，華夏幸福加大儲備優(yōu)質(zhì)資源，以期保障未來業(yè)績增長。