本報見習記者 吳文婧

    3月19日，濱江集團（002244.SZ）發(fā)布公告稱，公司2019年度第二期短期融資券（簡稱：19濱江房產(chǎn)CP002；代碼：041900101）已發(fā)行完畢。

    據(jù)公告顯示，濱江集團本期短期融資券實際發(fā)行總額為人民幣8億元，發(fā)行期限為366天，每張面值為人民幣100元，按面值平價發(fā)行，票面利率為4.1%，兌付日為2020年3月15日。

    發(fā)行利率低位彰顯財務實力

    此次濱江集團發(fā)行的8億元短融債券共有18家機構參與認購，總認購規(guī)模達到32.9億元，4倍于發(fā)行規(guī)模，受到市場超額認購。同時，此次發(fā)行的短融債券最低申購價位僅4%，最高也不超過5.4%，而最終的發(fā)行利率為4.1%。

    值得一提的是，此次濱江集團發(fā)行的短融債券發(fā)行利率創(chuàng)下了公司近年來發(fā)行利率的最低水平。就濱江集團此前融資情況來看，2018年3月，公司成功發(fā)行了21.8億元的3年期的中票，利率為6.4%；2018年10月與11月，公司分別成功發(fā)行了利率6.19%與5.9%的9億元的短融債券。2019年1月，濱江集團再次發(fā)行9億元的短融債券，發(fā)行利率5.3%。

    同時，對比公開資料，此次濱江集團短融債券的發(fā)行利率也明顯低于近半年來部分國內(nèi)房企的融資成本。2018年10月，碧桂園全資子公司成功發(fā)行30億元的公司債，票面利率為6.8%。恒大集團于2018年10月計劃發(fā)行18億美元規(guī)模的優(yōu)先票據(jù)，票面利率為13.75%。當月，正榮地產(chǎn)成功發(fā)行7000萬美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率達12.5%。2019年3月，龍光地產(chǎn)成功發(fā)行15.1億元公司債券，票面利率為5.5%。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，濱江集團發(fā)行債券獲得超額認購，結合其發(fā)行規(guī)模，同時票面利率持續(xù)走低并維持低位，在一定程度上反應了資本市場對濱江集團的認可與企業(yè)的財務實力。

    深耕優(yōu)勢區(qū)域銷售創(chuàng)新高

    在樓市出現(xiàn)降溫的2018年，濱江集團營業(yè)收入與銷售額均創(chuàng)下新高。根據(jù)此前克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年濱江集團實現(xiàn)合約銷售850.1億元，同比增長38.2%，同時，克而瑞2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜上，濱江集團名列第37位。

    據(jù)業(yè)績快報顯示，2018年濱江集團共實現(xiàn)營業(yè)收入210.51億元，同比增長52.83%。實現(xiàn)營業(yè)利潤41.53億元，較上年同期增長41.03%。濱江集團方面表示，收入的增長主要是由于武林壹號部分樓宇、華家池住宅及商業(yè)部分、東方星城住宅、平湖萬家花城部分住宅、錦繡之城住宅及湘湖壹號等項目交付結轉以及項目管理費收入的實現(xiàn)。

    實際上，上述提及項目均位于浙江省杭州市，而對于濱江集團而言，深耕杭州這個優(yōu)勢區(qū)域，是公司的重要戰(zhàn)略方向，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年濱江集團在杭州實現(xiàn)合約銷售293.82億元，在杭州市場占有率穩(wěn)居首位。同時，公司2018年半年報顯示，上半年杭州地區(qū)的營業(yè)收入占比達到89%。

    值得一提的是，濱江集團財務狀況也一直相當穩(wěn)健，2018年三季報顯示，濱江集團總資產(chǎn)為842.81億元，較上年同期增長49.4%；資產(chǎn)負債率為79.5%，雖較上年同期上升6.8個百分點，但由于房企的重資產(chǎn)屬性，這一負債率水平仍處于行業(yè)較低水平。