本報見習(xí)記者 王小康

    3月18日晚間，招商蛇口（001979）發(fā)布年報，公司2018年度實現(xiàn)營業(yè)收入882.78億元，同比增16.25%；歸母凈利潤152.40億元，同比增長20.42%；再次實現(xiàn)營收和凈利潤的雙增長。2018年度招商蛇口計劃現(xiàn)金分紅每10股派7.80元現(xiàn)金（含稅），現(xiàn)金分紅比例再次超年度凈利潤的40%。招商蛇口上市以來，三年累計分紅約150億元。

    重組上市三年 招商蛇口持續(xù)生長

    2018年是招商蛇口整合上市后的第三個完整年度，也是招商蛇口實現(xiàn)大變革、大布局、大發(fā)展的一年。作為“中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商”，招商蛇口致力于成為人民美好生活承載者，以“前港-中區(qū)-后城”的綜合發(fā)展模式向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，全面推動生活方式、生產(chǎn)方式以及城市功能的升級。

    2018年房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中有增，全年全國商品房銷售面積17億平方米，同比微增，商品房銷售額實現(xiàn)15萬億，同比增長12.2%，增速較上年回落6.4個百分點。2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)強調(diào)因城施策、分類調(diào)控以落實長效機制，隨著各地政策的貫徹實施，市場出現(xiàn)明顯分化。多數(shù)城市價格同比上漲，過半城市成交量同比下跌。

    數(shù)據(jù)顯示，2018年，招商蛇口在近60個城市及地區(qū)擁有在售項目214個，全年實現(xiàn)簽約銷售面積827.35萬平方米，同比增加45.15%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。在資源獲取方面，招商蛇口因城施策，投資策略穩(wěn)健，深化協(xié)同發(fā)展，土地獲取量質(zhì)齊升。

    2018年招商蛇口新增項目80個，擴充項目資源1357萬平方米。新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市，其中湛江招商國際郵輪港綜合體項目的獲取是“港城聯(lián)動”的成功體現(xiàn)，在布局全方位郵輪母港生態(tài)圈的同時補充優(yōu)質(zhì)的項目資源；公司積極推進兼并收購，年內(nèi)相繼收購了東風(fēng)汽車下屬公司東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)以及浙江潤和房產(chǎn)集團有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，進一步提升公司在華中以及華東市場的資源儲備。

    招商蛇口作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商，其在園區(qū)開發(fā)建設(shè)方面蛇口模式不斷發(fā)揮其外延力。借助蛇口、太子灣的示范作用以及前海片區(qū)政企合作的經(jīng)驗，公司通過與政府合作，參與或主導(dǎo)地方產(chǎn)業(yè)新城項目的開發(fā)建設(shè)。2018年2月8日，常熟市人民政府與公司簽署《琴湖片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將與常熟市政府聯(lián)合打造琴湖片區(qū)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、推動產(chǎn)業(yè)升級，筑造常熟琴湖新核心；2月12日，揭陽市人民政府和公司簽署《關(guān)于共同開發(fā)揭陽濱海新區(qū)粵東新城合作框架協(xié)議》，共同開發(fā)揭陽濱海新區(qū)產(chǎn)城融合的重要區(qū)域——粵東新城，將其打造為政企合作的主要試驗平臺。公司積極協(xié)同招商局集團內(nèi)資源，關(guān)注國家戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域的機會，8月14日，與招商公路合資成立招商雄安公司，搭建雄安新區(qū)開發(fā)建設(shè)新平臺；12月1日，跟隨國家提振海南區(qū)域的戰(zhàn)略步伐，參股招商局海南區(qū)域總部，快速響應(yīng)海南制度創(chuàng)新與實踐探索；公司積極推動中白工業(yè)園發(fā)展建設(shè)，簽約吉布提老港改造項目，落子“一帶一路”，踐行國際合作光榮使命。

    值得注意的是，報告期內(nèi)，招商蛇口完成了對招商漳州的股權(quán)收購，增加了豐富的園區(qū)資源儲備。通過漳廈片區(qū)的戰(zhàn)略協(xié)同，未來將分享漳廈同城政策區(qū)位優(yōu)勢，提前鎖定海西板塊未來發(fā)展紅利，進一步增強公司園區(qū)開發(fā)運營能力、區(qū)域綜合發(fā)展能力。作為中國第一例獲批的經(jīng)營性人工島，漳州雙魚島項目將開發(fā)建設(shè)成為集休閑、娛樂、居住、養(yǎng)生于一體的全國旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質(zhì)生活區(qū)，為公司帶來可觀的利潤，再造“港區(qū)城”模式新典范。

    蛇口郵輪母港榮獲“最佳郵輪港口服務(wù)”、“最具設(shè)計創(chuàng)意”兩項大獎，全年靠泊郵輪89泊次，同比增加46%，郵輪客流量超36萬人次，同比增加93%，母港服務(wù)各類旅客總客流量突破600萬人次。招商蛇口承辦第十三屆中國郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會暨國際郵輪博覽會，國內(nèi)外郵輪專家集聚深圳蛇口，共商中國郵輪產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級。港城聯(lián)動，布局深圳、廈門、上海、湛江、天津等沿海城市郵輪母港及綜合配套，積極拓展十余個沿海城市與長江沿岸母港項目，縱橫全國。

    蛇口模式持續(xù)發(fā)力 業(yè)績增長值得期待

    重組上市以來，招商蛇口以“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式（蛇口模式），實現(xiàn)郵輪、園區(qū)和社區(qū)三大板塊業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。“前港-中區(qū)-后城”模式，是由港口的要素集聚，帶動園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而推動城市的升級、實現(xiàn)共同繁榮。公司作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商，一方面開發(fā)人民美好生活的空間載體，另一方面提供人民美好生活的內(nèi)容運營，通過綜合發(fā)展深度實踐與執(zhí)行公司戰(zhàn)略。

    在產(chǎn)品維度上，綜合發(fā)展是通過打造精品住宅、特色商業(yè)、聯(lián)合辦公、主題園區(qū)、郵輪母港、會展中心等產(chǎn)品線，實現(xiàn)生活方式、生產(chǎn)方式及城市功能的升級；在時間維度上，綜合發(fā)展是兼顧短中長期業(yè)務(wù)發(fā)展需要，通過快周轉(zhuǎn)、階段性持有運營和長期持有運營三類項目比例的合理配置，實現(xiàn)公司經(jīng)營性現(xiàn)金流的平衡；在空間維度上，綜合發(fā)展是都市圈、省會城市、省內(nèi)經(jīng)濟強市等不同定位城市的梯次聚焦、持續(xù)深耕。招商蛇口通過激發(fā)內(nèi)部活力、優(yōu)化城市及產(chǎn)業(yè)布局、強化內(nèi)外協(xié)同、加速樣板打造及復(fù)制、深化產(chǎn)融結(jié)合等方式，建立“美好生活圈”，做人民美好生活的承載者。

    招商蛇口稟賦多項資源優(yōu)勢，招商局集團內(nèi)的業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢、獨特的“前港-中區(qū)-后城”發(fā)展模式、粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略資源優(yōu)勢、助力轉(zhuǎn)型發(fā)展的探索創(chuàng)新精神，都是招商蛇口發(fā)展的基石和競爭優(yōu)勢。招商局集團作為招商蛇口控股股東和實際控制人綜合實力強大，在全國乃至世界范圍有較大的影響力和號召力，其擁有的外部協(xié)同資源給招商蛇口帶來巨大的商業(yè)機會。經(jīng)過40年蛇口工業(yè)區(qū)的建設(shè)運營，“蛇口模式”衍生出的“前港-中區(qū)-后城”的綜合發(fā)展模式，是在蛇口的開發(fā)與升級的過程中，自然形成的特色商業(yè)模式，是一種獨特的港口、園區(qū)、城市三位一體綜合發(fā)展模式，并在招商蛇口走向全國的過程中一次次被證明了其獨特性。發(fā)展大灣區(qū)經(jīng)濟已是世界經(jīng)濟強國的“標(biāo)配”，粵港澳大灣區(qū)承載著中國塑造區(qū)域發(fā)展新格局的重要使命。招商蛇口在大灣區(qū)的核心城市深圳的核心位置—蛇口、太子灣、前海、寶安國際會展中心區(qū)域擁有了大量待開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源，隨著灣區(qū)發(fā)展不斷，招商蛇口享受的獨有的政策和戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益凸顯。

    隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺，粵港澳大灣區(qū)的開發(fā)建設(shè)將如火如荼。招商蛇口目前已在粵港澳大灣區(qū)的9個城市布局，其中大部分資源集中在深圳，包括從前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西，太子灣片區(qū)、前海媽灣片區(qū)到寶安空港新城的深圳國際會展中心片區(qū)，招商蛇口近千萬平米的優(yōu)質(zhì)資源正在有序地規(guī)劃、開發(fā)及建設(shè)。

    招商蛇口表示：2019年，公司將繼續(xù)跟進國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，深化與地方國企的合作，加大發(fā)展力度，多渠道擴充優(yōu)質(zhì)項目儲備資源；繼續(xù)提升各項開發(fā)能力，加快存貨周轉(zhuǎn)，提高項目開發(fā)獲利能力；計劃實現(xiàn)新開工面積1100萬平米、竣工面積1000萬平米，簽約銷售金額2000億元。