本報記者 舒婭疆

    3月17日晚間，藍光發(fā)展（600466）發(fā)布2018年年報顯示，去年1-12月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入308.21億元，同比增長25.53%，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.24億元，同比增長62.91%。過去一年，藍光發(fā)展業(yè)績釋放顯著提速，盈利能力顯著提升，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售額855.39億元，同比增長47%；歸母扣非凈利潤24.69億元，同比增長84.8%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（扣非）19.32%，較2017年增加6.83個百分點，創(chuàng)歷史新高。同時，公司2018年凈利率8.10%，較2017年5.09%，增加3.01個百分點。

    據(jù)悉，在2018年房地產(chǎn)業(yè)市場面臨多重壓力的情況下，藍光發(fā)展堅持新經(jīng)濟邏輯和互聯(lián)網(wǎng)思維，聚焦房地產(chǎn)住宅主業(yè)，構(gòu)建高度協(xié)同的同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，堅持規(guī)模與利潤并重，實現(xiàn)了高質(zhì)量增長。

    房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼

    作為藍光發(fā)展公司發(fā)展戰(zhàn)略中“人居藍光”的重要載體，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2018年表現(xiàn)亮眼。年報顯示，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額855.39億，同比增長47%；銷售面積801.65萬平米，同比增長32%；銷售均價10670元/平方米，同比增長12%。

    2018年，藍光發(fā)展進一步加快全國化布局，堅持“東進南下”、“1+3+N”戰(zhàn)略，布局都市圈輪動區(qū)域上的價值洼地。同時，拿地方式更加多元化，產(chǎn)業(yè)模式穩(wěn)步落地，代工代建漸成規(guī)模。

    據(jù)悉，公司堅持高IRR原則，堅持深耕及拓展并舉，新進福州、南寧、寧波、湖州、揚州、洛陽等城市，新增土儲約1496萬平方米，新增貨值約1800億元。截至2018年末，藍光發(fā)展總土儲約2122萬平米，新一線、二線、及強三線城市土儲占比進一步提升。

    截至目前，公司累計進入城市60個，全國布局轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略深耕階段。充足的土儲及高價值投資區(qū)域布局，為其未來持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)。

    全國布局的縱深挺進，需要藍光產(chǎn)品力的持續(xù)提升。2018年，公司提出了“更懂生活更懂你”的品牌主張，并以“善筑中國溫度”為產(chǎn)品主張，持續(xù)推進對芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、林肯系和長島系等五大產(chǎn)品系的創(chuàng)新迭代。其中，“芙蓉系”榮獲“2018中國房地產(chǎn)精品項目品牌價值TOP10”第三名。產(chǎn)品力大力提升，被認為進一步凸顯了核心競爭力優(yōu)勢。

    2018年，藍光發(fā)展榮膺中國房地產(chǎn)百強綜合實力第22位，并躋身百強房企成長性TOP10，高居第3位；連續(xù)三年榮獲“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（混合所有）”殊榮，排名第6位；連續(xù)四年榮膺中國十大最具投資價值上市房企，2018年位列第4名（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院）。

    擬現(xiàn)金分紅7.76億元

    2018年年報同時顯示，在業(yè)務(wù)規(guī)模大幅增長的同時，公司資金充足、財務(wù)穩(wěn)健。

    《證券日報》記者從藍光發(fā)展獲悉，截至2018年12月31日，公司在手現(xiàn)金約252億，現(xiàn)金/短期債務(wù)比為1.74，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.98%，嚴格控制在70%的管控目標。

    2018年，藍光發(fā)展推進銀行總對總合作持續(xù)擴容，與招商銀行和民生銀行達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前已建立十三家總行級的銀行戰(zhàn)略合作。這為公司規(guī)模增長和持續(xù)發(fā)展，提供了堅實的金融保障。

    與此同時，公司積極探索融資方式創(chuàng)新。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)境外融資突破，成功發(fā)行第一筆美元債，總體發(fā)債超百億，直接融資助力公司平穩(wěn)發(fā)展，公司融資結(jié)構(gòu)及融資成本持續(xù)優(yōu)化。2018年，公司整體平均融資成本7.54%。

    在當前的市場形勢下，充沛的資金、豐富的金融資源，持續(xù)優(yōu)化的融資結(jié)構(gòu)和融資成本，體現(xiàn)公司高超智慧的財務(wù)能力，也為公司高質(zhì)量增長提供了源泉活水。

    值得一提的是，伴隨公司利潤釋放進入快軌以及手頭充沛的現(xiàn)金，藍光發(fā)展推出2018年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.60元（含稅），現(xiàn)金分紅金額7.76億元，占歸母凈利潤比例35%，分紅金額和分紅比例，皆創(chuàng)歷史新高。

    欲推動兩子公司H股上市

    2018年，在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長的同時，藍光發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈逐漸成型。

    在人居藍光方面，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。截至2018年底，公司子公司嘉寶股份已進駐60余個城市，在管項目400余個，在管面積6063萬平方米，同比增長37.83%。2018年，嘉寶實現(xiàn)營業(yè)收入13.99億元，同比增長43.95%；實現(xiàn)凈利潤2.89億元，同比增長49.15%。

    在生命藍光方面，生物制藥和3D生物打印各有進展。2018年成都迪康藥業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入10.14億元，凈利潤9087萬元；藍光英諾“3D生物打印血管”項目，推動FDA臨床試驗申報，正在根據(jù)審評意見，補充藥學、藥理毒理等相關(guān)研究資料。

    在產(chǎn)業(yè)版圖擴大的同時，藍光發(fā)展啟動了子公司嘉寶股份和迪康藥業(yè)的分拆H股上市計劃。2019年3月，嘉寶股份發(fā)行境外上市外資股獲得中國證監(jiān)會核準。報告期內(nèi)，迪康藥業(yè)已完成股份改制，并加速推進H股上市計劃。

    基于公司“創(chuàng)享共享”的激勵機制，2018年，公司跟投總投資超過4億，其中公司董事、監(jiān)事、高級管理人員投入金額9414萬元。同時，公司向核心高管授予1.8億份股票期權(quán)，占公司總股本6%，鎖定公司三年利潤目標，年復合增長率達50%以上。同時，基于對公司未來發(fā)展前景的信心和對公司價值的認同，公司部分董事（不含獨立董事）、監(jiān)事、高管人員，累計通過二級市場增持公司股票6412萬元。