■本報記者 王崢

    去年成功拆分物業(yè)板塊登陸資本市場的旭輝控股，3月14日召開了2018年業(yè)績發(fā)布會。

    去年，旭輝共實現(xiàn)營收423.68億元，同比增長33%；核心凈利潤55.36億元，同比增長36%，均延續(xù)了過去三年30%左右的高速增長。

    旭輝集團總裁林峰認為，房地產(chǎn)市場已進入“平穩(wěn)增長、低頻波動、震蕩上升”的新長周期，也為旭輝這樣追求精細化管理和高周轉(zhuǎn)策略的企業(yè)帶來了機會。未來幾年，旭輝將堅持均好發(fā)展理念，實現(xiàn)高質(zhì)量的快速增長，以及增長、盈利、風(fēng)險三者平衡。

    財報顯示，剔除并表影響旭輝的毛利率達34.7%，較2017年提升5%；核心凈利潤率維持在13.1%的高位，同比上升0.3%。

    值得注意的是，作為衡量企業(yè)綜合盈利能力的指標(biāo)，旭輝核心凈資產(chǎn)收益率（ROE）進一步上升至23.8%，已連續(xù)3年增長并保持在20%以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

    同期，旭輝延續(xù)了豐厚的派息政策，全年派息0.3港元，上市至今已合計派發(fā)股息1.06港元。旭輝方面表示，未來也將保持穩(wěn)定的增長和派息，實現(xiàn)對股東的長期價值回報。

    銷售目標(biāo)1900億元

    2018年，旭輝實現(xiàn)合約銷售1520億元，同比增長46.2%，超額完成了年初制定的1400億元銷售目標(biāo)。全年合約銷售面積956.94萬平方米，同比增長52.1%，合約銷售均價15900元/平方米，略低于2017年的16530元/平方米。

    同時，旭輝去年的銷售來自全國44個城市195個項目，一、二線及準二線城市銷售貢獻高達94%，公司項目整體分布更加均衡。全年旭輝的銷售回款率維持在87%以上高位，同比增長2%。公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中改善住宅占比也穩(wěn)中有升，實現(xiàn)了“有質(zhì)量的銷售”。

    對于2019年的銷售，林峰在公司業(yè)績發(fā)布會上指出，“今年的市場趨勢很可能是低開高走。我們前2個月量沒有沖得那么高，但公司在下半年有挑戰(zhàn)更高目標(biāo)的可能性。”

    據(jù)林峰透露，旭輝2019年的銷售目標(biāo)為1900億元，較2018年增加25%。2019年公司全年的可售資源供應(yīng)則超過3500億元。

    此外，針對去年一線城市銷售占比的下滑，林峰表示，“份額的下降，與城市的嚴格調(diào)控有關(guān)。”他預(yù)計，未來北京、上海等一線城市的調(diào)控可能出現(xiàn)調(diào)整，公司在上述區(qū)域的銷售占比會有所提高。

    中信建投證券分析師萬煒也認為，自去年年末以來多個一、二線城市開始降低落戶門檻、松綁限價、限售及限購、下調(diào)房貸利率。“根據(jù)我們跟蹤數(shù)據(jù)，2月份重點一、二線城市成交有所回暖，我們認為，旭輝長期重點布局一、二線，在2019年市場焦點重返一、二線下，公司全年銷售有望保持韌性”。

    綜合融資成本僅5.8%

    拿地方面，旭輝在2018年新進入15個城市，新增93幅地塊，補充貨值超2200億元。目前，全國化布局已覆蓋55個地級以上城市，完成了沿海及內(nèi)陸核心區(qū)域布局。

    值得一提的是，2018年四季度以來旭輝以不到20%的低溢價率入手多幅新地塊，平均權(quán)益金額占比超過75%。2019年前2個月，還先后在蘇州、天津等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)土地資源，平均權(quán)益比更高達90%，未來將幫助旭輝有效提升銷售權(quán)益占比。

    旭輝集團董事長林中則在業(yè)績會上表示，2019年公司將繼續(xù)把握土地市場窗口機會，把握城市分化和市場輪動的投資機會，增加在二線、強三線城市的土地儲備，進一步優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，增加項目權(quán)益比重。

    截至2018年年底，公司總土儲已達5500萬平方米，對應(yīng)貨值8000億元，其中分布在一線，二線和準二線城市占比91%，已確權(quán)面積為4120萬平方米。

    而在積極拿地，并提升銷售權(quán)益占比的同時，旭輝在資本市場的融資也進展的頗為順利，為公司的加速發(fā)展提供了充足保障。

    旭輝集團執(zhí)行總裁陳東彪指出，2018年旭輝期末綜合融資成本為5.8%，處于行業(yè)較低水平；公司凈負債率為67.2%，比2018年中期下降4.8個百分點；短債占比較去年同期繼續(xù)下降8個百分點至17%，債務(wù)結(jié)構(gòu)更合理；公司賬面現(xiàn)金則高達446億元。

    旭輝集團CFO楊欣也表示，公司一貫秉承穩(wěn)健的財務(wù)紀律，筑寬企業(yè)應(yīng)對市場風(fēng)險的“護城河”。據(jù)悉，2018年旭輝維持了境內(nèi)AAA、境外BB的評級，展望均為穩(wěn)定或正面。