本報記者 昌校宇

    9月14日晚，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的網(wǎng)下詢價結果出爐，認購價格為4.12元/份，按2億份的發(fā)售份額計算，預計募集資金總額約為8.24億元。該產(chǎn)品將于9月19日正式發(fā)售。

    作為全國首單以標準廠房為基礎資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園公募REITs，臨港REIT受到市場資金青睞。公告顯示，剔除無效報價后，76家網(wǎng)下投資者管理的214個配售對象全部符合詢價公告規(guī)定的網(wǎng)下投資者的條件，擬認購數(shù)量總和為932，600萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的148.03倍。

    根據(jù)公告，臨港REIT將于9月19日開始正式發(fā)售，基金份額總額為2億份?；鸪跏紤?zhàn)略配售發(fā)售份額為1.1億份，占本次基金份額發(fā)售總量的55%；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為6300萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的70%；公眾初始發(fā)售份額為2700萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。最終網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售合計份額為本次發(fā)售總份額扣除最終戰(zhàn)略配售份額，最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回撥情況確定。

    國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT將主要投資于臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期，兩處資產(chǎn)均位于臨港新片區(qū)核心區(qū)域，現(xiàn)金流穩(wěn)定且投資回報良好，契合臨港新片區(qū)的發(fā)展綱要與產(chǎn)業(yè)定位?；A設施資產(chǎn)整體已達到穩(wěn)定成熟的運營狀態(tài)。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，本基金2022年7月1日-2022年12月31日期間預測現(xiàn)金分派率為4.20%（年化），2023年預測現(xiàn)金分派率為4.65%。

（編輯 張偉）