本報記者 田鵬

    2025年6月21日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs”）上市滿四周年。

    回顧我國REITs市場的發(fā)展歷程，2020年4月份，中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，正式拉開基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的大幕。如今，REITs市場蓬勃發(fā)展之勢清晰可見，產(chǎn)品規(guī)模穩(wěn)健攀升，資產(chǎn)類型加速擴容，不斷釋放強勁增長活力。

    以深圳證券交易所市場（以下簡稱“深市”）為例，據(jù)深交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，總募集規(guī)模578.10億元，項目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。

    事實上，自我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場啟航，構(gòu)建“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局便成為重要發(fā)展方向，完善擴募政策體系更是關(guān)鍵一環(huán)。2022年5月份，深交所發(fā)布新購入項目指引，為REITs擴募制度搭建起四梁八柱；2025年3月份，《關(guān)于做好REITs非定向擴募技術(shù)準備的通知》發(fā)布，明確將在近期完成公開擴募系統(tǒng)改造升級。這一系列舉措，助力REITs市場行穩(wěn)致遠。

    四年來，一級市場“首發(fā)+擴募”穩(wěn)步推進，為市場持續(xù)注入活力；同時，底層資產(chǎn)運營良好，為REITs市場穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月20日收盤，深市22只REITs總市值約686.72億元，收盤價較發(fā)行價平均上漲25.18%，累計分紅95次，分紅總金額超65.41億元。

    不斷上新的“首單”也成為市場創(chuàng)新突破的生動注腳。例如，2025年6月18日首批數(shù)據(jù)中心REITs南方潤澤科技REIT正式獲批，不僅標志著REITs市場向新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域邁出關(guān)鍵一步，更為人工智能、云計算等前沿產(chǎn)業(yè)發(fā)展架起高效的資本橋梁。

    展望未來，深交所表示，下一步，將推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。一是穩(wěn)中求進擴大REITs試點規(guī)模。著力推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴容，支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域企業(yè)發(fā)行REITs，為加快培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力積極貢獻力量。二是推動完善配套規(guī)則機制。提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標準化程度，優(yōu)化發(fā)行詢價、信息披露、投資者保護等全鏈條監(jiān)管機制，不斷夯實REITs業(yè)務(wù)法律法規(guī)基礎(chǔ)。三是支持提高上市REITs質(zhì)量。以“管資產(chǎn)”為核心加強REITs日常監(jiān)管，細化新購入項目的操作流程和要求，豐富擴募發(fā)售方式，支持REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強。四是加大培育服務(wù)力度。持續(xù)加強對接服務(wù)，針對性開展REITs交流培訓(xùn)活動，拓展優(yōu)質(zhì)項目儲備。五是促進投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化。鼓勵保險機構(gòu)、公募基金等機構(gòu)加大配置力度，配合推動社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等機構(gòu)投資者參與REITs投資，培育專業(yè)投資者群體，助力我國REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠。