本報記者 邢萌

    6月16日，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT首批2只REITs擴募項目在上海證券交易所上市交易，標(biāo)志著中國REITs市場建設(shè)又邁出重要一步。

    擴募帶來市場新動能

    首批REITs擴募項目的成功落地，為REITs市場注入新的活力。

    從2022年5月份交易所發(fā)布《新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目指引（試行）》支持上市REITs通過擴募等方式收購資產(chǎn)，到如今首批已上市REITs擴募正式上市，僅一年時間，我國公募REITs市場已正式形成首發(fā)與擴募雙輪驅(qū)動的發(fā)展新格局。

    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，REITs擴募項目的落地，是進(jìn)一步推動REITs常態(tài)化發(fā)行和市場規(guī)范健康發(fā)展的重要舉措，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴大有效投資，推動基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前已上市的公募REITs原始權(quán)益人均為特定區(qū)域或領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)龍頭，擴募落地為后續(xù)資產(chǎn)購入提供了可參考的路徑，市場的進(jìn)一步擴容值得期待。

    市場實現(xiàn)正面激勵

    據(jù)悉，中金普洛斯REIT本次擴募資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，擴募完成后產(chǎn)品持有倉儲物流園區(qū)可租賃面積達(dá)到約116萬平方米，資產(chǎn)覆蓋京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟圈，有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟發(fā)展。

    中金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中金普洛斯REIT擴募資產(chǎn)是對已持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)覆蓋區(qū)域的補充，拓展了基金持有的倉儲物流園輻射范圍，進(jìn)一步分散資產(chǎn)組合地域風(fēng)險，有利于整體基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營。

    華安張江光大REIT購入的張潤大廈毗鄰首發(fā)項目張江光大園，同屬張江科學(xué)城區(qū)域內(nèi)，承擔(dān)著張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體功能，為張江科學(xué)城的重點戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)客戶提供了高質(zhì)量的園區(qū)服務(wù)。園區(qū)租戶所屬行業(yè)涵蓋了信息科技、集成電路、人工智能等領(lǐng)域，未來具備較為良好的長期發(fā)展空間。

    張江集團相關(guān)人士表示，后續(xù)張江集團和張江高科還將充分發(fā)揮公募REITs這一“資產(chǎn)上市平臺”的長期戰(zhàn)略價值和持續(xù)發(fā)展能力，不斷整合注入優(yōu)質(zhì)成熟資產(chǎn)，與投資人共同分享張江科學(xué)城未來長期的社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)紅利。

    蓬勃發(fā)展未來可期

    自2020年4月試點啟動以來，我國公募REITs市場快速發(fā)展。三年多以來，市場基礎(chǔ)制度建設(shè)及配套政策日臻完善，試點資產(chǎn)類型持續(xù)穩(wěn)定擴容，市場規(guī)模不斷邁上新臺階。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已上市的27只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集資金超900億元，規(guī)模效應(yīng)日益凸顯，盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的產(chǎn)品效能得到充分發(fā)揮。

    業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷前期的快速發(fā)展，各方開始進(jìn)一步關(guān)注促進(jìn)市場長遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展的制度機制建設(shè)。在當(dāng)前首發(fā)和擴募的雙輪驅(qū)動下，隨著REITs底層資產(chǎn)持續(xù)擴容和市場生態(tài)建設(shè)不斷完善，我國REITs市場將逐步邁向蓬勃發(fā)展的新階段。

（編輯 張薌逸）