本報(bào)記者 彭妍

    鄭州市近期出臺(tái)的19條樓市新政，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了信心。鄭州樓市新政松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”、下調(diào)住房貸款利率，對(duì)剛性以及改善型群體無(wú)疑是一大利好。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各地樓市政策往往是零碎的、單獨(dú)的政策為主，鄭州市此次推出的政策有系統(tǒng)性。

    那么，新政發(fā)布后，鄭州各家銀行執(zhí)行情況如何？對(duì)二手房市場(chǎng)影響幾何？

    多家銀行下調(diào)二手房貸款利率

    鄭州市人民政府辦公廳3月1日在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中指出，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。鄭州成為今年全國(guó)第一個(gè)在限購(gòu)限貸方面全面放松的城市。

    3月3日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從鄭州多家銀行獲悉，目前銀行普遍已將二手房的房貸利率進(jìn)行下調(diào)，對(duì)于取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定，多數(shù)銀行表示還并未接到相關(guān)通知。

    光大銀行鄭州某支行個(gè)貸部工作人員向記者稱，今年以來(lái)，房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)了多次下調(diào)，二手房首套房貸款利率在去年時(shí)還高達(dá)5.39%左右，而今年春節(jié)之后，已普遍降至5.145%，近期又下調(diào)至5.14%，二套房貸款利率目前沒(méi)有變動(dòng)。

    在取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定上，上述工作人員介紹，現(xiàn)在銀行還未實(shí)施還清貸款即按首套房進(jìn)行貸款，目前首套房貸首付比例為30%，二套房為60%。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從鄭州其他多家銀行營(yíng)業(yè)部也了解到，近期二手房房貸利率確實(shí)有所下調(diào)，不過(guò)各家銀行下調(diào)力度不一。目前首套房貸款利率在5.14%至6.12%之間，二套房貸款利率并沒(méi)有太大變化。另外，由于額度充足，銀行放款速度也在明顯加快，目前貸款的整個(gè)流程在1個(gè)月左右。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鄭州此次政策，最大的亮點(diǎn)就是取消了改善型住房的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，即不再看是否有首套房，如果貸款償清會(huì)按首套房流程走，很顯然對(duì)于鼓勵(lì)改善型購(gòu)房需求給予了很多支持性政策。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低個(gè)人住房按揭貸款利率、放松銀行認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量回升。目前政策已開(kāi)始邊際寬松，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有其他城市跟進(jìn)，進(jìn)一步降低首套房貸利率水平，并調(diào)整首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

    買家急“出手”賣家忙漲價(jià)

    《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，近期，鄭州二手房市場(chǎng)交易格局有所變化，帶看量上漲，成交量明顯增多。與此同時(shí)，二手房業(yè)主預(yù)期明顯提高。

    對(duì)于新政帶來(lái)的影響，鄭州金水區(qū)某房產(chǎn)中介告訴記者，近期看房的人確實(shí)越來(lái)越多，利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好。新政公布之后，這段時(shí)間估計(jì)看房者還會(huì)增多，特別是改善型客戶。

    “由于購(gòu)房需求量大，近期不少業(yè)主已經(jīng)上調(diào)房?jī)r(jià)。”上述房產(chǎn)中介還表示“當(dāng)天剛接到一個(gè)業(yè)主的電話，業(yè)主在得知新政策實(shí)施后，將房?jī)r(jià)從253萬(wàn)元上調(diào)至258萬(wàn)元。”

    另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年以來(lái)，二手房成交量回暖，他們所負(fù)責(zé)的幾大片區(qū)近期成交量明顯增多，一方面房貸利率下調(diào)以及房貸放款周期縮短，另一方面改善型的客戶需求較旺盛。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)近六成。市場(chǎng)預(yù)期方面，2022年2月份，貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21，市場(chǎng)預(yù)期保持修復(fù)。預(yù)計(jì)3月份二手房市場(chǎng)整體成交量環(huán)比明顯增長(zhǎng)，價(jià)格保持平穩(wěn)。

    鄭州的樓市松綁并非個(gè)例。今年以來(lái)，多個(gè)城市出現(xiàn)了商業(yè)貸款首付降低、公積金首付降低。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至2月份，全國(guó)已經(jīng)有接近50個(gè)城市發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等政策。

    貝殼研究院發(fā)布《2022年2月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》指出，信貸寬松及地方支撐性政策出臺(tái)是帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)的主要因素。一方面，房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快。另一方面，地方支持性政策出臺(tái)密度提高。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購(gòu)房成本，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、釋放住房需求有積極作用。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州的政策對(duì)全國(guó)其他城市有啟發(fā)，基于信貸的流動(dòng)性增加、資金成本降低，未來(lái)二套房的政策會(huì)更加寬松，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)有可能進(jìn)一步反彈。