本報記者 陳煒 謝若琳

    在資本和科技的雙重賦能下，物管行業(yè)正迎來新的發(fā)展機遇。當(dāng)風(fēng)口降臨，如何乘風(fēng)借力，實現(xiàn)騰飛發(fā)展，是每家企業(yè)繞不開的話題。

    12月25日，由《證券日報》社主辦的“2020第三屆中國房地產(chǎn)資本峰會——乘風(fēng)•求變物業(yè)管理資本論壇”在京舉行，鑫苑服務(wù)CFO黃波在圓桌論壇環(huán)節(jié)表示，“‘資本+科技’對于行業(yè)集聚有非常大的助推作用，未來物業(yè)企業(yè)規(guī)模擴張可能就不再是一個項目一個項目地去做，而是集團化公司的合作。幾千萬平方米甚至上億平方米的合作都會出現(xiàn)，現(xiàn)在物業(yè)行業(yè)還沒有真正的龍頭企業(yè)，我們看到的只是頭部企業(yè)，但在未來行業(yè)內(nèi)真的會出現(xiàn)龍頭企業(yè)。”

    事實上，今年已有十余家物業(yè)公司登陸港交所，港股物業(yè)上市公司已近40家。業(yè)界有聲音認(rèn)為，未來還將有更多物業(yè)公司登陸資本市場。

    “如果從開發(fā)商下屬物業(yè)公司來看的話，我估計排名前50的開發(fā)商物業(yè)公司可能都有上市計劃，所以我覺得上市潮一定會持續(xù)?，F(xiàn)在無論是開發(fā)商物業(yè)公司，還是市場化的物業(yè)公司，都希望通過資本的力量驅(qū)動發(fā)展。”黃波表示。

    但他同時提到，“現(xiàn)在有一些企業(yè)確實對于上市之后的未來發(fā)展還缺乏系統(tǒng)思考，對自身企業(yè)成本的增加還缺乏清晰的認(rèn)識。我們也接觸到一些中小物業(yè)公司，他們希望能夠在近期上市，但港交所上市門檻將在明年7月份調(diào)整?，F(xiàn)在企業(yè)熱情很高，但是還需結(jié)合企業(yè)實際情況審慎而行。”

    一方面，物管企業(yè)紛紛奔赴資本市場“乘風(fēng)求變”，另一方面，隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展，大大提升了物業(yè)服務(wù)水平、優(yōu)化了物業(yè)服務(wù)體驗，并助力物管企業(yè)拓寬增值服務(wù)渠道、發(fā)展多元化服務(wù)，資本和科技賦能下，行業(yè)面臨著競爭新格局。

    “現(xiàn)在已經(jīng)能看到這個變化了，就是馬太效應(yīng)，有資本疊加的企業(yè)就能夠吸引更多的市場關(guān)注，有品牌、有人才、有硬件投入、能夠持續(xù)擴大市場規(guī)模。”在黃波看來，鑫苑服務(wù)作為一家中型物業(yè)企業(yè)，一方面，在資本市場方面要扎扎實實地把自身的業(yè)績做好，用實打?qū)嵉臉I(yè)績說話，另一方面，持續(xù)做好自身數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級和產(chǎn)業(yè)鏈及業(yè)務(wù)鏈的布局，拓展自身的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營范圍。在市場上拓展方面，黃波表示，“我們還是堅持全委為基礎(chǔ)，股權(quán)合作為驅(qū)動，同時在城市改造建管一體化、國企合作、三供一業(yè)、城市服務(wù)等方面持續(xù)發(fā)力，構(gòu)建具有鑫苑特色的市場發(fā)展模式”。

    “行業(yè)格局一旦發(fā)生變化，中型企業(yè)要么進入到頭部，要么就成為腿部，未來真的沒有腰部。”對于黃波而言，未來，鑫苑服務(wù)就是要進入頭部。

    公開資料顯示，鑫苑服務(wù)成立于1998年，擁有22年豐富物業(yè)管理經(jīng)驗。公司半年報顯示，2020年上半年，鑫苑服務(wù)營收約2.61億元人民幣（下同），同比增長10.5%，毛利約1.04億元，同比增長35.2%，歸母凈利潤約5530萬元，同比增長168.4%。三大業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)收入、交付前及咨詢服務(wù)收入增長三者收入占比分別約64.8%、19.1%、16.1%。

（編輯 何帆 才山丹）