本報記者 王麗新

    12月14日，青島第三輪土地拍賣第二日成交8宗地塊，總計9.7億元。至此，青島第三輪土拍前兩日成交總額為102億元。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至目前，上海、深圳等14個城市完成第三輪土地拍賣，底價成交地塊多，高溢價地塊鮮少，流拍率降低。

    “第三批集中土拍的總體特點更加符合一個‘穩(wěn)’字，較第二批集中土拍有所回溫。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心關榮雪向《證券日報》記者表示，首先從城市土拍表現(xiàn)來看，區(qū)域及板塊間仍然存在熱度不均現(xiàn)象，熱點地塊仍然不乏多家房企競相爭奪，另一直觀的特征是溢價率仍然處于較低位，流拍現(xiàn)象較上輪明顯減少；另外，從房企表現(xiàn)來看，盡管第三批集中土拍門檻有進行適度地調(diào)整，但整體拿地積極性并不算高，多是國企及頭部房企托底。

    事實上，今年下半年以來，伴隨著銷售市場的降溫，土地市場持續(xù)低迷。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1月-11月，全國熱點百城賣地金額為4.05萬億元，比2020年同期下降7.4%。

    “首輪集中供地下，房企搶地；第二輪調(diào)整了相應規(guī)則，地產(chǎn)商由于資金鏈吃緊，拿地熱情銳減，流拍率達30%；第三輪集中供地正在進行中，房企拿地熱情有所提升，但提升有限，反應可謂平淡。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者如是稱。

    “11月-12月，房企再拿地已經(jīng)不可能帶來年內(nèi)現(xiàn)金流。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在這種情況下，大部分企業(yè)參與積極性繼續(xù)降低，預計第三輪集中供地整體市場溫度會繼續(xù)降低，短期仍會處在低溫狀態(tài)。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月-11月，百強房企拿地總額23461億元，同比下降17.7%。與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，盡管多個城市在今年11月集中供地，但企業(yè)拿地極為謹慎。中指研究院的另一組數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企11月拿地總額同比下降91.4%、環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，單月拿地總額也創(chuàng)下去年以來新低。

    不過，也有聲音稱，債券融資及ABS融資已經(jīng)開閘，央企國企、部分財務盤面穩(wěn)健的大型民營房企已經(jīng)發(fā)布了融資計劃，11月份以來，多筆融資計劃獲準發(fā)行，待明年這些融資計劃都會進入發(fā)行階段，一旦資金到位，還債之外，地產(chǎn)商會把這些資金用于拿地，屆時土地市場將會有所回溫。

    “當下融資環(huán)境的改善對房企拿地熱情有一定的提升，但由于年末房企債務較為集中且體量不小，資金流分配用于償債的占比較高，因此拿地熱情提升有限。”關榮雪表示，但房地產(chǎn)市場已從注重規(guī)模速度逐漸進入質(zhì)量效益的時代，盲目擴張導致企業(yè)面臨危機的情況早有先例。鑒于此，盡管融資適度放開，但房企拿地或仍較為謹慎。

    確如關榮雪所示，從目前已經(jīng)完成第三輪土拍城市的交易情況來看，央企國企、地方國資平臺仍舊是主角，許久未在集中供地現(xiàn)身的萬科在重慶拿地，龍湖在成都取地。但對于未來土地市場走勢的判斷，關榮雪仍表示，隨著融資層面利好信號的引導，市場信心或?qū)⒂兴嵘A計接下來土地市場走勢仍以穩(wěn)為主，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。

（編輯 才山丹）