11月1日，一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后，又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關注的消息。

    中國證券報記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述23套房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所官網(wǎng)集中掛牌。23套房產(chǎn)分兩批出售，掛牌金額分別為13605.12萬元、11398.639萬元。兩批房產(chǎn)掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。

    單價最高11.31萬元/平方米

    從掛牌單價看，23套房產(chǎn)中，僅1套評估單價小于10萬元/平方米，這套房源面積為353.8平方米，評估單價為7.5萬元/平方米。其余22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米，單價11.31萬元/平方米。

    從物業(yè)狀態(tài)看，這23套房源均處于出租狀態(tài)，租期均至2022年10月份。

    掛牌公告顯示，標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀和現(xiàn)有資料進行單項轉讓，以每一套住房為一個標的，同一符合條件的意向受讓方可以參與多個標的的競買。交納一套交易保證金可受讓11套房產(chǎn)中的一套，交納N套交易保證金可受讓11套房產(chǎn)中的N套（0<n≤2）。意向受讓方須在掛牌截止日17：00前向深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所交納交易保證金100萬元套（以實際到賬時間為準）。<n≤2）。意向受讓方須在掛牌截止日17：00前向深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所交納交易保證金100萬元套（以實際到賬時間為準）。

    中國證券報記者注意到，這些房源所在的小區(qū)在鏈家等主流二手房網(wǎng)站上未登記信息。記者在一個名為“吉屋”的房產(chǎn)交易網(wǎng)站上查詢到，長城大廈為70年產(chǎn)權商品房，是由深圳市長城地產(chǎn)（集團）股份有限公司規(guī)劃、開發(fā)的小區(qū)，建筑面積115000平方米，物業(yè)是深圳市長城物業(yè)管理公司，物業(yè)費為0.88元/平方米/月。該小區(qū)成交參考價為10萬元/平方米。

    只能走掛牌轉讓途徑

    出讓公告顯示，這些房產(chǎn)所屬單位均為浙江省機關事務管理局，決策文件是《關于要求變更省政府原駐南方辦事處房產(chǎn)產(chǎn)權權屬及處置主體的函》。

    中國證券報記者關注到，除了這23套房源外，深圳市深南中路統(tǒng)建辦公樓2棟3層12-21軸（除公用）作為上述出讓主體及決策文件的一部分，也在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌，掛牌價為2636.79萬元/套，房屋建筑面積為1146.43平方米，單價約為2.3萬元/平方米。

    中國證券報記者從上述房產(chǎn)的管理方了解到，目前，這套辦公樓連同上述23套住宅，均在出租狀態(tài)，有的出租給了個人，有的出租給了企業(yè)。如果掛牌轉讓成功，這些房產(chǎn)需要繼續(xù)履行出租合同，否則需要和出租方進行商議，提前終止租賃可能要進行一定的賠償。

    “這些房產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)，只能通過掛牌轉讓的方式，不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。至于所在小區(qū)也沒有在主流二手房中介上掛牌，那只能說明這個小區(qū)目前沒有房源出售。”接受采訪的相關工作人員解釋稱。