本報(bào)記者 趙琳

    8月24日下午，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)公告。上半年，公司圍繞“優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展”的年度工作主題，通過(guò)持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)和管理能力，克服了疫情帶來(lái)的不利影響，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

    報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為237.1億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)8.8%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為19.9億元，同比增長(zhǎng)6.7%；核心凈利潤(rùn)約為19.9億元，同比增長(zhǎng)8.5%。

    合同銷售再創(chuàng)歷史新高

    為應(yīng)對(duì)疫情給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊的影響，越秀地產(chǎn)采取有效應(yīng)對(duì)措施，加快項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，創(chuàng)新銷售方式，積極推進(jìn)在線銷售。同時(shí)，把握疫情有效控制后二季度市場(chǎng)出現(xiàn)的快速反彈行情，重點(diǎn)抓好銷售和現(xiàn)金回流，在上半年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中，仍實(shí)現(xiàn)了合同銷售同比增長(zhǎng)，合同銷售額再創(chuàng)歷史新高。

    上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約375.6億元，同比增長(zhǎng)1.8%；完成全年合同銷售目標(biāo)802億元的46.8%；合同銷售均價(jià)達(dá)到每平方米2.47萬(wàn)元，同比上升9.8%。

    值得一提的是，上半年越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健安全的財(cái)務(wù)狀況。截至2020年6月30日，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為301.6億元，與年初基本持平；凈借貸比率為71.2%，較年初下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年，越秀地產(chǎn)在境內(nèi)成功發(fā)行15億元公司債，發(fā)行期限3+2年，發(fā)行票面利率為3.13%。報(bào)告期內(nèi)，公司平均借貸成本同比下降5個(gè)基點(diǎn)，至4.71%。

    多渠道增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備

    上半年，越秀地產(chǎn)軌交項(xiàng)目保持亮麗的銷售業(yè)績(jī)。去年收購(gòu)的三個(gè)軌交項(xiàng)目品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚上半年持續(xù)熱銷，實(shí)現(xiàn)合同銷售約50.5億元，同比增長(zhǎng)141.6%，與廣州地鐵集團(tuán)的戰(zhàn)略合作持續(xù)順利開(kāi)展。公司憑借與廣州地鐵集團(tuán)的戰(zhàn)略合作關(guān)系，透過(guò)與其最終控股股東廣州越秀集團(tuán)訂立兩份期權(quán)契約，已落實(shí)取得可收購(gòu)兩個(gè)軌交項(xiàng)目水西項(xiàng)目和鎮(zhèn)龍項(xiàng)目51%權(quán)益的權(quán)利，兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約為105萬(wàn)平方米。越秀地產(chǎn)計(jì)劃于今年第四季度行使兩份收購(gòu)期權(quán)并完成項(xiàng)目收購(gòu)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅拒壗豁?xiàng)目的土地儲(chǔ)備總建筑面積將增加至419萬(wàn)平方米，占截至2020年6月30日總土地儲(chǔ)備的17.7%。

    在土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)通過(guò)多元化購(gòu)地方式，以較低溢價(jià)于廣州、杭州和蘇州3個(gè)城市新增5幅優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積約為110萬(wàn)平方米。其中，通過(guò)“住宅+配建”模式以底價(jià)獲得廣州番禺長(zhǎng)隆南地塊，令土儲(chǔ)增加約44萬(wàn)平方米。

    此外，越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國(guó)性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，在全國(guó)戰(zhàn)略布局19個(gè)城市。截至2020年6月30日，總土地儲(chǔ)備約為2363萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約53.9%。

    值得一提的是，通過(guò)堅(jiān)持“住商并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，利用獨(dú)有的“越秀地產(chǎn)－越秀房托”商業(yè)雙平臺(tái)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，持續(xù)完善“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的發(fā)展模式，上半年越季地產(chǎn)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中，租金收入約2.9億元。位于廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%，保持高位運(yùn)行，租金收入1.8億元，同比上升3.8%。公司持股38.37%的越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)收入約8.3億元。

    展望下半年，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示：“將繼續(xù)緊繞‘優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展’的工作主題，堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，深化‘軌交+物業(yè)’戰(zhàn)略的實(shí)施，全力以赴完成年度銷售及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，不斷提高股東的資金回報(bào)率和股東價(jià)值。”

（編輯 田冬）