本報(bào)記者 王麗新

    “當(dāng)下的一線城市樓市，購房者不是剛需就是財(cái)富階層，剛需住宅和豪宅兩種類型產(chǎn)品銷售最快，成交上升也最為明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這種“兩頭產(chǎn)品”交易熱潮背后，是剛需怕房價(jià)反彈，財(cái)富階層則是出于資產(chǎn)保值升值目的，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)一向是財(cái)富階層資產(chǎn)配置的必要選項(xiàng)之一，近年來北京和上海不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)回報(bào)率較高，豪宅保值增值性較好，頗受青睞。

    貝殼研究院向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，受疫情影響北京千萬元量級(jí)豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量僅為個(gè)位數(shù)。但進(jìn)入4、5月份，受需求集中釋放、政策利好及季節(jié)性因素等影響，北京豪宅市場成交量上升恢復(fù)，5月份成交量達(dá)到2018年1月以來單月最高紀(jì)錄，環(huán)比增長57.8%，同比增長96.4%。

    與此同時(shí)，5月份，北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加41.5%，同比增加78.8%。5月份北京二手房市場中豪宅更“熱”。從行政區(qū)劃分來看，朝陽區(qū)是當(dāng)之無愧的“豪宅聚集地”，無論是過去一年半時(shí)間里，還是在剛剛過去的5月里，有一半的千萬元量級(jí)豪宅交易發(fā)生在朝陽，雖然聽起來好像朝陽豪宅扎堆，但實(shí)際上朝陽區(qū)的面積相當(dāng)于五個(gè)東西城；其次發(fā)生交易最多的城區(qū)是海淀，過去近一年半時(shí)間里約占總交易量的四分之一，剛剛過去的5月約占總交易量五分之一。這兩個(gè)城區(qū)約占北京豪宅交易量的六、七成左右。

    值得一提的是，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，從各價(jià)位成交數(shù)據(jù)看，成交的千萬元量級(jí)豪宅多集中于1000萬元-2000萬元之間，3000萬元以上占比僅2.55%。相對(duì)于普通的千萬元量級(jí)豪宅，“3000萬元+”可謂豪宅中的“奢華plus版”。

    此外，購房者需求不同購置的豪宅特征也不同。比如，順義馬坡一棟700平方米遠(yuǎn)郊獨(dú)棟大別墅成交總價(jià)1690萬元，但在西城金融街買鬧市“小戶型”3居室成交總價(jià)3000多萬元，遠(yuǎn)郊別墅與CBD大平層房型也可能在總價(jià)上千差萬別。

    “從成交數(shù)據(jù)看，5月份北京二手豪宅成交量環(huán)比增速、同比增速均高于二手普通住宅，豪宅市場在經(jīng)歷疫情影響波動(dòng)后在迅速回暖。”貝殼找房數(shù)據(jù)分析專家閆金強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，結(jié)合歷史數(shù)據(jù)和最新交易數(shù)據(jù)，預(yù)期北京二手豪宅市場在5月沖至高位后，會(huì)有一個(gè)自然回落至正常水平過程。

    “股市的波動(dòng)已經(jīng)促使一些高凈值人士重新平衡他們的投資組合，給予房地產(chǎn)資產(chǎn)更大的權(quán)重。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中國一線城市的高端住宅市場可能會(huì)受益于這一轉(zhuǎn)變，在面對(duì)全球疫情襲來的情況下，相對(duì)于其他資產(chǎn)類別，中國的不動(dòng)產(chǎn)市場將加快復(fù)蘇。

（編輯 喬川川）