本報記者 王麗新

    樓市正進入回溫通道，土地市場交易也轉(zhuǎn)為活躍。境內(nèi)融資通道適當(dāng)放松的同時，不少房企得到了較低成本的融資，將之前暫?；蛘呤湛s的投資計劃重新調(diào)整，近兩個月拿地態(tài)度轉(zhuǎn)為積極。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，50個城市合計賣地金額達1.7萬億元，同比上漲8.8%；杭州、北京和上海三個城市賣地收入均超過千億元，分別為1265億元、1131億元和1047億元，29個城市土地出讓金額均超過200億元。

    “整體看，疫情影響正逐漸過去，多個城市集中賣地，土地市場成交持續(xù)上升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，在降準降息等政策影響下，多數(shù)房企拿地積極性提高，市場上已經(jīng)出現(xiàn)了三塊總價均超過百億元的土地，多個城市再次出現(xiàn)高溢價率土地，部分城市土地價格已經(jīng)達到了歷史高點。

    “今年上半年由于疫情影響，雖然火熱程度不及2019年上半年的‘小陽春’，但土地市場還是有所升溫的。”易居研究院研究員王若辰向《證券日報》記者表示，地價見底回升，溢價率穩(wěn)步上升，部分城市再現(xiàn)小陽春。

    另據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年前5個月，TOP10企業(yè)拿地總額3415億元，占TOP50企業(yè)的36.9%。拿地前十企業(yè)依舊由百強企業(yè)占據(jù)，其中，龍光集團最為搶眼，累計拿地304億元，單月拿地150億元，同比增長450.0%。

    從重點城市拿地金額TOP10房企來看，房企戰(zhàn)略布局多個一、二線城市。綠城中國、金地集團在多個城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在兩個城市1月-5月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。越秀地產(chǎn)、濱江集團持續(xù)深耕大本營，拿下了廣州、杭州1月-5月拿地總額冠軍，戰(zhàn)略性布局明顯；合生創(chuàng)展、華發(fā)股份依托資金、資源等優(yōu)勢，分別拿下北京和南京1月-5月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢顯著。

    “總體來看，全國性房企拿地還是聚焦一、二線城市，部分區(qū)域性房企則憑借此前深耕區(qū)域市場儲備的資金，開始向大本營之外擴張，寄望于借這一波市場調(diào)整期實現(xiàn)規(guī)模上的彎道超車。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，從這一波疫情對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的沖擊也可以看出，經(jīng)營規(guī)模大的企業(yè)顯示出更好的抗沖擊能力。這些企業(yè)的杠桿水平和短期償債能力也表現(xiàn)得相對穩(wěn)健。因此，做大做強依舊是在不確定性的市場中尋找“確定性”發(fā)展的有力支撐。

（編輯 張明富 上官夢露）