本報(bào)見習(xí)記者 張曉玉

    從3月中旬開始，大大小小的房企年報(bào)陸續(xù)披露。從2019年年報(bào)來(lái)看，大部分頭部房企普遍都保持一個(gè)較高的結(jié)算速度從而進(jìn)入利潤(rùn)兌現(xiàn)階段。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)不再進(jìn)行粗放式擴(kuò)張，而是從單一的追逐項(xiàng)目規(guī)模開始轉(zhuǎn)為關(guān)注獲取高質(zhì)量利潤(rùn)增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)。盡管結(jié)算的主動(dòng)權(quán)一定程度上由企業(yè)自身掌握，但是業(yè)績(jī)不是憑空產(chǎn)生的，提前透支往往意味著在未來(lái)幾年增長(zhǎng)的勢(shì)頭會(huì)有所放緩。在這樣的情況之下，能交出一份超市場(chǎng)預(yù)期的年報(bào)，就是向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。

    榮盛發(fā)展近日發(fā)布年度報(bào)告，公司2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入709.12億元，同比增長(zhǎng)約25.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)91.20億元，同比增長(zhǎng)約20.57%。

    對(duì)于業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，榮盛發(fā)展董秘陳金海在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)談道：“一方面源于地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大以及銷售增長(zhǎng)，結(jié)算節(jié)奏提速，結(jié)算收入和結(jié)算利潤(rùn)同步增長(zhǎng)，帶動(dòng)地產(chǎn)主業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)；另一方面由于公司加強(qiáng)工程管理，工程管理水平進(jìn)一步提升，質(zhì)量和進(jìn)度共同支撐結(jié)轉(zhuǎn)面積同比增加，從而實(shí)現(xiàn)公司收入和利潤(rùn)的持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。”

    連續(xù)四年?duì)I收與凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超兩成

    累計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)103.15億元

    過(guò)去20年，房企發(fā)展盈利靠規(guī)模增長(zhǎng)。未來(lái)10年，房企面對(duì)的是行業(yè)的全面洗牌，想要脫穎而出，已經(jīng)邁入“千億俱樂部”會(huì)占重要因素，但同時(shí)發(fā)展的質(zhì)量則取決于多渠道的盈利能力，以及開發(fā)、物業(yè)、商業(yè)等多項(xiàng)全能的多元化業(yè)務(wù)能力。

    2018年，榮盛發(fā)展首度躋身千億房產(chǎn)之列。2019年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1153.56億元，完成年銷售目標(biāo)的103%，同比增長(zhǎng)13.58%。根據(jù)2019中國(guó)房地產(chǎn)銷售金額TOP100排行榜，榮盛發(fā)展排在第27位，較2018年上升3位。

    從盈利能力來(lái)看，榮盛發(fā)展2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入709.12億元，同比增長(zhǎng)約25.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)91.20億元，同比增長(zhǎng)約20.57%；毛利率和歸母凈利率分別為30.1%和12.9%。

    根據(jù)歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2016年-2018年，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入分別為306.22億元、387.04億元、563.68億元，分別同比增長(zhǎng)30.60%、26.39%、45.64%；歸母凈利潤(rùn)分別為41.48億元、57.61億元、75.65億元，同比增長(zhǎng)分別為72.07%、38.88%、31.31%。

    由上述數(shù)據(jù)可以看出，連續(xù)四年榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入與凈利潤(rùn)增速同比增長(zhǎng)均超過(guò)兩成。

    從各業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)仍是榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入貢獻(xiàn)的主力軍。2019年，榮盛發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入634.10億元，占總營(yíng)收的89.42%，同比增加26.92%。產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)回款65.4億元，同比增長(zhǎng)83.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.5億元，同比增長(zhǎng)16.6%；康旅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.1億元，同比增長(zhǎng)64.0%。

    一位券商分析師在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)談道，“榮盛發(fā)展前兩年的預(yù)售還有一定的空間，可以保證未來(lái)兩年也能保持一定的增長(zhǎng)率；其營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率變化較大，說(shuō)明其抵御市場(chǎng)波動(dòng)的能力還是不強(qiáng)，但整體來(lái)說(shuō)還是增長(zhǎng)較快的”。

    此外，值得一提的是，自上市以來(lái)，榮盛發(fā)展堅(jiān)持每年向投資者派送現(xiàn)金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)103.15億元（含2019年度，每10股派發(fā)現(xiàn)金股息4.8元）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015-2018年，榮盛發(fā)展連續(xù)四年派息率達(dá)到當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)的25%以上，股息率達(dá)到5%以上。

    拿地強(qiáng)度有所回升

    土地儲(chǔ)備面積3726.64萬(wàn)平方米

    事實(shí)上，過(guò)去一年，受政策影響，房企在拿地端顯得尤為謹(jǐn)慎，不少城市的土地溢價(jià)率走低，土地流拍不斷增加，部分更是喊出少拿地、不拿地的口號(hào)。

    當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛按下土拍暫停鍵時(shí)，榮盛發(fā)展則先后在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部區(qū)域的36個(gè)城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬(wàn)平方米，與銷售面積之比達(dá)89.2%（2018年：77.3%）。截至報(bào)告期末，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備建筑面積3726.64萬(wàn)平方米。

    根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年榮盛發(fā)展新增貨值616億元，2019年新增貨值1032億元，從領(lǐng)先企業(yè)來(lái)看還是在逆勢(shì)增加的。到了2020年一季度，榮盛發(fā)展再度斥資63.86億元新增17宗土地，并且計(jì)劃2020年新獲取建筑面積約1335.9萬(wàn)平方米，計(jì)劃簽約金額1210億元。

    華泰證券表示，以榮盛發(fā)展2019年銷售均價(jià)10505元/平計(jì)算，預(yù)計(jì)2020年拿地強(qiáng)度將進(jìn)一步回升。同時(shí)，2020年榮盛發(fā)展計(jì)劃竣工建筑面積同比增長(zhǎng)40.3%至887.3萬(wàn)平，預(yù)計(jì)2020年業(yè)績(jī)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)潛力。

    從年報(bào)可以看出，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備所在地基本為二三四線城市，地級(jí)市較多，而且很大比例在河北，也就是環(huán)北京這個(gè)區(qū)域。2015年至2018年，河北省土儲(chǔ)面積占比分別為28.36%、31.48%、33%、34.52%。2019年榮盛發(fā)展新增土儲(chǔ)來(lái)自河北省的接近一半，總面積為215.12萬(wàn)平方米，占總值486.55萬(wàn)平方米的44.21%。

    對(duì)此，陳金海稱：“2019年河北新增土儲(chǔ)占比較多主要是由于2016-2017年政府土地出讓較少。2019年初，土地出讓逐漸增多，從而使得河北地區(qū)新增土儲(chǔ)較多。”

    由于環(huán)北京土儲(chǔ)面積較大，環(huán)京限購(gòu)的政策自然也對(duì)榮盛發(fā)展產(chǎn)生不同程度影響。陳金海在采訪中談道：“目前，環(huán)京的霸州、永清、固安均出臺(tái)新的落戶政策，擬放寬或全面放開落戶限制。隨著政策的調(diào)整、市場(chǎng)的恢復(fù)以及可售資源的增加，公司未來(lái)希望進(jìn)一步提高該地區(qū)的銷售規(guī)模和市場(chǎng)占有率。”

（編輯 李波 白寶玉）