截至3月12日，有23家在內(nèi)地及香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布前兩月銷售情況，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5200.75億元，同比下滑18%。

    龍頭企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健

    這23家房企中，首開股份、中國(guó)恒大和綠城中國(guó)前兩月銷售實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余20家房企銷售均同比下滑明顯。

    數(shù)據(jù)顯示，龍頭企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。萬(wàn)科2月實(shí)現(xiàn)銷售額280.3億元，同比減少35.1%，前兩月實(shí)現(xiàn)銷售829.4億元，同比下降9.9%。中國(guó)恒大則通過(guò)全面網(wǎng)上賣房和全場(chǎng)75折的促銷活動(dòng)，2月銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)，前兩月實(shí)現(xiàn)銷售852.8億元，同比增長(zhǎng)31.80%。首開股份前兩月銷售同比增長(zhǎng)明顯，實(shí)現(xiàn)簽約金額74.03億元，同比增加66.46%，增幅較大的主要原因是上期比較基數(shù)較小。

    富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)金茂等公司2月銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大下滑。富力地產(chǎn)2月權(quán)益銷售金額為25億元，比1月的61.8億元下降59.5%；首創(chuàng)置業(yè)2月銷售8.4億元，比1月的43.2億元降幅達(dá)到80%；中國(guó)金茂、金地等多家房企2月銷售金額不足30億元，較1月下滑幅度超過(guò)6成。

    土地市場(chǎng)熱度漸起

    近期，土地市場(chǎng)活躍度有所提升，尤其是一二線城市。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月，全國(guó)主要地級(jí)市土地成交510宗，成交規(guī)劃建筑面積為4251.86萬(wàn)平米，同比下跌16.86%；土地出讓金為2015.87億元，同比上漲12.93%。其中，住宅用地成交面積為3475.07萬(wàn)平米，同比下跌16.35%。

    出讓土地?cái)?shù)量減少，而出讓金同比上漲，主要原因是一線城市今年土地出讓市場(chǎng)較往年明顯活躍，同時(shí)土地溢價(jià)率有所提升。今年以來(lái)，北京已經(jīng)出讓了數(shù)塊不限價(jià)土地，平均溢價(jià)率接近30%，同時(shí)土拍競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，不乏20多輪激烈競(jìng)拍。此外，香港置地2月份以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前內(nèi)地第一總價(jià)地王。廣州市近期也拍出該市目前最高價(jià)地塊，地價(jià)接近70000元/平米。