本報記者 王曉悅

    3月10日晚間，越秀地產(chǎn)召開2019年線上業(yè)績發(fā)布會，匯報2019年全年業(yè)績的同時，對疫情影響也做出了回應(yīng)。

    “今年的銷售目標(biāo)是802億元，已經(jīng)綜合考慮了疫情的影響。”越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在會上表示，從全年角度看，1、2月份業(yè)務(wù)量在年度的銷售目標(biāo)占比不超過10%，因此疫情給公司帶來的影響不算大。公司正加快復(fù)工，工地復(fù)工率超過85%，湖北以外地區(qū)的案場也已開放，疫情過后若有爆發(fā)性需求，公司也能“接得住”。

    復(fù)工率已超過85%

    林昭遠(yuǎn)在會上表示，一方面，疫情發(fā)生后，優(yōu)秀地產(chǎn)推出了線上推廣平臺“越秀房寶”，并利用“悅秀會”的會員平臺營銷，目前成交逐步提升。另一方面，公司項目集中在一、二線城市，抗風(fēng)險能力更強，疫情對公司的影響有限。

    在新冠肺炎疫情沖擊下，2月樓市交易量創(chuàng)下最大跌幅。據(jù)克而瑞最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國27個重點城市二月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下滑77%。房企的銷售業(yè)績也顯示，超過八成的百強房企2月單月和1至2月累計業(yè)績同比雙降。越秀地產(chǎn)2月份累計合同銷售金額約為12億元，同比下降約46%，降幅小于行業(yè)平均。

    林昭遠(yuǎn)表示，目前除湖北地區(qū)外，公司在建項目的工地復(fù)工率已超過85%，估計到3月15日復(fù)工率能上升到90%。銷售端，除湖北地區(qū)的銷售案場還未開放，公司其他地區(qū)案場基本全部開放。隨著內(nèi)地疫情減緩，現(xiàn)場看房的人流量也逐漸增加。

    當(dāng)然，疫情過后，公司的戰(zhàn)略會有微調(diào)，第一個原則就是保持現(xiàn)金流的平衡。2019年年報顯示，截至2019年底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣301.9億元，較年初上升11.2%。

    “2020年到期的銀行債期大概七十個億，現(xiàn)金流角度是充足的。”林昭遠(yuǎn)說道。

    過半土儲位于大灣區(qū)

    談及市場預(yù)判，林昭遠(yuǎn)則表示，中長期的角度，房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟里面的比重、份量較大，越秀地產(chǎn)依然看好中國的城鎮(zhèn)化及核心商圈的發(fā)展。

    “會不會出現(xiàn)像2003年的‘非典’以后有爆發(fā)性增長？我們也做好了一些準(zhǔn)備，從現(xiàn)在開工角度、從存貨的角度，如果市場有爆發(fā)性增長，我們應(yīng)該也有足夠的貨量去供應(yīng)。”林昭遠(yuǎn)表示。

    據(jù)2019年年報，在戰(zhàn)略股東廣州地鐵集團(tuán)的助力下，越秀地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)土儲快速增長，目前貨量充足。

    2019年，越秀地產(chǎn)定向發(fā)行約30.8億股、19.9%股權(quán)比例予廣州地鐵集團(tuán)，成功引進(jìn)廣州地鐵成為第二大股東。同時，越秀地產(chǎn)完成向廣州越秀集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)收購首個“軌交+物業(yè)”項目品秀星圖86%股權(quán)；完成向廣州越秀集團(tuán)收購品秀星樾和品秀星瀚51%股權(quán)。三個項目為本集團(tuán)帶來約315萬平方米土地儲備，也是越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”模式的試驗田。

    2019年，越秀地產(chǎn)多元化、特色化方式，共新增優(yōu)質(zhì)土地27幅，總建筑面積約為771萬平方米，按權(quán)益計算建筑面積約為521萬平方米。通過國企合作模式增加土儲約149萬平方米，約占新增土儲的19.3%。

    得益于此，2019年，越秀地產(chǎn)僅“軌交+物業(yè)”合同銷售金額約50.8億元，全年錄得合同銷售金額約721.1億元，同比上升24.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)680億元的106%。核心利潤約35.1億元，同比上升24.8%，全年派息每股0.091元，同比增長13.8%。

    截至2019年12月31日，本集團(tuán)的總土地儲備約為2387萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約51.7%；「軌交+物業(yè)」項目土地儲備占總土地儲備約13.2%。林昭遠(yuǎn)預(yù)計，2020年公司拿地預(yù)算約為300億元，繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)土儲投資機會，增強公司發(fā)展后勁。

（編輯 喬川川）