北京土地市場(chǎng)昨日迎來(lái)具有歷史意義的一天——不僅單日成交土地?cái)?shù)量史上最多，而且單日成交金額也是史上最高。因此，即便空氣重度污染也沒(méi)有阻擋房企們前來(lái)拍地或觀戰(zhàn)的熱情，北京市土地拍賣(mài)大廳迎來(lái)了久違的滿滿人氣。

    據(jù)了解，北京市昨日集中出讓13宗經(jīng)營(yíng)性用地，包括12宗住宅用地和1宗商業(yè)金融用地，住宅用地中有8宗限競(jìng)房用地、3宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地、1宗商品住房用地。12宗住宅用地總規(guī)劃建筑面積156萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)達(dá)到282億元。

    不過(guò)，證券時(shí)報(bào)記者從現(xiàn)場(chǎng)情況看，這些地塊的競(jìng)拍出現(xiàn)冰火兩重天的景象，其中，豐臺(tái)限競(jìng)房地塊等優(yōu)質(zhì)地塊受熱捧，位于西南四環(huán)外豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村的2宗限競(jìng)房用地，掛牌起始價(jià)分別為56億元和46.24億元，由于地理位置優(yōu)越，共吸引了6個(gè)競(jìng)買(mǎi)主體共9家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，分別是中鐵諾德、中鐵置業(yè)、新城控股、金茂、首開(kāi)+金地+華潤(rùn)+平安聯(lián)合體、華發(fā)。最終經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，前者經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，被中鐵諾德以70.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率25%；后者經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，被中鐵置業(yè)以58.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率約26%。另外，也有多個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)的限競(jìng)房地塊受關(guān)注度不高，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的僅兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)主體，最終均接近底價(jià)成交，溢價(jià)率大多低于2%，而順義區(qū)北小營(yíng)鎮(zhèn)一宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍了。最終，北京單日共成交12宗地塊，成交總金額達(dá)到316.46億元。

    土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)多位房企人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，現(xiàn)在是拿地好時(shí)機(jī)，土地供應(yīng)量多，競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有以前那么激烈，房企們變得更加理性了。也有房企表示，拿地是出于自身補(bǔ)庫(kù)存需要，畢竟在北京還要生存。不過(guò)，也有企業(yè)仍會(huì)擔(dān)心拿地風(fēng)險(xiǎn)，畢竟有之前拿地的不少限競(jìng)房項(xiàng)目如今銷(xiāo)售情況不如預(yù)期。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從北京集中出讓13宗地塊以及成交情況來(lái)看，北京市土地市場(chǎng)出現(xiàn)四大特征：一是土地競(jìng)得者多為國(guó)企，中小房企贏得了難能可貴的布局北京的機(jī)會(huì)；二是對(duì)于區(qū)位較好、容積率較低的優(yōu)質(zhì)商品住宅項(xiàng)目，房企依然保持了較高的關(guān)注度，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；三是土地成交總價(jià)、平均樓面價(jià)及地塊平均溢價(jià)率同比均下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，雖然降溫，但依然有企業(yè)看好后市；四是集中推地，穩(wěn)定預(yù)期，此次多宗限房?jī)r(jià)商品房及共有產(chǎn)權(quán)地塊成交，表明政府部門(mén)抑制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，“房住不炒”也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。北京在源頭上加大了住宅用地特別是保障房及普通商品住房用地的供應(yīng)，本身就是加大供應(yīng)、緩解供需矛盾、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的有力舉措。同時(shí)，絕大部分商品住房地塊都限定了未來(lái)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，這將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期也起到積極作用。