本報訊 （記者李昱丞）2025年7月3日，房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行舉行年中深圳商辦市場新聞發(fā)布會。

    數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，深圳全市投入使用的甲級寫字樓新供應面積23.5萬平方米，低于市場普遍預期，全市甲級物業(yè)存量達到860.5萬平方米。供應的延后也暫時緩和了空置率上行壓力，截至2025年二季度末，深圳全市甲級寫字樓空置率半年微升1.2個百分點至27.8%。

    2025年上半年，以外向型經(jīng)濟見長的深圳進出口貿(mào)易難以避免地受到?jīng)_擊；而另一方面，高新技術產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)力以及硬科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展也為深圳辦公樓租賃市場提供持續(xù)需求。整體而言，外部環(huán)境的不確定性與國內(nèi)新舊動能轉換期的結構性壓力，對寫字樓租賃需求構成影響，增量需求疲軟的背景下不少寫字樓項目投入使用的時間延后。

    戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端分析，面對激烈的競爭，業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以留住或招攬租戶，同時積極推出更多樣化的服務以提升租戶體驗?？偛啃臀飿I(yè)也在吸引關聯(lián)企業(yè)回流及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐；政府部門積極參與重點行業(yè)企業(yè)的孵化和培育，為相關企業(yè)提供低成本的優(yōu)質(zhì)辦公空間。需求分流進一步加大甲級寫字樓市場的去化壓力，第二季度深圳全市甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下探，較去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元。價格優(yōu)勢在一定程度上促進了新供應及部分存量項目的去化，上半年深圳全市甲級寫字樓累計凈吸納量6.8萬平方米。

    零售物業(yè)方面，2025年上半年深圳零售市場供應端表現(xiàn)亮眼，迎來共計30.3萬平方米優(yōu)質(zhì)購物中心的新供應，主要貢獻自K11ECOAST以及羅湖益田假日廣場，深圳全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量增至747.7萬平方米。

    2025年第二季度末，深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金錄得每月每平方米761.6元，半年下降2.4%，全市整體空置率上升1.2個百分點至9.1%，預計持續(xù)籌開的K11有望帶動片區(qū)空置率下行。

    大宗交易方面，上半年，粵港澳大灣區(qū)大宗交易成交規(guī)模波動明顯，單宗均價金額降至5億元，市場主流需求轉向小總價資產(chǎn)。廣州各區(qū)屬平臺招商引資及企業(yè)自用需求是推動工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）類與非核心區(qū)辦公成交的主要引擎；深圳受企業(yè)自用需求推動，上市企業(yè)及國企購置占據(jù)交易主體地位。獨棟別墅及工業(yè)類資產(chǎn)法拍成熱點板塊，買家積極尋求低位入市機會；險資持續(xù)加碼布局大灣區(qū)物流資產(chǎn)；同時，穩(wěn)定運營的商業(yè)項目受投資人青睞，尋求更大運營提升空間。

    據(jù)統(tǒng)計，上半年，深圳辦公類物業(yè)成交總額近80億元，多為自用買家成交，反映深圳自用辦公需求仍然較為活躍，工業(yè)及商業(yè)類資產(chǎn)受關注度持續(xù)提高。上市公司及國企自用買家仍然是深圳寫字樓市場成交主力。

    戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒分析表示，市場參與的各方可以把握政策利好節(jié)點，抓住降息、優(yōu)先政策等窗口，優(yōu)選政策導向明確的板塊；同時，“沒有賣不掉的資產(chǎn)，只有賣不掉的價格”，在價格持續(xù)調(diào)整下，投資價值開始浮現(xiàn)，私人投資者將積極參與市場，透過企業(yè)處置物業(yè)窗口，擇機低價收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)；聚焦商業(yè)與產(chǎn)城基礎設施，聚焦內(nèi)循環(huán)、擴大內(nèi)需需求增長以及產(chǎn)業(yè)轉移的機遇；在大宗交易市場有明確退出路徑、回報明確可控的項目將會更有吸引力。另外，隨著新經(jīng)濟崛起的基礎設施將持續(xù)受到關注，隨著人工智能技術的發(fā)展算力需求激增，數(shù)據(jù)中心投資將重返熱點；與此同時，生物醫(yī)藥領域涉及的配送倉儲、醫(yī)療器械生產(chǎn)也獲得關注。

（編輯 何成浩 郭之宸）