本報記者 趙學(xué)毅 見習(xí)記者 李昱丞

    深圳2021年土地“開胃菜”來了。

    5月13日下午，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈拍賣廳迎來深圳市年內(nèi)首批集中供地出讓，6宗地總建面約91.01萬平方米，起始總價約105.76億元，最終全部成交，成交金額達(dá)138.44億元。

    據(jù)了解，此次土拍吸引了包括萬科、金地集團、招商蛇口、中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、華潤置地、碧桂園、龍光集團等在內(nèi)的20多家知名房企參與競逐。其中，龍光集團耗資79.88億元摘得兩宗地塊，成為此次土拍最大贏家。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《證券日報》記者：“供地‘兩集中’新政下，對于基本面良好以及住宅地塊較為稀缺優(yōu)質(zhì)的城市或區(qū)域，房企資金能力將起到關(guān)鍵的決定作用，資金雄厚的房企在拿地選擇上更加具有優(yōu)勢。”

    龍光集團拿下兩宗地塊

    6宗地塊中有3宗地沒有太多懸念，以底價成交。根據(jù)深圳交易集團有限公司土地礦業(yè)權(quán)業(yè)務(wù)分公司公告，龍華民治街道A822-0422宗地被深圳市人才安居集團以11.51億元的價格競得，深汕特別合作區(qū)C2020-0001、C2020-0002宗地由中鐵十四局+武漢和縱盛地產(chǎn)+中鐵十四局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體拿下，價格分別為9.92億元和11.69億元。

    其余3宗地塊則是此次土拍中的重頭戲。其中，寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A122-0372宗地被深圳市金桂商務(wù)信息有限公司拍得，代價是25.44億元+無償移交只租不售的人才住房面積3.1萬平方米，溢價率為45.04%。工商資料顯示，該公司由佳兆業(yè)集團控股。

    光明區(qū)鳳凰街道A646-0083宗地、南山區(qū)西麗街道T501-0101宗地均由龍光集團摘得，前者代價為10.88億元+配建無償移交只租不售的人才住房面積1.12萬平方米，溢價率45.07%；后者成交價格為69億元，溢價率44.96%。

    總體來看，3宗非底價成交的地塊最終成交溢價率均在45%左右。

    值得注意的是，南山區(qū)西麗街道T501-0101宗地在拍地過程中耗時最久。萬科、特建發(fā)聯(lián)合體和龍光集團就這塊留仙洞區(qū)域少有的宅地展開了漫長而激烈的爭奪，雙方鏖戰(zhàn)100余分鐘，輪換舉牌、競價，最終由龍光集團拿下，綜合樓面單價2.37萬元/平方米。

    此次土拍龍光集團共耗資79.88億元，占6宗地全部成交金額的57.70%，成為此次土拍的最大金主。近年來，龍光集團頻頻在深圳土拍市場上一擲千金。2019年，龍光集團以65.85億摘得龍華紅山A817-0609宗地，樓面價6.70萬元/平。在2020年上半年，龍光集團又以115.9億元拍得前海宅地。

    年報顯示，2020年龍光集團在深圳通過招拍掛獲取土地面積4.50萬平方米，建筑面積為34.79萬平方米。截至2020年末，龍光集團在深圳的土儲建筑面積達(dá)407.23萬平方米。深圳也是龍光的銷售“糧倉”所在。2020年，深圳玖龍臺、深圳玖譽府、深圳玖鉆、深圳玖龍璽四個項目就為龍光貢獻(xiàn)了62.55億元的結(jié)算收入，占物業(yè)銷售收入的11.40%。

    萬科繼北京土拍之后再次無功而返。近年來萬科南方區(qū)域營收增速不及上海區(qū)域，此次與龍光的競爭或許是其南方區(qū)域擬提速的縮影。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員在接受《證券日報》記者采訪時表示：“整體來說，開發(fā)商對深圳土地的渴求程度還是非常強烈的。在深圳擁有項目，以深圳為原點拓展整個大灣區(qū)的房地產(chǎn)市場，這已經(jīng)成為開發(fā)商提高市場占有率和核心競爭力的一個籌碼。”

    公共住房元素備受重視

    在此次土拍過程中，供地中的公共住房元素備受外界重視。

    寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A122-0372宗地建筑面積為6.74萬平方米，而佳兆業(yè)集團需無償配建3.1萬平方米人才房，占比高達(dá)45.99%，接近一半。光明區(qū)鳳凰街道A646-0083宗地，建筑面積為4.08萬平方米，未來龍光集團需無償配建1.12萬平方米人才房，占比27.45%。競爭最激烈的南山區(qū)西麗街道T501-0101宗地，則屬于可售型人才住房。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，此次深圳土拍2宗住宅用地競?cè)瞬抛赓U住房面積，其中成交的人才租賃住房面積占2宗住宅用地規(guī)劃建面比重達(dá)39.0%，占全部成交規(guī)劃建面的4.6%。

    李宇嘉告訴《證券日報》記者，每一宗地都有配建公共住房的要求，甚至還有單獨的人才住房用地，這樣大力度的增加公共住房，在國內(nèi)首屈一指。從新增供應(yīng)來看，深圳正在向“二次房改”中公共住房占主導(dǎo)的方向來演進(jìn)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》記者：“從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上講，人才住房是當(dāng)前的重要內(nèi)容，尤其在深圳，市場地位比較高，企業(yè)做產(chǎn)品也會關(guān)注這一規(guī)劃熱點。”

    深圳日前出臺的2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示，2021年全市計劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，其中商品住房和公共住房的供應(yīng)量分別為149.3公頃和214公頃，對應(yīng)占比41.10%和58.90%。

    “深圳新一屆政府上臺以后，對于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的決心和力度更大了。在打擊小產(chǎn)權(quán)房、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅功能上，深圳明顯地提升了改革的力度，目的是為了給住宅用地增加更多的可用空間，確保‘二次房改’目標(biāo)的實現(xiàn)。”李宇嘉認(rèn)為。

    值得一提的是，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，此次深圳土拍6宗住宅用地共36公頃，占深圳市2021年度商品住宅用地供應(yīng)計劃的10.0%。這也意味著，今年深圳還將有更多宅地入市。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示：“后續(xù)深圳供地節(jié)奏也會加快，進(jìn)一步滿足城市用地需求。”

（編輯 上官夢露）