本報(bào)記者 陳瀟

    “過(guò)去這半年，我們不盡完美，甚至暴露出很多急需解決的問(wèn)題。但公司一定會(huì)秉持務(wù)實(shí)的作風(fēng)，在逆境中起舞。”8月22日，在永升服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“永升服務(wù)”）2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司執(zhí)行董事兼總裁周洪斌表示，相信眼前的困難從來(lái)不是路障，永升服務(wù)的團(tuán)隊(duì)會(huì)同心同德向前進(jìn)，找到非常好的出路。

    8月21日，永升服務(wù)發(fā)布2025上半年業(yè)績(jī)公告，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.6億元，同比增長(zhǎng)2.7%；歸母凈利潤(rùn)為2.1億元，同比下降19.4%；綜合毛利率為18.6%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。

    持續(xù)優(yōu)化布局

    今年上半年，永升服務(wù)持續(xù)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低非業(yè)主增值服務(wù)，同時(shí)聚焦100個(gè)重點(diǎn)城市的深耕戰(zhàn)略擴(kuò)展。

    8月22日，永升服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司上半年與母公司相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易約0.95億元，占總收入的比例為2.7%。隨著永升市場(chǎng)化拓展的持續(xù)推進(jìn)，與母公司的關(guān)聯(lián)交易在永升業(yè)務(wù)中的占比將持續(xù)走低。

    “自2019年以來(lái)，永升服務(wù)獨(dú)立市場(chǎng)化拓展的管理面積已長(zhǎng)期穩(wěn)定在70%至80%的行業(yè)高水平。去年全年永升服務(wù)的市拓飽和合同收入創(chuàng)15.8億元的歷史新高，今年上半年，這一數(shù)據(jù)也高達(dá)8.7億元，為半年度歷史新高。”永升服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    永升服務(wù)半年報(bào)顯示，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)作為戰(zhàn)略支柱業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)了77.1%的營(yíng)業(yè)收入，持續(xù)支撐公司營(yíng)收穩(wěn)??；社區(qū)增值服務(wù)完成戰(zhàn)略聚焦，收入占比為11.4%；非業(yè)主增值服務(wù)收入收縮，占比下降到7.8%，進(jìn)一步降低了周期性業(yè)務(wù)對(duì)整體業(yè)績(jī)的波動(dòng)影響。

    不過(guò)，從盈利角度來(lái)看，永升服務(wù)上半年綜合毛利率有所走低，下降2.7個(gè)百分點(diǎn)至18.6%，歸母凈利潤(rùn)同比也有所下滑。

    “行業(yè)階段性波動(dòng)確實(shí)給企業(yè)盈利帶來(lái)一定壓力。但我們認(rèn)為，健康經(jīng)營(yíng)是企業(yè)持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提，因此，對(duì)于不符合戰(zhàn)略方向或經(jīng)評(píng)估難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，公司秉持審慎原則，主動(dòng)做出退出決策；永升服務(wù)自去年以來(lái)有序退出了部分非核心城市，進(jìn)一步將資源聚焦于100個(gè)主要城市，確保高效、高質(zhì)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。”永升服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，公司在二線及以上城市的布局占比已超過(guò)95%，后續(xù)也將持續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局、提升核心城市的服務(wù)密度和運(yùn)營(yíng)效能。

    看好社區(qū)增值服務(wù)

    值得一提的是，永升服務(wù)管理層對(duì)社區(qū)增值業(yè)務(wù)表示看好，永升服務(wù)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官周迪在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“我對(duì)社區(qū)增值服務(wù)其實(shí)還是蠻有信心的，未來(lái)毛利率應(yīng)該會(huì)回到30%以上，在30%至38%之間，是一個(gè)可以去努力的方向，這取決于一些高毛利項(xiàng)目未來(lái)能否持續(xù)擴(kuò)展。”

    據(jù)了解，今年上半年，永升到家服務(wù)傭金增長(zhǎng)近300萬(wàn)元，共有5350名員工實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)，單人最高年增收達(dá)7.3萬(wàn)元，年增收超萬(wàn)元的員工數(shù)超過(guò)600人。此外，社區(qū)驛站類(lèi)服務(wù)從2024年開(kāi)始啟動(dòng)試點(diǎn)，截至2025年8月份，已在全國(guó)22個(gè)城市成功運(yùn)營(yíng)了近百家社區(qū)快遞驛站，并通過(guò)社區(qū)觸點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)和空間資源，將快遞驛站及各類(lèi)便民服務(wù)有機(jī)融合，公司計(jì)劃在2025年內(nèi)新開(kāi)設(shè)250家以上驛站，進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)覆蓋范圍。

    “預(yù)計(jì)未來(lái)我們?cè)谏鐓^(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒏訉?zhuān)注于深耕，通過(guò)提升專(zhuān)業(yè)能力和品牌服務(wù)力來(lái)加深客戶(hù)黏性，預(yù)期將增值服務(wù)的毛利率維持在30%至35%左右。”永升服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，圍繞“居住剛需”和“物業(yè)擅長(zhǎng)”的到家服務(wù)、代收代寄、社區(qū)健康與養(yǎng)老照護(hù)、家庭教育與兒童服務(wù)等，都可能是行業(yè)突破的方向。

    分紅方面，永升服務(wù)管理層表示，公司持續(xù)優(yōu)化股東回報(bào)機(jī)制，2025年上半年派息率達(dá)到70%，派付約1.5億元股息。同時(shí)，公司承諾未來(lái)兩年派息率不低于50%，持續(xù)提升股東回報(bào)。

    “公司堅(jiān)定看好行業(yè)發(fā)展的空間和未來(lái)，物業(yè)的重要性和價(jià)值只會(huì)提升，不會(huì)降低。”永升服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，永升服務(wù)的原則一直不變，堅(jiān)守底線、堅(jiān)守原則，在困難時(shí)期推動(dòng)組織不斷進(jìn)化，爭(zhēng)取未來(lái)更好的發(fā)展機(jī)遇。

    “永升服務(wù)的調(diào)整邏輯基本符合行業(yè)趨勢(shì)，當(dāng)前物管行業(yè)整體估值處于低位，市場(chǎng)對(duì)物業(yè)費(fèi)下降以及房地產(chǎn)鏈條壓力的擔(dān)憂(yōu)較大。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但從公司管理層釋放出對(duì)社區(qū)增值服務(wù)的信心來(lái)看，說(shuō)明企業(yè)找到了方向，如果這些增值項(xiàng)目能夠快速形成規(guī)模，將成為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要支點(diǎn)。