“在供給逐步回歸理性、需求結(jié)構(gòu)深度調(diào)整的行業(yè)環(huán)境下，物流地產(chǎn)行業(yè)正在穿越周期，但新的機遇也正在孕育，中國高品質(zhì)產(chǎn)品和產(chǎn)能的出海，產(chǎn)生了對海外倉儲等供應(yīng)鏈服務(wù)的新需求。”在近期舉辦的博鰲產(chǎn)業(yè)科技論壇上，圍繞當(dāng)前物流地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及前景，京東產(chǎn)發(fā)負責(zé)人向來自全國的行業(yè)伙伴分享了其在產(chǎn)業(yè)周期的變局中如何開新局、充分發(fā)掘自身優(yōu)勢穿越產(chǎn)業(yè)周期的創(chuàng)新探索與實踐。

    京東產(chǎn)發(fā)高標(biāo)倉鋪設(shè)光伏發(fā)電裝置，落實綠色能源的應(yīng)用

    保持對行業(yè)樂觀預(yù)期才能擁抱產(chǎn)業(yè)新機遇

    據(jù)第一太平戴維斯等機構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年至2023年，全國31個主要城市物流地產(chǎn)年均供應(yīng)量維持在1000萬平方米以上，市場呈現(xiàn)階段性供過于求態(tài)勢；2024年起，市場逐步回歸理性發(fā)展軌道；2025年全年租金水平面臨下行壓力。在供給持續(xù)降低、需求結(jié)構(gòu)調(diào)整的合力下，物流地產(chǎn)行業(yè)開始試探筑底。

    但與此同時，行業(yè)同樣也呈現(xiàn)出潛在客戶多、租賃面積保持增長、出租率回升等一系列向好趨勢?；趯ξ锪鞯禺a(chǎn)行業(yè)的信心，京東產(chǎn)發(fā)正在通過聚焦新興領(lǐng)域、強化生態(tài)協(xié)同和推進國際化布局等方式，積極適應(yīng)市場變化。

    在業(yè)務(wù)布局方面，京東產(chǎn)發(fā)積極把握新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展機遇，重點深耕新能源汽車、光伏、跨境電商和即時零售等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，打造“入場物流-場內(nèi)物流-銷售物流-售后物流”全場景服務(wù)方案，并已取得顯著成效。

    其中在新能源汽車行業(yè)，京東產(chǎn)發(fā)已與多家頭部車企建立深度合作，不僅為理想汽車打造行業(yè)首個工廠倉BTS定制項目，為寶馬汽車提供覆蓋全國的售后備件庫BTS定制服務(wù)，合作面積超過20萬平方米，同時，還聯(lián)合京東物流創(chuàng)新性地為小鵬汽車提供“倉配一體”綜合解決方案。

    寶馬汽車定制倉庫

    整合京東資源為合作伙伴提供全方位支持

    京東產(chǎn)發(fā)是京東集團旗下提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資產(chǎn)管理和綜合服務(wù)的子集團，在承擔(dān)著京東集團助力實體企業(yè)發(fā)展的使命與責(zé)任的同時，也深度整合京東集團生態(tài)資源，以供應(yīng)鏈“降本增效”為核心目標(biāo)，聯(lián)合京東零售、京東科技、京東物流、京東健康等生態(tài)板塊，打造涵蓋供應(yīng)鏈金融、市場拓展、物流優(yōu)化、集中采購、風(fēng)險保障等多元化解決方案，為合作伙伴提供全方位業(yè)務(wù)支持。

    這種生態(tài)協(xié)同模式既助力出口企業(yè)轉(zhuǎn)內(nèi)銷開拓新市場，又為制造企業(yè)提供從原材料采購到產(chǎn)品銷售的全鏈路支持，實現(xiàn)資源高效配置與業(yè)務(wù)價值最大化。

    在粵港澳大灣區(qū)，京東產(chǎn)發(fā)已經(jīng)幫助50余家制造企業(yè)入駐京東“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”專區(qū)；在長三角經(jīng)濟帶，京東產(chǎn)發(fā)已幫助180余家制造企業(yè)打通內(nèi)銷通路。借助京東供應(yīng)鏈金融服務(wù)，為奧克斯供應(yīng)商暢宇、巨量等企業(yè)提供融資支持。聯(lián)合京東零售和京東工業(yè)，幫助江蘇常州園區(qū)的合作伙伴實現(xiàn)線上營收超6000萬元，并有企業(yè)沖刺億元目標(biāo)。聯(lián)合京東物流、德邦等，在天津、常州等地服務(wù)超150家園區(qū)客戶。借助京東的集采服務(wù)方面，在天津西青園區(qū)成功幫助50余家企業(yè)降低采購成本，同時為園區(qū)的30家企業(yè)提供保險服務(wù)。

    京東集團與廣州重點合作伙伴合作簽約

    以開放創(chuàng)新打造中企出海供應(yīng)鏈?zhǔn)走x品牌

    而遠在萬里之遙的英國考文垂，京東產(chǎn)發(fā)服務(wù)于國內(nèi)一家知名智能家居品牌提升其在全英的企業(yè)業(yè)務(wù)和大件貨物配送能力，可以實現(xiàn)4小時覆蓋英國90%區(qū)域，顯著提升了該品牌在英國本地供應(yīng)鏈效率。在阿聯(lián)酋迪拜，國內(nèi)知名科技企業(yè)使用京東產(chǎn)發(fā)提供的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲服務(wù)，存儲近80萬件各類規(guī)格貨物，主要銷往沙特、阿聯(lián)酋等中東國家，日峰值處理量達6.5萬單。

    京東產(chǎn)發(fā)迪拜高標(biāo)倉項目

    京東產(chǎn)發(fā)英國高標(biāo)倉項目

    中國企業(yè)的全球化正在從“借船出海”到“造船出海”，建設(shè)自主可控、韌性強大、價值領(lǐng)先的全球化供應(yīng)鏈體系。在出海戰(zhàn)略中，京東產(chǎn)發(fā)堅持開放創(chuàng)新，著力打造中企出海供應(yīng)鏈?zhǔn)走x品牌。

    京東產(chǎn)發(fā)越南高標(biāo)倉項目

    從2024年京東產(chǎn)發(fā)全面啟動出海戰(zhàn)略，截至目前已在亞太、歐美、中東等9個國家落地超50個項目，總面積超過150萬平方米。2025年，京東產(chǎn)發(fā)將繼續(xù)加大“一帶一路”沿線布局，計劃全年新增資產(chǎn)面積超百萬平方米，重點拓展英國、德國、墨西哥、沙特、亞太等市場。

    京東產(chǎn)發(fā)在海外已經(jīng)布局了專業(yè)的本地團隊，深度了解本地市場、政策法規(guī)，同時，緊緊圍繞京東集團在供應(yīng)鏈技術(shù)與服務(wù)的優(yōu)勢，在海外落地的是本地化的供應(yīng)鏈解決方案，包括了位于核心位置的高標(biāo)倉儲基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)、倉內(nèi)的智能化硬件設(shè)備與高效的本地配送網(wǎng)絡(luò)，這些供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施有效地提升了當(dāng)?shù)睾献骰锇榈墓?yīng)鏈效率，也受到本地政府與市場的歡迎。

    路雖遠，行則將至；事雖難，做則可成。京東產(chǎn)發(fā)負責(zé)人在與行業(yè)各界溝通中表示，京東產(chǎn)發(fā)將繼續(xù)通過服務(wù)創(chuàng)新和全球化布局，支持客戶應(yīng)對市場變化，與行業(yè)伙伴共同推動物流地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。

    （CIS）