本報記者 李昱丞

    因為債務(wù)糾紛，深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“皇庭國際”）旗下核心資產(chǎn)晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）被擺上了“貨架”，并有可能導致上市公司“披星戴帽”。

    8月11日晚間，皇庭國際公告稱，公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡稱“融發(fā)投資”）名下資產(chǎn)深圳皇庭廣場及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備將在廣東省深圳市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣，起拍價為30.53億元，評估價格為43.61億元。

    皇庭國際方面在公告中披露，如本次拍賣成交，公司將失去標的資產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組；同時深圳皇庭廣場作為公司主要資產(chǎn)，拍賣成交后對公司的資產(chǎn)、負債及日常經(jīng)營活動將產(chǎn)生重大影響，公司未來存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財務(wù)類強制退市的風險警示情形。

    8月12日，皇庭國際一字跌停，股價收報2.76元/股，截至收盤封單約60萬手。

    皇庭國際作為深圳老牌地產(chǎn)企業(yè)，運營購物中心、寫字樓裙樓項目一直是其核心業(yè)務(wù)。深圳皇庭廣場為皇庭國際重點打造的集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的購物中心，位于深圳中心區(qū)、福田中軸線，地理位置優(yōu)越，有深圳CBD“鉆石之心”之稱，2013年落成時總估價高達76.46億元。

    此次深圳皇庭廣場即將被法拍，還要追溯到皇庭國際子公司融發(fā)投資2016年與中信信托有限責任公司（以下簡稱“中信信托”）簽訂的信托貸款合同。

    根據(jù)公告，2016年，融發(fā)投資與中信信托簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日，借款由融發(fā)投資以深圳皇庭廣場及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押保證，另外皇庭國際及相關(guān)主體提供連帶責任保證擔保。

    2021年，因相關(guān)政策調(diào)整，上述貸款無法續(xù)期，融發(fā)投資到期無法履約償還借款，中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。2024年3月，公司收到廣東省深圳市中級人民法院執(zhí)行通知書，申請執(zhí)行人申請強制執(zhí)行。

    2024年4月，在廣東省深圳市中級人民法院主持下，融發(fā)投資與中信信托經(jīng)友好協(xié)商，在保證深圳皇庭廣場正常經(jīng)營的前提下，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障深圳皇庭廣場日常經(jīng)營。2024年7月，廣東省深圳市中級人民法院出具《執(zhí)行裁定書》，準許中信信托將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，自此光曜夏嵐（深圳）投資有限公司為融發(fā)投資前述債務(wù)的新債權(quán)人。

    “此次拍賣是法院方面進行強制司法拍賣，公司方面暫不清楚是否為新債權(quán)人申請。”皇庭國際方面人士在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    作為皇庭國際核心資產(chǎn)，深圳皇庭廣場對其影響巨大。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，深圳皇庭廣場的賬面價值為57.50億元，占皇庭國際總資產(chǎn)的71.57%；2024年深圳皇庭廣場項目收入為3.69億元，占皇庭國際全年營業(yè)收入的56.03%。

    2020年-2024年，皇庭國際連續(xù)五年利潤總額、歸母凈利潤、扣非后歸母凈利潤為虧損狀態(tài)。最近的完整會計年度2024年，皇庭國際營收為6.58億元。如果失去深圳皇庭廣場，公司年度營收有可能低于3億元的門檻值。

    中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長袁帥對《證券日報》記者表示，拍賣成交后，皇庭國際營業(yè)收入將大幅減少，利潤空間受到嚴重擠壓，這可能導致公司出現(xiàn)財務(wù)虧損，進而影響公司的盈利能力指標。

    目前，皇庭國際正在積極自救。其在公告中稱，公司正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權(quán)債務(wù)糾紛。后續(xù)雙方若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況；同時如果該和解方案落地，將對公司未來財務(wù)狀況和經(jīng)營將產(chǎn)生積極影響。

（編輯 喬川川）