本報(bào)訊 （記者李昱丞）4月29日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）發(fā)布2025年一季報(bào)。在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，萬科積極實(shí)施“一攬子”方案，推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，公司2025年第一季度實(shí)現(xiàn)營收379.95億元，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付；實(shí)現(xiàn)銷售金額349.2億元，回款率超過100%；公司一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億元。

    今年第一季度，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認(rèn)可，廣州理想花地項(xiàng)目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額雙項(xiàng)第一，上海、杭州、天津等多地項(xiàng)目去化率超80%。租購并舉時(shí)代，萬科長租公寓業(yè)務(wù)保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質(zhì)量獲市場認(rèn)可，Pre-REIT基金獲知名機(jī)構(gòu)投資。同時(shí)，泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，探索融合發(fā)展。

    經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，一季度萬科物業(yè)新拓存量項(xiàng)目年化收入同比增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，目前已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場于一季報(bào)發(fā)布同日開業(yè)，實(shí)現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈營收實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)同比增長。

    一季報(bào)發(fā)布同日，萬科發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團(tuán)向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深鐵集團(tuán)”）擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠(yuǎn)低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），用于償還萬科的公開債務(wù)。

    去年以來，深鐵集團(tuán)已通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實(shí)管理力量后，深鐵集團(tuán)作為積極股東和耐心資本，更是綜合運(yùn)用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持。

    近日萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營優(yōu)勢相結(jié)合，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目開展合作運(yùn)營。

    市場分析認(rèn)為，此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵集團(tuán)資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。除此次合作外，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅(jiān)定信心。

（編輯 賀俊）