本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    近日，綠城服務(wù)召開2023年中期業(yè)績會。會上，綠城服務(wù)董事會主席楊掌法表示，過去半年深刻地洞察到物業(yè)行業(yè)正逐漸回歸到了以客戶需求為中心的行業(yè)本源，隨著城市更新改造政策的有序推進(jìn)，專業(yè)化、一體化的服務(wù)能力將成為市場新一輪的需求增長點。

    數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，綠城服務(wù)實現(xiàn)收入82.0億元，增長20.1%。毛利15.3億元，毛利率18.7%。核心經(jīng)營利潤7.1億元，增長20.2%。凈利潤4.3億元；歸母凈利潤4.2億元，增長21.8%。

    公司物業(yè)服務(wù)期內(nèi)實現(xiàn)收入52.5億元，同比增長20.4%；毛利7.3億元，毛利率為13.8%，保持穩(wěn)定。此外，園區(qū)服務(wù)模式亦不斷清晰，期內(nèi)，實現(xiàn)收入16.6億元，同比增長26.5%；毛利4.0億元，毛利率為24.3%，提升1.1pct。

    具體來看，上半年公司在管面積增至4.1億平方米，同比增長18.7%。有序交付項目348個，面積3535.8萬平方米。園區(qū)、咨詢、科技發(fā)展勢頭向好，多產(chǎn)業(yè)能力持續(xù)領(lǐng)先；公司新拓貨值15.2億元；新拓城市地標(biāo)、千萬級以上項目29個，貨值4.9億元，占比32.6%；非住不斷爆破，新拓企業(yè)總部/金融機構(gòu)/賽事等賽道6.9億元；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動拓展408個項目，貨值2.5億元。

    展望下半年，綠城服務(wù)行政總裁金科麗表示，發(fā)展方面，實現(xiàn)以產(chǎn)品升級為核心的能力躍遷，包括賽道全面升級，區(qū)域全面深耕，專業(yè)全面革新。

    其中，住宅服務(wù)聚焦中高端物業(yè)市場，向物業(yè)+生活轉(zhuǎn)型，繼續(xù)保持高端物業(yè)第一身位標(biāo)準(zhǔn)；商企服務(wù)聚焦現(xiàn)有業(yè)態(tài)，向物業(yè)+企業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型，八大業(yè)務(wù)賽道持續(xù)增容；城市服務(wù)聚焦新城模式、全域模式和縣域模式，向物業(yè)+生活+公共服務(wù)轉(zhuǎn)型。實現(xiàn)年度拓展目標(biāo)50億元-55億元，平均物業(yè)費穩(wěn)步上漲。

    區(qū)域深耕方面，聚焦省會城市與其他一、二線城市，圍繞優(yōu)質(zhì)國央企和重點城市地方城投、國投等單位，快速繪制客戶地圖。全面推廣安徽的大客戶發(fā)展模式、杭州的非住宅發(fā)展模式、上海的存量煥新模式，持續(xù)深耕核心區(qū)域和核心城市群，新增年飽和營收超億元的高市占深耕區(qū)域不少于5個。

    專業(yè)革新方面，全面推進(jìn)以聚焦、賦能主營業(yè)務(wù)為核心的產(chǎn)品協(xié)同，重點突破社區(qū)商業(yè)、租售、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)在內(nèi)部市場化份額的快速爬坡；科技和咨詢服務(wù)前端先行統(tǒng)籌，在新城運營、未來社區(qū)和城市更新中深化一體化拓展，實現(xiàn)增速在線與效益改善，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動貨值拓展進(jìn)一步加碼。

    在經(jīng)營方面，金科麗表示，實現(xiàn)以效率提升為核心的精益運營，包括全面推進(jìn)可持續(xù)盈利模式，進(jìn)一步深化成本管控，持續(xù)開展應(yīng)收賬款清理工作。全年實現(xiàn)毛利率穩(wěn)中有升、核心經(jīng)營利潤增速高于收入、凈現(xiàn)流覆蓋凈利潤。

    “物企應(yīng)該有承民生之服務(wù)、順政府之號召的擔(dān)當(dāng)，加速融入基層治理，推動物業(yè)服務(wù)外延的進(jìn)一步擴大和內(nèi)沿的進(jìn)一步提升，為社會的進(jìn)步與發(fā)展提供有力的支撐。”楊掌法稱，只有構(gòu)建穩(wěn)字當(dāng)頭、品質(zhì)為先、效率為先的長期主義發(fā)展體系，才能滿足人民日益增長的服務(wù)需求，跨越行業(yè)周期。

（編輯 田冬）