建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域細(xì)分龍頭上海尤安建筑設(shè)計(jì)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“尤安設(shè)計(jì)”）交出了2021年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)“成績(jī)單”。

    報(bào)告期內(nèi)，公司克服了2021年下半年以來(lái)下游房地產(chǎn)行業(yè)整體增幅快速下滑的嚴(yán)重不利影響，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，大力調(diào)整客戶結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的同步增長(zhǎng)。

    2021年度，尤安設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.55億元，同比增長(zhǎng)3.22%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.54億元，同比增長(zhǎng)3.82%；利潤(rùn)總額3.54億元，同比增長(zhǎng)3.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.04億元，同比增長(zhǎng)4.01%；扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.79億元，同比增長(zhǎng)2.92%。

    截至2021年12月31日，公司總資產(chǎn)35.84億元，同比增長(zhǎng)215.70%，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益31.80億元，同比增長(zhǎng)350.73%。公司財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健。

    2021年業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)

    公開(kāi)資料顯示，尤安設(shè)計(jì)主要從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的研發(fā)、咨詢與技術(shù)服務(wù)。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋居住建筑、公共建筑及功能混合型社區(qū)等領(lǐng)域。其于2021年4月20日在深交所創(chuàng)業(yè)板上市，IPO募集資金總額為24.16億元。

    回望2021年，房地產(chǎn)行業(yè)整體呈現(xiàn)不景氣態(tài)勢(shì)，尤安設(shè)計(jì)采取各項(xiàng)措施，積極應(yīng)對(duì)“兩集中”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策試點(diǎn)出臺(tái)后，下游房地產(chǎn)客戶資金面進(jìn)一步趨緊，回款進(jìn)度繼續(xù)整體有所延緩的不利局面，不斷增強(qiáng)服務(wù)響應(yīng)能力，加大新客戶的開(kāi)拓力度，積極延伸業(yè)務(wù)范圍，從而保持了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    2021年全年，尤安設(shè)計(jì)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其中，2021年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.61億元，同比增加5.42%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)1.99億元，同比增加16.59%。

    2021年上半年，尤安設(shè)計(jì)新簽設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)合同金額（含稅）合計(jì)5.12億元；截至2021年6月末，其已簽署尚未完成的合同金額（含稅）更是達(dá)到15.97億元，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    截至目前，公司與包括綠地控股、保利集團(tuán)、中國(guó)金茂、中冶集團(tuán)、中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、中海集團(tuán)等在內(nèi)的眾多國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)均建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

    “從2021年的經(jīng)營(yíng)情況看，央企地產(chǎn)商在客戶結(jié)構(gòu)中的份額占比均出現(xiàn)較大幅度提升，而民營(yíng)地產(chǎn)商在客戶結(jié)構(gòu)中的份額占比則大幅度降低。上述市場(chǎng)策略和客戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也有效地確保了在當(dāng)前部分下游房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的復(fù)雜環(huán)境下的公司持續(xù)發(fā)展。”尤安設(shè)計(jì)高管在與投資者交流活動(dòng)中表示。

    作為一家聚焦建筑方案設(shè)計(jì)的企業(yè)，尤安設(shè)計(jì)始終堅(jiān)持創(chuàng)新，不斷鞏固競(jìng)爭(zhēng)壁壘，從三大業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)或延伸——“一是拓展業(yè)務(wù)的寬度，做足產(chǎn)業(yè)鏈延伸的文章，將業(yè)務(wù)逐步延伸至機(jī)電、照明、景觀等設(shè)計(jì)領(lǐng)域，探索一體化設(shè)計(jì)的新路，當(dāng)然在這個(gè)拓展中，我們會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持以上述設(shè)計(jì)領(lǐng)域的方案咨詢?yōu)閷?dǎo)向，堅(jiān)持高創(chuàng)意、高附加值；二是探索與國(guó)際先進(jìn)設(shè)計(jì)企業(yè)的業(yè)務(wù)合作，在設(shè)計(jì)差異化上謀求新發(fā)展；三是逐步進(jìn)入專業(yè)化設(shè)計(jì)的新領(lǐng)域，增加包括存量更新在內(nèi)的非地產(chǎn)板塊設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)份額。”

    值得一提的是，2021年11月，公司還與非關(guān)聯(lián)法人一砼設(shè)計(jì)共同出資人民幣100萬(wàn)元，設(shè)立尤安一砼（上海）國(guó)際設(shè)計(jì)咨詢有限公司（暫定名，具體以市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)，“尤安一砼”），其中公司認(rèn)繳人民幣65萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的65%，一砼設(shè)計(jì)認(rèn)繳人民幣35萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的35%。尤安設(shè)計(jì)指出，公司擬通過(guò)與一砼設(shè)計(jì)合資設(shè)立尤安一砼，探尋拓展國(guó)際化設(shè)計(jì)合作的業(yè)務(wù)新途徑。

    建筑設(shè)計(jì)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇

    進(jìn)入2022年以來(lái)，受相關(guān)省市新冠疫情防控區(qū)域切塊化、網(wǎng)格化篩查以及部分區(qū)域全員封閉管控影響，以及2021年下半年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體增速較快下滑等因素，上游建筑設(shè)計(jì)行業(yè)出現(xiàn)受托設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)大幅減少、項(xiàng)目開(kāi)工延遲、業(yè)務(wù)資金回籠乏力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等方面的困難局面。

    自2022年初以來(lái)，尤安設(shè)計(jì)也不可避免地開(kāi)始面臨來(lái)自市場(chǎng)、業(yè)務(wù)、資金和人員等多方面的較大經(jīng)營(yíng)壓力，當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入減少較多。

    2022年第一季度，尤安設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)約為虧損2，200萬(wàn)元至虧損3，600萬(wàn)元，較上年同期盈利3，408.79萬(wàn)元減少5，608.79萬(wàn)元至7，008.79萬(wàn)元。

    但通常而言，受傳統(tǒng)春節(jié)長(zhǎng)假、低溫冰雪氣候等因素的影響，下游建筑業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)在第一季度業(yè)務(wù)開(kāi)展量較低，是建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，第一季度收入在全年中的占比普遍相對(duì)較低。

    而進(jìn)入2022年以來(lái)，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)之下，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，尤其是進(jìn)入三月份，政策暖風(fēng)頻吹，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，有望帶動(dòng)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展良機(jī)。

    3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議，這次會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。會(huì)議提到積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策；及時(shí)研究和提出有力有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案等。銀保監(jiān)會(huì)高層也表示，要堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)完善“三穩(wěn)”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)依然發(fā)揮著舉足輕重的作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范有著重要的系統(tǒng)性影響。要尊重房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，謀全局謀長(zhǎng)遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    建筑設(shè)計(jì)行業(yè)處于建筑工程業(yè)務(wù)鏈的前端環(huán)節(jié)，其市場(chǎng)需求規(guī)模與下游建筑業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展規(guī)模息息相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展將為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)需求創(chuàng)造持續(xù)增長(zhǎng)空間。

    此外，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，也為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)空間。近年來(lái)我國(guó)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)及農(nóng)村人口大規(guī)模向城鎮(zhèn)及城市集中，城鎮(zhèn)化水平不斷提升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年至2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從51.27%增長(zhǎng)到60.60%，城鎮(zhèn)人口數(shù)量從6.91億人增長(zhǎng)到8.48億人。人口大規(guī)模向城市遷移，催生了旺盛的城市住房需求；同時(shí)，城市規(guī)劃和建設(shè)、市政設(shè)施建設(shè)、舊城區(qū)更新改造及其他各種建筑需求也相應(yīng)地大幅增長(zhǎng)。

    目前，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率與發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的水平仍然存在較大差距。參照發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)律，城鎮(zhèn)化率在50%-70%之間時(shí)，處于城鎮(zhèn)化快速階段的后半段，距離70%的成熟期標(biāo)準(zhǔn)仍存在8-10年的發(fā)展時(shí)間。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，受益于新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)、居民住房消費(fèi)的全面升級(jí)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的深入實(shí)施以及新業(yè)態(tài)的迅速崛起，我國(guó)建筑業(yè)及房地產(chǎn)等行業(yè)整體呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位得到進(jìn)一步鞏固。