備受關注的深圳龍崗布吉城市更新項目遭遇訴訟糾紛。中國寶安2月26日發(fā)布公告稱，深圳市中級人民法院已準許深圳市樺盈實業(yè)有限公司關于對公司下屬子公司運通公司、恒安公司、中寶控股名下價值6.71億元的財產采取保全措施的申請。相關《民事裁定書》送達后立即執(zhí)行。

    據公告，申請人樺盈實業(yè)與被申請人運通公司、恒安公司、中寶控股合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛一案，樺盈實業(yè)于2022年1月25日向深圳中級人民法院申請對被申請人運通公司、恒安公司、中寶控股名下的價值6.71億元的財產采取保全措施。深圳中級人民法院依照相關法律規(guī)定，查封、凍結被申請人運通公司、恒安公司、中寶控股名下的土地使用權、銀行存款、股權及其他可供執(zhí)行的財產，保全金額以6.71億元為限。

    中國寶安表示，截至目前，公司及下屬子公司尚未收到其他與本次民事裁定書相關的民事訴狀、證據材料及應訴通知書等文件，也未查詢到下屬子公司土地使用權、銀行存款、股權等被司法凍結、查封的情形，本次民事裁定書對公司本年度及未來會計年度經營業(yè)績的影響尚無法判斷。

    樺盈實業(yè)為萬科下屬公司，與中國寶安之間的交集緣于數年前一樁關于深圳龍崗布吉城市更新項目的合作。2017年11月，中國寶安發(fā)布公告，公司下屬子公司中寶控股、運通公司、恒安公司擬與中信置業(yè)（深圳）有限公司、樺盈實業(yè)簽署《龍崗區(qū)布吉街道運通片區(qū)城市更新項目合作協議》，共同合作推進深圳市龍崗區(qū)布吉街道運通片區(qū)城市更新項目。

    該項目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道布龍路與金運路交會處，處于《龍崗區(qū)城市更新十三五規(guī)劃》拆除重建區(qū)，暫劃定的拆遷用地面積13.97萬平方米。地上建筑物主要為倉庫。根據深圳市政府的相關文件，項目規(guī)劃為布吉中心地區(qū)獨立的DY01單元，主導功能為新興產業(yè)、居住。簽訂該協議前，該項目由運通公司主導申報城市更新單元計劃、城市更新規(guī)劃研究等前期工作。

    根據協議規(guī)定，該項目后期參與城市更新各項政府申報審批手續(xù)的主導權轉由樺盈實業(yè)負責；樺盈實業(yè)向運通公司、恒安公司給予相應的補償；項目其他權益方的拆遷補償工作和申報城市更新等政府審批手續(xù)和項目投資、設計、建設施工及銷售等工作也由樺盈實業(yè)負責。

    2018年3月，深交所就該項合作下發(fā)關注函。關注函稱，深交所數次接到投資者對相關公告事項的投訴，主要涉及內容包括信息披露不完整、未履行股東大會審議程序等。為此，深交所要求公司補充說明項目周邊房價水平、回遷物業(yè)補償標準的制定依據以及補償比例的公允性，董事會審議出現棄權票的理由，無需提交股東大會審議的理由等。

    公司在回復公告中稱，楊璐董事對該議案投棄權票，其認為公司提供的論證不足，無法判斷項目的可行性及風險。本次簽署的合作協議未達到《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》規(guī)定的需要提交股東大會審議的標準。公司本著謹慎和穩(wěn)妥的原則，將相關事項提交了公司董事局審議并予以披露，對本次合作的不確定性和風險作了充分揭示，保證了投資者的知情權。

    此后，中國寶安也數次披露該合作項目的進展情況。最近一次是在2018年12月。中國寶安在該份公告中表示，截至2018年12月28日，運通公司、恒安公司已收到樺盈實業(yè)支付的第一筆和第二筆合同保證金，尚未收到第三筆保證金，目前各方正在就合作的推進及后續(xù)安排進行溝通，該合作事項尚存在較多不確定性因素。

    值得注意的是，樺盈實業(yè)最初為中信置業(yè)子公司，中信置業(yè)也參與了上述城市更新項目合作協議的簽署。2018年7月，深圳市萬科房地產有限公司成為了樺盈實業(yè)的控股股東。2019年6月，有投資者在互動易上問及樺盈實業(yè)控股股股東發(fā)生變更，中國寶安當時回復稱，公司下屬子公司合作方仍為中信置業(yè)和樺盈實業(yè)，各方簽署的協議主要內容也未發(fā)生重大變更。樺盈實業(yè)股東結構的變更并不影響中信置業(yè)和樺盈實業(yè)在協議中的主要權利和義務。協議各方正在就合作的推進及后續(xù)安排進行溝通。同年7月，萬科在回復相關問題時表示，具體項目的支付會根據相關進度來進行。