本報記者 王麗新

    “未來中國經濟增長和不動產增長的結構性機會在都市圈，未來三分之二的新增人口也在都市圈，各種要素資源都在加速向都市圈聚集。華夏幸福已經重倉且深耕都市圈了。”4月26日，在2019年業(yè)績說明會上，華夏幸福董事長王文學表示，“經過董事會和經營管理層的共同努力，我們已經達成共識，公司的戰(zhàn)略定位是成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發(fā)及運營管理平臺。在這一戰(zhàn)略引領下，公司會積極在都市圈內發(fā)展產業(yè)新城和商業(yè)地產兩大業(yè)務，持續(xù)構建新平臺。”

    “首先是戰(zhàn)略再聚焦，資源聚焦到優(yōu)質區(qū)域，業(yè)務聚焦到核心業(yè)務。”王文學表示，其次，產業(yè)新城業(yè)務要回歸經營邏輯，產業(yè)新城現(xiàn)金流要做到自我平衡，孔雀城利潤及現(xiàn)金流平衡，二者有機協(xié)同發(fā)展。此外，提升經營質量，優(yōu)化經營性現(xiàn)金流，合理控制負債，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)健增長。

    “對于發(fā)展新業(yè)務，股東和管理層有非常堅定的決心。”華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁吳向東補充道，開拓新模式、新領域和新地域的“三新”指導方針，為大股東中國平安未來發(fā)展戰(zhàn)略服務并為自身找到新空間，堅定不移沿著新戰(zhàn)略往前走。

    優(yōu)化住宅投資加大合作力度

    作為都市圈理論的最佳踐行者，華夏幸福聚焦核心都市圈戰(zhàn)略，打造“3+3+N”核心都市圈布局，長三角、鄭州等區(qū)域已經成為環(huán)京區(qū)域外的新增長極。

    根據(jù)年報顯示，截至2019年年底，華夏幸福營業(yè)收入1052.10億元，同比增長25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.4%，過去五年凈利潤年復合增長率達32.1%；整體毛利率達43.7%，同比增加2.1個百分點；ROE（凈資產收益率）為35.7%，同比增加0.5個百分點；現(xiàn)金分紅45.20億元，連續(xù)五年現(xiàn)金分紅占凈利潤比重不低于30%。

    從近幾年主營業(yè)務的收入占比來看，2017年北京以外地區(qū)收入實現(xiàn)了翻倍增長，異地復制模式成效較為顯著，2018年環(huán)北京以外收入已經翻倍至占比30.82%，2019年該數(shù)據(jù)增長至44.62%。

    “產業(yè)新城板塊現(xiàn)在形成良好的梯隊效應，已啟動的79座產業(yè)新城中，66座實現(xiàn)回款，22座進入成熟期，凈現(xiàn)金流轉正。”華夏幸福董秘林成紅表示，接下來，華夏幸福將啟動戰(zhàn)略再聚焦戰(zhàn)略，將投資布局重點轉向核心都市圈和高能級城市，比如“環(huán)京＋蘇浙皖鄭武”。

    華夏幸福聯(lián)席總裁俞建表示，未來華夏幸福將大力推進平臺建設，在產業(yè)新城方面積極尋找合作伙伴，共同開發(fā)建設，將自有資金主要用于土地開發(fā)整理、產業(yè)服務等產出高的項目，提高資金使用效率。

    新業(yè)務拓展有序進行

    2019年設立雙總部以來，掌舵南方總部的吳向東主抓新業(yè)務的推進，其發(fā)展戰(zhàn)略是在傳統(tǒng)重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，以品牌輸出方式代建、管理運營零售物業(yè)和寫字樓等商業(yè)地產，積極探索并布局康養(yǎng)、公共住房和科學社區(qū)等新型不動產領域。

    回顧過去一年，北京麗澤項目成為公司首個“輕資產”模式項目，開啟與中國平安合作新篇章；第二單則是武漢長江中心綜合體項目，成為公司首個從拿地開始，涵蓋開發(fā)建設、運營管理全周期的商業(yè)綜合體項目。此外，公司還布局深圳市等城市更新項目，成功被選定為城市更新前期服務商的項目8個，其中深圳6個，東莞2個。

    吳向東表示，未來無論在增量市場還是存量市場的商業(yè)地產領域，都有提升硬軟件最終提升回報的無限空間。“近期還有大的城市綜合體項目落地，有些業(yè)務在全國范圍內會產生一些影響，華夏幸福要成為中國最好的商業(yè)地產發(fā)展商或者運營商之一。”