本報記者 舒婭疆

    4月16日晚間，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“藍(lán)光發(fā)展”）披露的2019年年報顯示，公司在業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長的同時，實現(xiàn)了利潤的大幅提升。2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入391.94億元，同比增加27.17%，歸屬于上市公司股東的凈利潤34.59億元，同比增長55.53%；實現(xiàn)凈利率10.61%，同比增加2.51個百分點，凈負(fù)債率為79.2%，同比下降23.44個百分點。

    藍(lán)光發(fā)展向《證券日報》記者表示，公司高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，堅持“中而強(qiáng)”定位，穩(wěn)健前行，利潤與規(guī)模并重，通過核心能力體系打造，實現(xiàn)了高質(zhì)量的增長。

    強(qiáng)化新一線、二線及強(qiáng)三線的投資占比

    2019年，我國房地產(chǎn)市場運行的政策環(huán)境在一季度“小陽春”后整體偏緊，全年延續(xù)“房住不炒”主基調(diào)，并首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國商品房銷售面積171558萬平方米，同比下降0.1%。商品房銷售額159725億元，同比增長6.5%，增速比2018年回落5.7個百分點。綜合看，2019年商品房銷售增速較前兩年明顯放緩。

    在此背景下，藍(lán)光發(fā)展的業(yè)績增長實現(xiàn)了利潤與規(guī)模并重、ROE持續(xù)提升。2019年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積1095.3萬平方米，同比增幅36.63%；實現(xiàn)銷售金額1015.37億元，同比增幅18.7%。其中，合并報表權(quán)益銷售金額715.4億元。此外，公司2019年實現(xiàn)加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率23.88%，同比提升6.81個百分點。

    2019年，藍(lán)光發(fā)展繼續(xù)推進(jìn)芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長島系、未來系、商辦系等六大產(chǎn)品系的創(chuàng)新迭代，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，提升產(chǎn)品力。從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分區(qū)域銷售情況來看，2019年，成都和滇渝區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額為189.26億元、111.33億元，華中和華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額220.25億元和260.96億元，華北和華南區(qū)域則實現(xiàn)銷售金額107.92億元、125.65億元。截至2019年底，藍(lán)光發(fā)展已在全國成功布局60余個城市，累計開發(fā)項目近400個。公司全國化布局進(jìn)一步深化，銷售分布日趨均衡。

    同時，公司堅定推進(jìn)“1+3+N”的城市戰(zhàn)略布局，通過深耕及拓展并舉，不斷強(qiáng)化新一線、二線及強(qiáng)三線的投資占比，土地儲備量質(zhì)齊升，資源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

    據(jù)介紹，截至2019年末，藍(lán)光發(fā)展土儲貨值約2700億元。2019年，公司通過收并購、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)拿地、代工代建等多元化模式新增項目48個，新增土儲面積約1121萬平方米，新增土儲貨值1300億元。其中新一線和二線占比60%、強(qiáng)三線占比40%，而在強(qiáng)三線新增土儲中，華東區(qū)域占45%，藍(lán)光投資布局進(jìn)一步聚焦高能市場。

    嘉寶港股上市助力公司實現(xiàn)資本市場新突破

    近年來，藍(lán)光發(fā)展保持著高質(zhì)量增長。從2017年到2019年，公司房地產(chǎn)銷售額的復(fù)合增長率達(dá)32.14%；營業(yè)收入的復(fù)合增長率達(dá)26.34%；凈利潤復(fù)合增長率則達(dá)到82.41%。

    伴隨公司規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，利潤持續(xù)釋放，藍(lán)光發(fā)展推出2019年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.87元（含稅），現(xiàn)金分紅金額8.66億元，占?xì)w母凈利潤25%。而從2016年至今，公司合計現(xiàn)金分紅金額將達(dá)到20.67億元，占?xì)w母凈利潤的26%以上。

    值得一提的是，在產(chǎn)業(yè)布局上，藍(lán)光發(fā)展基于“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”雙擎業(yè)務(wù)模式，高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)，高度聚焦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，資本運作與實業(yè)經(jīng)營相結(jié)合，在2019年實現(xiàn)資本市場突破。

    2019年10月18日，藍(lán)光發(fā)展旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)（2606.HK）正式在港交所主板掛牌上市，獲53倍認(rèn)購覆蓋，創(chuàng)港股上市物管行業(yè)紀(jì)錄。藍(lán)光嘉寶服務(wù)2019年年報顯示，公司盈利能力持續(xù)釋放，多項核心經(jīng)營指標(biāo)顯著提升。

    分析指出，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的分拆港股上市，不僅令藍(lán)光發(fā)展構(gòu)筑起A+H雙資本平臺，更為“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”雙擎業(yè)務(wù)模式提供了實業(yè)和資本對接的通道。

    疫情不改行業(yè)中長期發(fā)展趨勢

    2020年，受到新冠肺炎疫情變化的影響，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的復(fù)雜度和難度顯著提高，房地產(chǎn)企業(yè)如何看待疫情的影響受到市場關(guān)注。

    藍(lán)光發(fā)展在年報中表示，從中長期來看，疫情并不會改變房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城鎮(zhèn)化提升、居民消費升級和對生活品質(zhì)的重視提高，以及房地產(chǎn)長效機(jī)制的逐步確立，房地產(chǎn)行業(yè)仍將存在較大的發(fā)展空間。但從2020年來看，受到疫情影響的需求和供給恢復(fù)仍然需要一定的時間，房地產(chǎn)整體銷售預(yù)計將有所回落，行業(yè)的“存量”競爭將進(jìn)一步加劇。

    “面對經(jīng)濟(jì)形勢和市場環(huán)境的考驗，藍(lán)光發(fā)展堅持‘人居藍(lán)光+生活藍(lán)光’雙擎業(yè)務(wù)模式和產(chǎn)業(yè)、資本、科技三核推動戰(zhàn)略架構(gòu)，定調(diào)‘精準(zhǔn)投資、卓越運營、資本突破、變革創(chuàng)新’為年度經(jīng)營策略，積極面對市場和疫情帶來的挑戰(zhàn)。”公司向記者表示，在2020年，藍(lán)光發(fā)展將保持戰(zhàn)略定力，堅持底線思維，抓住發(fā)展機(jī)遇，全面提升對抗市場風(fēng)險的“企業(yè)免疫力”，從容面對市場，穿越行業(yè)周期，持續(xù)實現(xiàn)高質(zhì)量的增長。

（編輯 喬川川）