本報(bào)記者 王鶴 見習(xí)記者 許焱雄

    自去年12月初上市以來，作為A股僅有的幾家獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新大正一直備受市場關(guān)注，機(jī)構(gòu)調(diào)研不斷，二級市場股價(jià)也一直堅(jiān)挺，近日，新大正交出了上市以來第一份年報(bào)，其中不乏諸多亮點(diǎn)。

    3月31日晚間，新大正發(fā)布2019年年報(bào)，2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.55億元，同比增長19.05%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.04億元，同比增長18.60%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤8450.17萬元，同比增長1.31%。利潤分配預(yù)案為10股派6.2元（含稅）轉(zhuǎn)增5股。

    業(yè)態(tài)調(diào)整轉(zhuǎn)為兵團(tuán)作戰(zhàn)

    目前，新大正主要為各類城市公共建筑提供物業(yè)服務(wù)，專注于中國未來智慧城市公共建筑與設(shè)施的運(yùn)營和管理。

    2019年，新大正根據(jù)市場拓展情況和經(jīng)營情況，進(jìn)行了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)整后的新大正新五大業(yè)態(tài)為：學(xué)校物業(yè)、公共物業(yè)、航空物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)。根據(jù)年報(bào)，五大業(yè)態(tài)占主營業(yè)務(wù)收入的占比依次為22.35%、20.89%、10.04%、21.29%、25.43%。

    截至2019年末，新大正簽約項(xiàng)目336個(gè)，在管項(xiàng)目325個(gè)，簽約面積近7000萬方。其中，2019年開發(fā)的新項(xiàng)目和業(yè)務(wù)合同總金額超6億元，合同簽約期為1-3年不等，簽約金額同比增長約50%，新增項(xiàng)目數(shù)量70余個(gè)，再創(chuàng)歷史新高，為業(yè)務(wù)的持續(xù)增長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    值得注意的是，新大正重慶地區(qū)以外市場2019年新開發(fā)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)金額占比約70%，隨著全國化市場布局的持續(xù)推進(jìn)，外地拓展速度將進(jìn)一步加快，重慶區(qū)域外收入占比有望進(jìn)一步提升。2019年，新大正全國其他地區(qū)合計(jì)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2.53億元，全國占比23.97%，較去年同比提升6.5%。

    截至年報(bào)披露之日，新大正已在全國18個(gè)省市、31個(gè)城市開展物業(yè)服務(wù)，逐步完成全國重點(diǎn)城市的布局，標(biāo)志著公司由“連隊(duì)作戰(zhàn)”邁向“兵團(tuán)作戰(zhàn)”轉(zhuǎn)變。

    特色航空業(yè)態(tài)備受關(guān)注

    根據(jù)年報(bào)，截至2019年末，新大正重慶地區(qū)在管項(xiàng)目為220個(gè)，業(yè)務(wù)收入為8.01億元，全國占比76.03%。另外北京地區(qū)業(yè)務(wù)收入從2018年的6.98萬元暴增至2019年的2591.72萬元，僅次于重慶、貴州，躍居公司全國區(qū)域業(yè)務(wù)收入排名第三名，原因主要為2019年度新進(jìn)駐北京大興機(jī)場，該項(xiàng)目規(guī)模及體量較大，因此北京地區(qū)報(bào)告期內(nèi)收入有了較大幅度增長。天風(fēng)證券研報(bào)認(rèn)為，在眾目矚望和政策支持下，北京大興國際機(jī)場項(xiàng)目將提升新大正的服務(wù)能力、品牌知名度、營造更廣闊的盈利空間。

    此外，包括北京大興機(jī)場在內(nèi)，2019年新大正共新增進(jìn)駐3個(gè)機(jī)場項(xiàng)目，年合同金額近1億元，同時(shí)深挖在管機(jī)場的延伸服務(wù)，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年?duì)I業(yè)收入同比增長約120%。截至報(bào)告期披露之日，新大正航空業(yè)態(tài)已布局重慶江北機(jī)場、北京大興機(jī)場、上海虹橋機(jī)場、廣州白云機(jī)場等11個(gè)機(jī)場，作為重點(diǎn)培育業(yè)態(tài)發(fā)展順利。

    不過證券日報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雖然年報(bào)披露目前新大正全國各省市在管項(xiàng)目325個(gè)，其中卻沒有上海以及廣州兩個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量，與上述機(jī)場數(shù)據(jù)不符。對此新大正相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日報(bào)》記者，這是因?yàn)闄C(jī)場數(shù)據(jù)截至?xí)r間為披露日期（即2020年3月31日），而廣州、上海在報(bào)告期內(nèi)尚未進(jìn)場，因此未計(jì)入報(bào)告期內(nèi)在管項(xiàng)目325個(gè)，

    對于其他項(xiàng)目進(jìn)場進(jìn)度，可以關(guān)注后續(xù)披露報(bào)告信息。

    另外，證券日報(bào)記者還注意到，根據(jù)年報(bào)，新大正目前浙江地區(qū)在管項(xiàng)目數(shù)量為一個(gè)，業(yè)務(wù)收入為500.60萬元，公開資料顯示，新大正承包了杭州蕭山國際機(jī)場項(xiàng)目，對比北京地區(qū)大興機(jī)場和首都國際機(jī)場T3航站樓兩個(gè)項(xiàng)目共2591.72萬元的業(yè)務(wù)收入，顯得稍有差距。

    對于業(yè)務(wù)收入的差距，該負(fù)責(zé)人告訴《證券日報(bào)》記者，合同為公司收費(fèi)基礎(chǔ)，增值服務(wù)是公司的溢價(jià)服務(wù)，會產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，收入差距與客戶個(gè)體需求相關(guān)。

    華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為，新大正前瞻性進(jìn)入航空業(yè)態(tài)，服務(wù)北京大興、重慶江北等全國性機(jī)場，考慮到后勤服務(wù)社會化、地方審計(jì)加強(qiáng)等推動非住宅物管行業(yè)發(fā)展，有望推動公司規(guī)模加速提升，上調(diào)目標(biāo)價(jià)至80.00元。

（編輯 張偉）