云南城投置業(yè)股份有限公司（600239.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南城投”）近日發(fā)布公告稱(chēng)，公司下屬公司轉(zhuǎn)讓在建工程取得了新的進(jìn)展，相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已簽署，轉(zhuǎn)讓完成后可獲利6.85億元，云南城投表示經(jīng)初步測(cè)算，本次交易產(chǎn)生的利潤(rùn)可能占公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%以上。

    11月30日，云南城投及下屬全資子公司云南城投龍江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“龍江公司”）與北京眾置鼎福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“眾置鼎福公司”）簽署了在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，龍江公司將城投湖畔四季城（一期）項(xiàng)目中位于J2012-040-1號(hào)地塊的在建工程協(xié)議轉(zhuǎn)讓給眾置鼎福公司，眾置鼎福公司同意受讓本項(xiàng)目。

    據(jù)了解，本項(xiàng)目土地面積為58，686.88平方米（折合約88.03畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，總建筑面積386，252.21平方米。截至基準(zhǔn)日2018年5月31日，項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)的累計(jì)投入成本賬面價(jià)值11.19億元；用市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)值為18.04億元，由于存貨評(píng)估增值，產(chǎn)生了6.85億元的增值額，增值率為61.22%。

    根據(jù)協(xié)議，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的計(jì)價(jià)為基礎(chǔ)對(duì)價(jià)18.39億元＋自《合作協(xié)議》簽署日起新增的在建工程造價(jià)。之后的付款分四步走，在《合作協(xié)議》生效后5個(gè)工作日內(nèi)，眾置鼎福公司應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對(duì)價(jià)的30%，即5.52億元；至2019年2月28日前，眾置鼎福公司應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對(duì)價(jià)的21%，即3.86億元；眾置鼎福公司在取得符合本項(xiàng)目要求涉及的其他所有需要更名的證件包括但不限于更名后的四證、報(bào)批報(bào)建、高可靠性供電交費(fèi)主體變更等后3個(gè)月內(nèi)，或至2019年6月30日前，以?xún)烧呷掌谕碚邽闇?zhǔn)，應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對(duì)價(jià)的10%，即1.84億元；至2019年9月30日前，眾置鼎福公司應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對(duì)價(jià)的39%，即7.17億元，自《合作協(xié)議》簽署日起新增的在建工程造價(jià)，在基礎(chǔ)對(duì)價(jià)39%尾款給付龍江公司當(dāng)日一同繳納。

    本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓將給公司帶來(lái)積極的影響，獲取投資收益，實(shí)現(xiàn)資金回籠，增加現(xiàn)金流動(dòng)性。云南城投方面稱(chēng)，本次轉(zhuǎn)讓完成后，公司可獲利6.85億元，或占今年凈利的50%以上。