■本報記者 王崢

    在去年以438.44億元拿下萬達13個文旅項目91%的股權(quán)后，融創(chuàng)于日前完成了對萬達文旅資產(chǎn)的進一步收購。

    10月29日晚，融創(chuàng)中國和萬達集團雙雙發(fā)布公告，融創(chuàng)出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司。

    作為上一次交易的延續(xù)，萬達集團在公告中也表示，2017年7月份，萬達與融創(chuàng)簽訂13個萬達城項目收購合同，合同約定，收購后萬達城冠名不變，項目仍由萬達單方面設(shè)計、建設(shè)和管理。合同實際執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該合作模式確有諸多不便，項目規(guī)劃、建設(shè)和運營管理與投資方一致，對項目發(fā)展才更為有利。經(jīng)雙方友好協(xié)商，由融創(chuàng)出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司。萬達將動用全部資源，全力支持融創(chuàng)收購但目前尚未開業(yè)的萬達城項目順利開業(yè)及運營。

    而身為收購方的融創(chuàng)，公告的內(nèi)容則披露了更多的細節(jié)。其中包括具體的三大交易標的，一是萬達文化管理公司75%的股權(quán)，總代價約為44.94億元；二是萬達BVI文創(chuàng)100%的股權(quán)，代價共計15億元等值的港幣；三是萬達商管集團同意終止原有商業(yè)安排，產(chǎn)生的代價為2.87億元。

    根據(jù)原有方案，13個萬達城的設(shè)計、建設(shè)，自持物業(yè)的管理、運營，全部由萬達負責，每個文旅項目，融創(chuàng)需每年向萬達支付5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年，即每年6.5億元，20年共計130億元。

    上述收購達成后，融創(chuàng)將全面負責已收購的文旅項目的所有持有物業(yè)業(yè)態(tài)的總體規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)管理、品牌許可、運營咨詢和運營管理等服務。

    同時，融創(chuàng)方面表示，文旅項目公司名稱中正在使用的萬達商號及樂園和商業(yè)等所有持有物業(yè)區(qū)域正在使用的萬達字樣，融創(chuàng)有權(quán)根據(jù)經(jīng)營安排隨時更名；上述業(yè)務涉及的萬達方及其關(guān)聯(lián)方原應收取的品牌許可使用費等，將不再收取。

    這意味著，各地的“萬達城”很可能在不久的將來變?yōu)?ldquo;融創(chuàng)城”。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌相當于用一次性支付的63億元，替換了此前20年支付130億元的方案。當然，其也獲得了相對成熟的萬達文旅團隊，進一步奠定了其中國最大文旅地產(chǎn)運營商的地位。這意味著孫宏斌將收割王健林（萬達集團董事長）的文旅團隊。

    對于孫宏斌來說，收獲萬達文旅的運營團隊后，其文旅業(yè)務的“軟件”能力將獲得大幅提升，融創(chuàng)在大文化、大旅游、大娛樂板塊上的布局也得到了完善。

    值得注意的是，出售文旅集團后，萬達并不打算退出這一市場。萬達集團在公告中指出，萬達一直看好中國文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景，今后萬達將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，保留文化旅游產(chǎn)業(yè)的骨干團隊，重組文旅規(guī)劃院、文旅建設(shè)中心和文旅管理公司。今后仍將本著重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)兩條腿走路的方針，繼續(xù)投資正在洽談的一批萬達文化旅游城項目，其中輕資產(chǎn)萬達城將選擇包括融創(chuàng)在內(nèi)的多個投資方進行合作。