本報兩會報道組 王麗新

    2023年全國兩會在即，關(guān)于拓寬房企融資渠道、多渠道努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債等話題成為多位代表委員以及業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注焦點。

    據(jù)《證券日報》記者采訪獲悉，已有多位代表、委員以及業(yè)內(nèi)人士提出“擴寬房企融資通道”、“降低房企融資成本”等建言，其關(guān)注的共同點是，希望相關(guān)部門能持續(xù)推出創(chuàng)新產(chǎn)品，尤其為民營房企拓展多元化融資渠道，以此力爭“保交樓”順利推進，并同時改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債表。

    3月3日，《證券日報》記者從全國人大代表、58同城CEO姚勁波處獲悉，建議加大三點政策力度讓房企行穩(wěn)致遠，一是擴寬房企的融資通道；二是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度；三是加速數(shù)智化落地，促進房企高質(zhì)量發(fā)展。

    對于拓寬房企融資渠道方面，姚勁波建議，加大對房企發(fā)債融資的支持力度，在疏通房企債權(quán)融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環(huán)境等方面。相關(guān)部門及金融機構(gòu)應(yīng)給予房企同等的融資待遇，加快融資擔(dān)保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。持續(xù)推出創(chuàng)新金融產(chǎn)品，投資信托基金（REITs）試點、金融ABS、知識產(chǎn)權(quán)證券化等產(chǎn)品。

    眾所周知，在支持房企合理融資方面，多部門已經(jīng)出臺多輪利好政策，實操層面也在逐步落地過程中，其中H股房企在配股融資方面已經(jīng)取得很大進展。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)債券發(fā)行規(guī)模也有所改善。

    “當(dāng)前房企融資利好政策頻出，股權(quán)、債權(quán)等融資渠道多樣，金融機構(gòu)提供的信貸額度充足，融資環(huán)境較2022年前三季度有了很大的改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，整體來看，自2022年11月開始多家房企公布了股權(quán)融資意向，但A股定增尚在計劃階段，截至目前相關(guān)募資計劃尚未有已經(jīng)完成的案例。同時，信用債發(fā)行總量同環(huán)比均未出現(xiàn)較大變動，發(fā)行進入穩(wěn)定區(qū)間，不過民企發(fā)行仍以優(yōu)質(zhì)房企為主，且需增信擔(dān)保工具支持。

    對此，《證券日報》記者日前從全國政協(xié)委員、禹洲集團創(chuàng)始人林龍安處獲悉，在《關(guān)于做好支持中小民營企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的提案》中，林龍安建議，在實際風(fēng)險可控的范圍內(nèi)將民營企業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)列入白名單，對優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)加入可增信名單等。具體來看，林龍安建議將一些自身經(jīng)營較好、債務(wù)結(jié)構(gòu)合理的優(yōu)質(zhì)民企列入可增信名單，提供征信保護、通過幫助企業(yè)信用增進完成債券發(fā)行，讓其能夠在公開市場發(fā)債，從而打通資金流循環(huán)鏈條。

    而關(guān)于打通房企資金循環(huán)鏈條的建言，姚勁波還提及，優(yōu)化資金監(jiān)管制度，適當(dāng)放寬預(yù)售房款監(jiān)管資金的提取條件和流程，適當(dāng)放寬房企對銷售回款合理支配的范圍。在監(jiān)管賬戶和資金使用的同時，房企可以適當(dāng)統(tǒng)籌調(diào)配各地項目的建設(shè)資金需求，恢復(fù)正常經(jīng)營的狀態(tài)。

    值得一提的是，從當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境來看，劉水認為，確實正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資人對行業(yè)風(fēng)險仍有顧慮和考量，造成資金實際落地尚有一定阻礙，融資效率并未達到理想狀態(tài)。未來，融資端的進一步修復(fù)仍需銷售市場幫助行業(yè)建立正向預(yù)期，融資資金才能得以真正的釋放。

（編輯 白寶玉）