本報(bào)記者 孟珂

    6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

    國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在當(dāng)日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年四季度，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的決策部署，因城施策實(shí)施多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，取得積極成效。今年以來，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。70個(gè)大中城市房價(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。

    同比降幅繼續(xù)收窄

    數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由4月份持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由4月份持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，5月份房價(jià)雖然呈現(xiàn)出短暫的波折，但市場“止跌回穩(wěn)”的大趨勢不變，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會(huì)穩(wěn)步得到恢復(fù)。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高。

    張波分析稱，新房市場亮點(diǎn)多，上海5月份的新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比更是上漲5.9%，這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注并帶動(dòng)市場熱度提升，拉高了上海新房市場的整體均價(jià)。杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動(dòng)周邊找房熱度上升，為樓市注入強(qiáng)勁信心。這也為全國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供可借鑒模式，如精準(zhǔn)匹配改善需求、優(yōu)化土地供應(yīng)等。

    此外，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    市場供求關(guān)系仍待改善

    從市場交易看，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售情況基本平穩(wěn)。前5個(gè)月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與前4個(gè)月基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)3個(gè)月減少。

    付凌暉表示，總的看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

    張波認(rèn)為，6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放出強(qiáng)烈政策信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化等維度出臺(tái)一系列政策，推進(jìn)市場進(jìn)一步企穩(wěn)向好。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度改革將穩(wěn)步推進(jìn)，以穩(wěn)定市場預(yù)期。將“好房子”建設(shè)納入城市更新機(jī)制，則是以住房品質(zhì)為切入點(diǎn)，推動(dòng)城市品質(zhì)提升的同時(shí)，有效拉動(dòng)投資和消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、改善民生意義重大。摸底已供土地和在建項(xiàng)目有助于厘清不同區(qū)域房地產(chǎn)市場特征與問題，提升政策的系統(tǒng)性有效性，通過激活需求、優(yōu)化供給等措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

    “下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大‘好房子’建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”付凌暉說。