集中供地政策相繼“赴約”，“缺貨”已久的廣州率先打響四個一線城市“第一槍”。22個重點城市中，青島、天津等地之前已相繼公布。

    中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，審慎成房企主要態(tài)度，不少房企管理層表示將注重多元化拿地方式，在降檔等相關新政要求下，尋求穩(wěn)健發(fā)展。

    政策陸續(xù)出臺

    3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布出讓48宗國有建設用地，全部為涉宅地，供地總面積約393萬平方米，起拍總價超901億元，計劃于4月26日至27日分批限時競價出讓。

    廣州是四個一線城市中率先集中供地的城市。從出讓的區(qū)域來看，這次供地主要集中在外圍區(qū)域，其中增城區(qū)18宗，是供地最多的區(qū)域，白云區(qū)有8宗。

    今年2月底，有消息稱四個一線城市及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市開始實施“兩集中”供地政策。

    所謂的“兩集中”，即“集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動”，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。

    青島是第一個公布集中供地的城市。青島市自然資源和規(guī)劃局2月24日發(fā)布消息稱，2021年嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。2月25日晚間，濟南跟進。

    市場普遍認為，該政策有利于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標的實現(xiàn)。某TOP20房企投資總監(jiān)稱：“集中供地會讓房企拿地更加謹慎，前期做好準備工作，有針對性地去爭取自己最擅長的地塊，畢竟在某一時段可以用于投資的資金量有限。”

    多元投資成重點

    供地風格生變下，房企應如何應對？融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌稱，不調(diào)控，地價比房價漲得快，開發(fā)商賺不了錢，老百姓也買不起房。不調(diào)控，對誰都沒好處。

    應對，成了行業(yè)內(nèi)普遍思考的問題。融創(chuàng)中國在2020年年報中的表述是：公司將密切關注集中供地政策的推行和帶來的影響，審慎把握公開市場的機會。未來，公司將繼續(xù)堅持以地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，保持地產(chǎn)主業(yè)的均衡高質(zhì)量發(fā)展，加速提升“地產(chǎn)+”業(yè)務的競爭優(yōu)勢。

    “當前土地獲取方式已經(jīng)發(fā)生變化，未來房地產(chǎn)市場從土地紅利、金融紅利轉(zhuǎn)向管理紅利，有專業(yè)能力的服務型公司的價值將凸顯。”在綠城管理控股行政總裁李軍看來，輕資產(chǎn)模式不受“三道紅線”和集中供地等調(diào)控政策的影響，可以全周期獲取代建項目并采取主動開發(fā)節(jié)奏。

    時代中國董事會主席岑釗雄在2020年業(yè)績發(fā)布會上表示，公司繼續(xù)看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，將確保住宅開發(fā)業(yè)務更有質(zhì)量地增長，進一步加大城市更新業(yè)務的競爭優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務。

    “繞道”招拍掛后，越來越多的房企將目光投向收并購、城市更新。“舊改之王”佳兆業(yè)集團披露，公司2020年成功轉(zhuǎn)化9個城市更新項目，轉(zhuǎn)化貨值為640億元；通過收并購、城市更新等渠道獲取項目25個，預計貨值為1326億元。

    “未來三年，公司計劃至少有50個城市更新項目完成轉(zhuǎn)化，將促進公司毛利率和凈利率的提升。”佳兆業(yè)集團管理層在3月25日下午舉行的業(yè)績說明會上表示。

    變局中尋增長

    在“房住不炒”的總基調(diào)下，行業(yè)的調(diào)控正不斷加碼。

    湖州3月27日發(fā)布通知稱，除明確實行集中供地外，還提出強化住房金融監(jiān)管，具體為：建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。嚴格住房信貸政策，強化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴防消費貸款、經(jīng)營性貸款等違規(guī)用于購房。

    之前，北京、上海、廣東等地均針對經(jīng)營貸、消費貸流入樓市表態(tài)，呈現(xiàn)“全面圍堵經(jīng)營貸”局面。3月26日，銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》明確，堅決打擊經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的違法違規(guī)行為。

    中國海外發(fā)展管理層認為，房地產(chǎn)市場的競爭發(fā)展是一個長跑，下半場競賽剛剛開始，而分化將是下半場的最重要特征。具體表現(xiàn)為：市場分化，一二線及強三線城市將是主戰(zhàn)場；企業(yè)分化，“三道紅線”和“兩條紅線”將阻斷高杠桿房企擴張路徑，中小型房企規(guī)模快速上升的通道被關閉，優(yōu)勝劣汰的行業(yè)整合將進一步加速；投資分化，土地日益稀缺，單項目投資額越來越大，財務穩(wěn)健、資金實力強勁者擁有更多機會，具備商業(yè)資產(chǎn)投資運營、舊改、城市更新等城市運營能力的企業(yè)擁有更多機會；精細化、數(shù)字化管理能力強的企業(yè)才能在競爭中勝出；好產(chǎn)品、好服務永遠是贏得客戶的關鍵。

    對房企而言，多措應對求發(fā)展是不二選擇。佳兆業(yè)集團董事會副主席、行政總裁麥帆表示，公司要提高資本資產(chǎn)運營水平，優(yōu)化新事業(yè)投資，整合旗下多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，地產(chǎn)主業(yè)為新事業(yè)發(fā)展賦能，新事業(yè)為主業(yè)發(fā)展助力，不斷提升“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”的市場競爭力。

    世茂股份董事許世壇在2020年業(yè)績發(fā)布會上表示，面對監(jiān)管政策調(diào)控的新局面，房地產(chǎn)市場整體增速放緩，未來的高速增長點是多元化業(yè)務。新趨勢對于開發(fā)商的綜合運營能力、財務管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的優(yōu)勢恰恰在于多元產(chǎn)品的開發(fā)與運營，以及長期以來穩(wěn)健的財務結(jié)構(gòu)。