本報(bào)記者 蘇詩鈺

    7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)此表示，6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

    從具體數(shù)據(jù)來看，6月份，初步測(cè)算顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    同比來看，6月份，據(jù)初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，相比5月份的41個(gè)呈現(xiàn)增加的態(tài)勢(shì)。這也說明，二手房漲價(jià)的城市數(shù)量增多，市場(chǎng)預(yù)期在變化。當(dāng)然這個(gè)過程中，也要防范部分中介參與炒房，依然需要強(qiáng)化對(duì)此類城市交易秩序的穩(wěn)定。

    值得關(guān)注的是，近日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從調(diào)整限購條件、完善信貸政策、發(fā)揮稅收調(diào)控作用等八項(xiàng)措施為樓市“降火”。結(jié)合統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳的銷售價(jià)格指數(shù)6月份漲幅較大。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于房?jī)r(jià)上漲較快的城市。隨著深圳“深八條”政策的出臺(tái)，總體上深圳后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)有降溫的態(tài)勢(shì)。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國(guó)第二的水平，這和今年持續(xù)性的價(jià)格上漲有關(guān)。后續(xù)隨著二手房環(huán)比漲幅的收窄，總體上深圳房?jī)r(jià)同比漲幅也會(huì)進(jìn)一步收窄。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體看，隨著房?jī)r(jià)的上漲加速，調(diào)控政策或?qū)⑸?jí)。降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)。房企積極拿地趨勢(shì)開始出現(xiàn)。

    張大偉表示，進(jìn)入7月份以來，短短幾天內(nèi)已有深圳、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。其中深圳八條房地產(chǎn)收緊政策對(duì)市場(chǎng)影響較大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望從7月開始明顯退燒降溫。2020年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，主要看信貸政策的變化，房?jī)r(jià)明顯上漲城市的調(diào)控力度也會(huì)加強(qiáng)，市場(chǎng)穩(wěn)定的趨勢(shì)不改。

（編輯 張偉）