本報(bào)訊 10月15日，全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)影響，第三季度北京辦公樓空置率上升至7.1%，租金價(jià)格延續(xù)第二季度的下行趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.8%。

    “在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，為填補(bǔ)辦公樓空置面積、維持現(xiàn)有的辦公樓出租水平，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)更愿意接受較為靈活的租賃條款及方案，以此吸引和留住更穩(wěn)健、更可靠的辦公樓租戶(hù)。”在仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？驴磥?lái)，目前，市場(chǎng)已充分意識(shí)到，項(xiàng)目租戶(hù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性比短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)高租金更具可持續(xù)性。

    基于此，賀?？骂A(yù)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，會(huì)有更多的業(yè)主接納這一思路，辦公樓的租金價(jià)格在年底前也將持續(xù)下降。

    而在高端住宅方面，報(bào)告顯示，2019年第三季度，北京豪華公寓銷(xiāo)售量雖然與上季度持平，但價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，且新增供應(yīng)量激增，達(dá)到1088套。

    賀睿柯認(rèn)為，這主要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因緩解資金壓力而加大新樓盤(pán)的推出力度有關(guān)。

    值得關(guān)注的是，自今年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)，而以9月20日央行發(fā)布的LPR報(bào)價(jià)利率來(lái)看，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前后，房貸利率在大體仍保持一致。

    值從北京來(lái)看，改革前的首套房貸利率為5.39%，改革后為5.40%；二套房在改革前的貸款利率為5.88%，改革后為5.90%?？梢钥吹?，調(diào)整后的房貸利率較之前的房貸利率水平?jīng)]有太大變化。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)預(yù)計(jì)，從短期來(lái)看，改革后的房貸利率對(duì)住宅市場(chǎng)影響有限。整體上看，央行對(duì)貸款利率的改革并非是樓市緊縮政策，其目的在于逐步推動(dòng)貸款利率趨于市場(chǎng)化。

（編輯 上官夢(mèng)露）