■本報(bào)記者 杜雨萌

    進(jìn)入2018年，北京二手房市場(chǎng)仍延續(xù)2017年下半年以來的量增價(jià)跌走勢(shì)，持續(xù)處在低迷期。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10527套，同比下滑18.1%，環(huán)比小幅增加2.8%；價(jià)格方面，2018年1月份北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降了2%，北京二手住宅價(jià)格已連跌8個(gè)月。

    58集團(tuán)高級(jí)副總裁葉兵在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示，北京二手房?jī)r(jià)格下跌的原因主要有三點(diǎn)：一是政策因素，調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的基調(diào)導(dǎo)致購(gòu)房者的心理產(chǎn)生變化，購(gòu)房人群總體對(duì)樓市保持更多觀望態(tài)度；二是供求因素，由于限購(gòu)和信貸政策不放松，享有購(gòu)房資格以及改善型需求都被短期壓制，導(dǎo)致需求在短期內(nèi)呈現(xiàn)量縮態(tài)勢(shì)；三是長(zhǎng)效機(jī)制尤其是共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房源的不斷推出，對(duì)于解決人群的居住需求既有長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，又有短期效果。

    此外，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況也呈大幅下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2017年北京全市商品房銷售面積為875萬(wàn)平方米，比上年下降47.8%。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“317新政”后，北京二手房市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象消失，購(gòu)房者話語(yǔ)權(quán)增加，房源的議價(jià)空間增大。雖然目前二手房的交易量在緩慢增加，但市場(chǎng)仍將下行的預(yù)期并沒有改變，并且房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期還讓購(gòu)房者更有底氣，所以整個(gè)市場(chǎng)的交易節(jié)奏還在不斷放緩。