華發(fā)股份（600325）：珠海龍頭，大灣區(qū)推進(jìn)提升公司價(jià)值

    公司簡(jiǎn)介。公司成立于92年，94年取得國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，04年成為房地產(chǎn)上市公司。主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。深耕珠海30余年，華發(fā)品牌家喻戶曉，奠定了公司在珠海的區(qū)域龍頭地位，并逐漸取得已進(jìn)入城市市場(chǎng)的認(rèn)可。第一大股東為華發(fā)集團(tuán)，持股比例約28.25%，實(shí)際控制人為珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

    銷售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大行業(yè)地位顯著提升。公司近年銷售持續(xù)較快增長(zhǎng)。13年實(shí)現(xiàn)合同銷售84億，14年增長(zhǎng)至85.8億，15年則達(dá)133億。16年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積167.68萬平米，實(shí)現(xiàn)銷售額357.25億，同比增長(zhǎng)達(dá)168%。銷售業(yè)績(jī)躋身行業(yè)銷售40強(qiáng)，行業(yè)地位顯著提升。17年前三季度，公司共實(shí)現(xiàn)銷售金額208.1億元，銷售面積90.44萬平方米，銷售穩(wěn)步推進(jìn)。

    土地儲(chǔ)備豐富區(qū)域布局良好。公司深入推進(jìn)“珠海為戰(zhàn)略大本營(yíng)，上海、武漢、廣州等一、二線核心城市為重點(diǎn)”的戰(zhàn)略思想，在深耕珠海市場(chǎng)基礎(chǔ)上，積極開拓選定的戰(zhàn)略重心區(qū)域并取得成效。17年通過多種方式獲取土地，截至當(dāng)前擁有土地儲(chǔ)備建筑面積超1000萬平方米，其中大部分分布在一二線城市，土地儲(chǔ)備相對(duì)豐富，盈利前景理想。

    公司估值相對(duì)便宜具備投資價(jià)值。公司多年來持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值，并積極進(jìn)行分紅，股利支付率在行業(yè)中相對(duì)較高。截至17年三季末，公司賬上未分配利潤(rùn)高達(dá)54.13億，即每股未分配利潤(rùn)達(dá)2.55元，為當(dāng)前股價(jià)的27.7%，比例較高。

    總結(jié)與投資建議。公司深耕珠海數(shù)十載，當(dāng)?shù)佚堫^優(yōu)勢(shì)凸顯，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，同時(shí)大型基建持續(xù)落成，珠海經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)較快發(fā)展預(yù)期強(qiáng)烈。公司將深度受益區(qū)域紅利釋放。17年一季度順利完成股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，將進(jìn)一步綁定公司、股東與管理層的利益。未來幾年業(yè)績(jī)持續(xù)提升，為投資者創(chuàng)造理想的收益值得期待。預(yù)測(cè)公司17年--18年EPS分別為0.67元和0.88元，對(duì)應(yīng)當(dāng)前股價(jià)PE分別為13.5倍和10.5倍，估值偏低。同時(shí)公司賬上未分配利潤(rùn)占比相對(duì)較高，公司股票具備投資價(jià)值。給予公司“推薦”投資評(píng)級(jí)。

    風(fēng)險(xiǎn)提示。政策調(diào)控房地產(chǎn)銷售下滑;公司發(fā)展進(jìn)程低于預(yù)期