本報記者 彭妍

    2月21日，有媒體報道稱從多家房產中介獲悉，四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率。對此，《證券日報》記者致電廣州多家銀行確認消息是否屬實。據記者了解，從今日起，有國有行正式下調了廣州地區(qū)房貸利率。而四大行中，有的銀行在2月初就已經開始“出手”下調房貸利率。

    受此影響，2月21日午后，房地產開發(fā)板塊異動拉升，廣州房地產個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業(yè)等跟漲。

    廣州部分銀行下調房貸利率

    《證券日報》記者從廣州地區(qū)部分銀行獲悉，2月21日起，有國有大行正式下調廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房貸利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。據記者了解，截至目前，四大行均已下調房貸利率。

    農行廣州某支行個貸部工作人員向記者稱，現在該行的政策是首套加80BP、二手基點加100BP。從2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房貸利率沒有變動。

    工商銀行廣州某支行信貸經理對《證券日報》記者表示，二手房房貸利率從2月10號左右就開始下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。一手房正常也會下調的，不過具體要看簽約的支行情況。另外，由于額度充足，目前貸款的整個流程在2周-1個月之間。

    中行相關人士則表示，上周五行內已經接到通知，無論是新房還是二手房，首套房和二套房均下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。

    《證券日報》記者從廣州各大商業(yè)銀行了解到，其實在1月份，大部分銀行首套和二套房貸利率均已下調。

    在業(yè)內人士看來，廣州房貸利率下調與和銀行的額度充裕有關，額度寬裕與近期房產成交量明顯下降有關。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，由于房地產市場并沒有恢復正常的景氣度，所以后續(xù)會有進一步下調的空間。房貸利率下調和部分城市首付比例調整，客觀上為房貸市場創(chuàng)造了更為寬松的環(huán)境。

    記者從多家廣州銀行了解到，今年開年以來，目前銀行房貸額度充裕，房地產成交較淡，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。

    嚴躍進還表示，此次廣州部分銀行利率下調與政策有關，充分說明當前房地產市場中政策進一步寬松。首先，受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。其次，2月份利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹廢態(tài)勢，助力市場交易活躍。再者，類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市后續(xù)的政策產生積極的示范作用。最后，當前房地產市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現“√”型走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復蘇的非常好的基礎。

    今年中央經濟工作會議為房地產市場發(fā)展定調——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”另外，今年廣東政府工作報告也明確提出，要更好滿足購房者合理住房需求。

    實際上，近期不少城市的房貸利率都呈下降趨勢。貝殼研究院數據顯示，2022年1月，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；另外，1月，其重點監(jiān)測的103個城市中，有59城房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加19個城市，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，廣州較上月縮短40天以上，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

    中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，房地產政策已經見底了，信貸寬松后，市場肯定會有明顯起色，其他城市房貸利率也有所下調。

    地產股直線飆漲

    受此影響，2月21日午后，房地產開發(fā)板塊異動拉升，廣州房地產個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業(yè)等跟漲。

    “地產股異動拉升，部分房企股票漲?；蚋鷿q。此次地產股受到行業(yè)的關注，和地產股既往的表現以及房地產政策等都有關系。”嚴躍進表示，第一、地產股受此前債務問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對于此類低估的地產股等都有積極的作用。第二、地產股的上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調整，后續(xù)房企銷售業(yè)績改善有希望，所以基本面必然會得到改善。第三、很多產業(yè)都會因為房地產業(yè)的發(fā)展而快速提振，類似鋼鐵產業(yè)等，所以地產股上漲，客觀上也會對其他一些關聯(lián)產業(yè)帶來積極的作用。

    對于房地產板塊的后續(xù)看法，天風證券指出，在“穩(wěn)增長”的宏觀背景下，當前房地產行業(yè)基本面持續(xù)駐底，邊際改善政策持續(xù)，預計后續(xù)仍有較多利好政策值得期待，繼續(xù)看好房地產板塊的市場表現。

    中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續(xù)出臺。預計3月之后房地產景氣有望見底回升，而結構演變趨勢則會繼續(xù)。繼續(xù)推薦中高信用地產企業(yè)。

    國金證券認為，金融部門對地產的態(tài)度已十分積極，無論是按揭、并購貸，還是保障性租賃住房的貸款，都出現了正向反饋。隨著房企流動性危機解除，市場關注重心有望逐漸從穩(wěn)健為主的國企切換到高彈性的民企。

（編輯 上官夢露）