本報記者 桂小筍
“雖然線下客流可能回不到以前,但是,優(yōu)秀企業(yè)的客流還會保持持續(xù)增長。經(jīng)過這次洗牌,以前部分依靠房地產(chǎn)開發(fā),簡單出租、粗暴擴(kuò)張方式的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營者會慢慢的退出。而注重經(jīng)營的,注重效率的,注重科技應(yīng)用的經(jīng)營者,在新的市場環(huán)境下,會迎來更大的發(fā)展空間和機(jī)遇。”日前,在由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會主辦的“CCFA新消費論壇——2020中國購物中心與連鎖品牌發(fā)展峰會”中,中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長裴亮分析。
裴亮介紹,未來消費主渠道主要由三大部分組成,“一是還在持續(xù)增長的線上和到家。二是貼近社區(qū),貼近消費者的社區(qū)小型的零售店鋪,比如社區(qū)超市、便利店。還有一個重要的組成部分,就是購物中心。購物中心必將成為消費者體驗消費的主戰(zhàn)場。同時,購物中心也會成為整個零售創(chuàng)新、商業(yè)創(chuàng)新的主戰(zhàn)場。”因此,購物中心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,不能僅僅依靠市場這只手來進(jìn)行資源配置和可持續(xù)發(fā)展,還需要看到它作為商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的價值和定位。
會議中,新城發(fā)展控股有限公司副董事長、新城控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁曲德君分析,過去20年購物中心得到了快速發(fā)展,已經(jīng)成為實體消費的主戰(zhàn)場。如今行業(yè)的背景及內(nèi)外部條件正在逐漸改變,企業(yè)要明辨行業(yè)變化。“當(dāng)前行業(yè)變化主要在于,房地產(chǎn)市場回歸理性,行業(yè)的集中度進(jìn)一步提升,房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入‘新常態(tài)’。與此同時,金融體制改革不斷深化,金融產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新,為行業(yè)的發(fā)展帶來了新的活力,除了發(fā)展模式的變化,購物中心同質(zhì)化競爭日趨激烈。第三個變化是新科技的發(fā)展與應(yīng)用。”曲德君說。
面對行業(yè)變化和挑戰(zhàn),曲德君認(rèn)為轉(zhuǎn)型升級可以考慮三大驅(qū)動力,即金融化、標(biāo)志化、科技化:“Finance+Icon+Technology(FIT),購物中心正從Shopping Mall轉(zhuǎn)型到FIT Mall。從Shopping Mall到FIT Mall。商業(yè)地產(chǎn)的金融化,可以盤活資產(chǎn),提高商業(yè)不動產(chǎn)的流動性,實現(xiàn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”
(編輯 田冬)
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