本報記者 劉會玲

    5月27日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心舉辦的“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉行。

    本次峰會上，上市僅半年的上坤地產(chǎn)憑借高效運營能力、出色產(chǎn)品力以及穩(wěn)健的財務(wù)水平，首次榮獲“2021年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力”第63位以及“2021年中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度”第3位等兩項殊榮。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“下半場”，粗放式的發(fā)展模式已經(jīng)成為過去，如何保持高質(zhì)量發(fā)展對每一家房企提出了新的要求。在這一背景下，上坤地產(chǎn)上市半年以來在向中型房企進階的過程中不斷提質(zhì)增效，以精細化的運營模式跑出作為成長型房企特有的發(fā)展速度。

    2020年，上坤地產(chǎn)全年收入人民幣81.91億元，凈利潤為8.85億元，凈利率約為10.8%，收入、利潤均穩(wěn)中有升，歸母凈利潤達3.56億元，同比增長約62.2%。與此同時，2020年應(yīng)占合約銷售金額約126.6億元，同比增長約9.1%。

    從財務(wù)指標來看，上坤地產(chǎn)在滿足“三道紅線”指標方面整體向好。截至2020年12月末，公司凈負債率降低64.5個百分點至54.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率降低11.2個百分點至72.1%，負債水平持續(xù)下降。現(xiàn)金短債比增至2020年的2.3倍，現(xiàn)金水平大幅度提升。

    此外，在土儲方面，上坤地產(chǎn)的區(qū)域布局也體現(xiàn)出質(zhì)量發(fā)展。回望2020年，公司新一線城市土儲占比增加約12%，二線城市土儲占比也趨于平均，整體由區(qū)域集中轉(zhuǎn)變成有重點的分散，抗風(fēng)險能力增強。占比方面，截至2020年底，上坤地產(chǎn)一線及新一線城市土儲占比45%，二線城市占比25%，發(fā)展后勁強大。

    在組織發(fā)展上，上坤地產(chǎn)強調(diào)自我迭代，不斷升級優(yōu)化組織形態(tài)。通過對公司的土儲、產(chǎn)品、客戶等資源進行了全新復(fù)盤，公司業(yè)務(wù)增量和運營效率有效提升。通過對運營體系的重新搭建，實現(xiàn)了各個部門的高效協(xié)同。

    隨著市場進入存量時代，一家房企土地儲備如何，往往關(guān)系到其長期穩(wěn)健發(fā)展。在這一背景下，上坤地產(chǎn)作為一家強調(diào)投資時機與區(qū)域?qū)嵙Φ姆科?，近年來不斷豐富多元化拿地手段，加碼布局核心都市群，持續(xù)優(yōu)化拿地結(jié)構(gòu)，“3+X”戰(zhàn)略布局不斷取得突破，高質(zhì)量土儲不斷增厚，為業(yè)績穩(wěn)步增長提供穩(wěn)固的支撐。

    2021年以來，上坤地產(chǎn)繼續(xù)保持緊湊的拿地節(jié)奏，不斷拓寬優(yōu)質(zhì)土儲。截至目前，上坤地產(chǎn)接連在河南信陽、浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭、安徽合肥等地獲取多個優(yōu)質(zhì)地塊，將為業(yè)績穩(wěn)定增長提供支撐。同時，公司新進太倉、無錫、蚌埠等長三角區(qū)域機會城市，深耕長三角“超級區(qū)域”戰(zhàn)略版圖得到擴充。

    憑借有效的拿地方式和緊湊的拿地節(jié)奏，公司貨值儲備得到夯實。截至3月30日，上坤地產(chǎn)土地儲備總建筑面積增長至716萬方，為業(yè)績增長提供了強有力支撐。此外，據(jù)億翰智庫發(fā)布的《2021年1-4月中國典型房企新增貨值TOP100》顯示，上坤地產(chǎn)新增貨值197.9億，位列房企新增貨值TOP50第33名，后續(xù)增長潛力強勁。

    隨著優(yōu)質(zhì)土儲不斷補充，上坤地產(chǎn)銷售業(yè)績開啟了新一輪上升空間。據(jù)公告顯示，2021年1-4月，上坤地產(chǎn)累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約94.2億元，合約銷售面積約84.73萬平方米，較去年同期實現(xiàn)了顯著增長。

    作為一家年輕的上市房企，上坤地產(chǎn)除了業(yè)績的高質(zhì)量增長和優(yōu)質(zhì)土儲的不斷增厚，其上市以來資本市場的表現(xiàn)也堪稱優(yōu)秀。今年以來，上坤地產(chǎn)股價整體呈現(xiàn)上升趨勢，日前亦被納入MSCI中國小型股指數(shù)。截至5月26日收盤，上坤地產(chǎn)報2.66港元/股，與發(fā)行價2.28港元/股相比，股價上漲約16.7%。

（編輯 田冬）