本報(bào)記者 王麗新

    2020年的房地產(chǎn)行業(yè)，注定不凡。疫情加劇了市場(chǎng)的不確定性，沒有靈活供貨體系和銷售策略的房企有可能被甩在后面。同時(shí)，艱難格局中也隱藏著機(jī)會(huì)，或許是對(duì)房企過(guò)往儲(chǔ)備“實(shí)力”的一場(chǎng)綜合考驗(yàn)。

    8月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（以下稱遠(yuǎn)洋集團(tuán)）發(fā)布了2020年“中考”成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.7億元，同比上漲18%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)收入占比83%；毛利潤(rùn)44.7億元，同比升33%；毛利率23%，同比升3個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)11.2億元，同比增長(zhǎng)6%。

    接近遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這幾年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)不斷修煉自身內(nèi)功，轉(zhuǎn)向精細(xì)化管理，同時(shí)在區(qū)域布局上加碼經(jīng)濟(jì)活躍城市，“南移西拓”戰(zhàn)略正在逐漸發(fā)酵中。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在管理層看來(lái)，現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋集團(tuán)“體重不變，體型更優(yōu)”。

    精細(xì)化管理降低各項(xiàng)成本

    房地產(chǎn)行業(yè)邁入“白銀時(shí)代”已成共識(shí)，行業(yè)平均毛利率水平正走向下行通道。在這種行業(yè)格局下，不少房企都在向制造業(yè)學(xué)習(xí)“精細(xì)化管理”，為提升利潤(rùn)水平做好“精算”。

    在著力提升運(yùn)營(yíng)管理精細(xì)化水準(zhǔn)目標(biāo)之下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的各項(xiàng)成本控制較為嚴(yán)格。截至2020年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)管理費(fèi)用占收入比為3.9%，銷售費(fèi)用占收入比為2.4%，同比分別下降1.3個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)，費(fèi)用率進(jìn)一步降低，促進(jìn)整體效能提升。此外，近年來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在產(chǎn)品上加大綠色健康要素的投入，提升了產(chǎn)品溢價(jià)能力，強(qiáng)化了盈利能力。隨之而來(lái)的是，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)6%至11.2億元。

    “當(dāng)期費(fèi)用率出現(xiàn)下滑，對(duì)增加利潤(rùn)空間有促進(jìn)作用。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

    在財(cái)務(wù)成本方面，總體來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境內(nèi)外融資渠道暢通，境外維持穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)，境內(nèi)維持中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的AAA評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定，較高的信用評(píng)級(jí)為其降低融資成本提供了助力。上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個(gè)基點(diǎn)。

    與一些全年面臨償債壓力的房企相比，遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金安全度較高，其營(yíng)業(yè)收入對(duì)有息負(fù)債覆蓋比率為62%，償付壓力小。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近年新低。

    投資布局聚焦“南移西拓”

    綜合上半年銷售投資方面表現(xiàn)來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)可謂可圈可點(diǎn)。

    “在投資方面，公司‘南移西拓’的布局策略，其實(shí)是對(duì)過(guò)去重點(diǎn)圍繞京津冀布局的平衡，尤其是布局長(zhǎng)三角區(qū)域，后疫情時(shí)期市場(chǎng)恢復(fù)較快。”肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)公司而言，加快京津冀項(xiàng)目去化的同時(shí)，加大對(duì)市場(chǎng)活躍區(qū)域的布局，在策略體現(xiàn)出注重均衡性。

    截至6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局51個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備4782萬(wàn)平方米，其中二級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備3742萬(wàn)平方米，深圳舊改鎖定項(xiàng)目334萬(wàn)平方米，一級(jí)開發(fā)706萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣418億元，綜合回款率達(dá)80%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正。

    在戰(zhàn)略布局方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一般來(lái)說(shuō)，公司“以銷定投”，上半年，公司把握銷售節(jié)奏、嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，并堅(jiān)持調(diào)整區(qū)域布局，在15個(gè)城市共獲取18個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)201萬(wàn)平方米，平均地價(jià)為每平方米5900元，銷售型項(xiàng)目建筑面積并表比例95%。

    據(jù)悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增的土儲(chǔ)全部位于集團(tuán)深耕的一、二線城市，如杭州、濟(jì)南、鄭州等。公司堅(jiān)持“南移西拓”戰(zhàn)略，南移西拓區(qū)域建面占比為72%，持續(xù)優(yōu)化了土儲(chǔ)區(qū)域布局結(jié)構(gòu)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以快周轉(zhuǎn)為導(dǎo)向，資源向“小快項(xiàng)目”傾斜，20萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目占比提升至83%。

    “預(yù)計(jì)2020年下半年可售資源相對(duì)充足，占全年總可售資源的65%，約1300億元。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，接下來(lái)公司在投資布局上將更注重均衡性，加快業(yè)績(jī)釋放速度。