本報(bào)記者 許潔

    5月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為，1-4月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6011元/平方米，同比上漲12.3%?？傮w上看，此類(lèi)數(shù)據(jù)表明地價(jià)本身并不冷。尤其是觀察近期部分城市的土拍市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)部分優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度是很高的。地價(jià)走勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)略有分歧，或者說(shuō)比房?jī)r(jià)走勢(shì)略為強(qiáng)勢(shì)。出現(xiàn)此類(lèi)情況，或和近期房企融資總體到位、積極開(kāi)展全年土儲(chǔ)工作等有關(guān)。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于，地價(jià)過(guò)高，也會(huì)使得后續(xù)部分城市土拍市場(chǎng)面臨政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為3889元/平方米，同比上漲15.3%。觀察三四線城市的地價(jià)，近期漲幅反而比較大。一種解釋是，有部分全國(guó)化的房企近期依然加大對(duì)三四線城市的拿地，進(jìn)而導(dǎo)致地價(jià)上升比較快。預(yù)計(jì)后續(xù)三四線城市供地節(jié)奏會(huì)加快，這或有助于降低地價(jià)水平。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-4月份全國(guó)百城居住用地的價(jià)格數(shù)據(jù)看，漲幅并不小，這也說(shuō)明雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨沖擊，但是房企依然敢于拿地，尤其是對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)說(shuō)依然會(huì)積極參拍。當(dāng)然客觀上說(shuō)，類(lèi)似地價(jià)上升，也使得房企后續(xù)地塊運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)增大。

    總體上看，今年金融環(huán)境有進(jìn)一步寬松的趨勢(shì)，這對(duì)于房企融資等是有積極作用的。資金面寬松，客觀上使得房企有能力去競(jìng)拍各類(lèi)土地。當(dāng)然也需要注意，如果部分城市地價(jià)過(guò)熱，那么很容易引起關(guān)注，此時(shí)要注意土拍市場(chǎng)政策打壓的風(fēng)險(xiǎn)。

（編輯 張偉）