本報(bào)記者 劉會(huì)玲

    11月28日，由易居克而瑞研究中心和筑想科技主辦的“2019年中國(guó)房企產(chǎn)品力排行榜TOP100發(fā)布會(huì)”在上海成功舉行。來(lái)自金融與地產(chǎn)界專家、房企領(lǐng)袖、行業(yè)精英齊聚一堂，聚焦“產(chǎn)品力”這一房企未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)和核心競(jìng)爭(zhēng)力，探討產(chǎn)品力時(shí)代房企發(fā)展的破局之道。

    不可否認(rèn)，在市場(chǎng)趨冷的背景下，堅(jiān)持“做好產(chǎn)品”的發(fā)展理念是企業(yè)始終秉持的初心。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在開(kāi)場(chǎng)致辭中表示：“未來(lái)，單一高追求增長(zhǎng)肯定不能作為評(píng)估企業(yè)核心的主流，其中，產(chǎn)品的比重會(huì)大大加大。”在丁祖昱看來(lái)，產(chǎn)品是企業(yè)最好的“代言人”。當(dāng)下，衡量企業(yè)不應(yīng)該單一追求銷售規(guī)模，核心競(jìng)爭(zhēng)力是企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力，而產(chǎn)品力就是運(yùn)營(yíng)能力當(dāng)中非常重要的組成部分。“希望企業(yè)能夠通過(guò)提升產(chǎn)品力，踏踏實(shí)實(shí)把產(chǎn)品做好，這樣中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展將會(huì)有序、健康、平穩(wěn)發(fā)展，繼續(xù)發(fā)揮中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石、穩(wěn)定劑的雙重作用。”

    易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕在“2019年產(chǎn)品趨勢(shì)解讀及產(chǎn)品力TOP100發(fā)布”的開(kāi)場(chǎng)演講中提到，當(dāng)前行業(yè)正發(fā)生翻天覆地的變化，市場(chǎng)整體下行、集中度提升及投資趨同，房企回歸產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)。面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品力成為企業(yè)發(fā)展和增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的有力武器。此外，客戶需求也發(fā)生明顯改變，促使房企主動(dòng)迎合市場(chǎng)新需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，苦練“內(nèi)功”提升產(chǎn)品力。

    據(jù)張燕介紹，本次房企產(chǎn)品力分析測(cè)評(píng)工作中，統(tǒng)計(jì)分析了2015-2019年至今重點(diǎn)監(jiān)測(cè)168個(gè)城市（一線城市4個(gè)、二線城市31個(gè)、三四線城市133個(gè)）所有在售項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)，總結(jié)出成交結(jié)構(gòu)特征以下特點(diǎn)：一線城市流量型產(chǎn)品成交比重大幅上升、二線城市剛改需求旺盛，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步趨同于一線城市、三四線城市購(gòu)買力提前透支，流量型產(chǎn)品占市場(chǎng)主導(dǎo)以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)下沉受總價(jià)比值影響更顯著。

    張燕發(fā)布的一組數(shù)據(jù)引起了關(guān)注。近年來(lái)，三房和四房產(chǎn)品成交占比逐年上升，成為當(dāng)前市場(chǎng)的主流戶型，并且三、四房面積小型化的趨勢(shì)明顯。從三房看，各能級(jí)城市的120-140㎡三房成交占比均逐漸下滑，其中一線城市的主力戶型轉(zhuǎn)向120㎡以下；二線城市轉(zhuǎn)向100-120㎡；三四線城市則轉(zhuǎn)向90-120㎡。而四房的主力戶型，一線城市由原來(lái)的180㎡以上向120-140㎡發(fā)展；二、三、四線城市則由原來(lái)的140-160㎡向120-140㎡發(fā)展。

    從企業(yè)產(chǎn)品特征來(lái)看，TOP50房企在各能級(jí)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)與市場(chǎng)趨勢(shì)基本一致，成交整體向流量型產(chǎn)品下沉。“未來(lái)，一線城市和部分核心二線城市，當(dāng)購(gòu)買群體由80后轉(zhuǎn)向90后，首次置業(yè)傾向一步到位的改善型產(chǎn)品，改善型產(chǎn)品市場(chǎng)或?qū)⒂兴鰪?qiáng)，其余非核心二線城市和三四線城市，市場(chǎng)的流量型產(chǎn)品仍將占主導(dǎo)地位。”張燕說(shuō)。

    關(guān)于產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，張燕指出，客戶需求變化加快住宅戶型空間創(chuàng)新性，同時(shí)還導(dǎo)致住宅戶型設(shè)計(jì)更趨多樣化。與此同時(shí)，智能家居、智慧社區(qū)頻頻應(yīng)用，智能化浪潮仍將繼續(xù)，并且社區(qū)空間的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成為戶型之外的一大亮點(diǎn)。

    在發(fā)布會(huì)的頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，丁祖昱、張燕為獲獎(jiǎng)企業(yè)頒獎(jiǎng)。五大獎(jiǎng)項(xiàng)分別為《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》前十強(qiáng)企業(yè)《2019年頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系TOP10》《2019年輕奢精品產(chǎn)品系TOP10》《2019年品質(zhì)美宅產(chǎn)品系TOP10》《2019中國(guó)十大作品（居住類）》。

（編輯 上官夢(mèng)露）