本報記者 劉會玲

    11月28日，由易居克而瑞研究中心和筑想科技主辦的“2019年中國房企產(chǎn)品力排行榜TOP100發(fā)布會”在上海成功舉行。來自金融與地產(chǎn)界專家、房企領袖、行業(yè)精英齊聚一堂，聚焦“產(chǎn)品力”這一房企未來發(fā)展重點和核心競爭力，探討產(chǎn)品力時代房企發(fā)展的破局之道。

    不可否認，在市場趨冷的背景下，堅持“做好產(chǎn)品”的發(fā)展理念是企業(yè)始終秉持的初心。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在開場致辭中表示：“未來，單一高追求增長肯定不能作為評估企業(yè)核心的主流，其中，產(chǎn)品的比重會大大加大。”在丁祖昱看來，產(chǎn)品是企業(yè)最好的“代言人”。當下，衡量企業(yè)不應該單一追求銷售規(guī)模，核心競爭力是企業(yè)的綜合運營能力，而產(chǎn)品力就是運營能力當中非常重要的組成部分。“希望企業(yè)能夠通過提升產(chǎn)品力，踏踏實實把產(chǎn)品做好，這樣中國房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展將會有序、健康、平穩(wěn)發(fā)展，繼續(xù)發(fā)揮中國經(jīng)濟的壓艙石、穩(wěn)定劑的雙重作用。”

    易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕在“2019年產(chǎn)品趨勢解讀及產(chǎn)品力TOP100發(fā)布”的開場演講中提到，當前行業(yè)正發(fā)生翻天覆地的變化，市場整體下行、集中度提升及投資趨同，房企回歸產(chǎn)品力競爭。面對行業(yè)競爭加劇，產(chǎn)品力成為企業(yè)發(fā)展和增強競爭力的有力武器。此外，客戶需求也發(fā)生明顯改變，促使房企主動迎合市場新需求，調(diào)整產(chǎn)品結構，苦練“內(nèi)功”提升產(chǎn)品力。

    據(jù)張燕介紹，本次房企產(chǎn)品力分析測評工作中，統(tǒng)計分析了2015-2019年至今重點監(jiān)測168個城市（一線城市4個、二線城市31個、三四線城市133個）所有在售項目的銷售數(shù)據(jù)，總結出成交結構特征以下特點：一線城市流量型產(chǎn)品成交比重大幅上升、二線城市剛改需求旺盛，產(chǎn)品結構逐步趨同于一線城市、三四線城市購買力提前透支，流量型產(chǎn)品占市場主導以及產(chǎn)品結構下沉受總價比值影響更顯著。

    張燕發(fā)布的一組數(shù)據(jù)引起了關注。近年來，三房和四房產(chǎn)品成交占比逐年上升，成為當前市場的主流戶型，并且三、四房面積小型化的趨勢明顯。從三房看，各能級城市的120-140㎡三房成交占比均逐漸下滑，其中一線城市的主力戶型轉(zhuǎn)向120㎡以下；二線城市轉(zhuǎn)向100-120㎡；三四線城市則轉(zhuǎn)向90-120㎡。而四房的主力戶型，一線城市由原來的180㎡以上向120-140㎡發(fā)展；二、三、四線城市則由原來的140-160㎡向120-140㎡發(fā)展。

    從企業(yè)產(chǎn)品特征來看，TOP50房企在各能級產(chǎn)品結構變動與市場趨勢基本一致，成交整體向流量型產(chǎn)品下沉。“未來，一線城市和部分核心二線城市，當購買群體由80后轉(zhuǎn)向90后，首次置業(yè)傾向一步到位的改善型產(chǎn)品，改善型產(chǎn)品市場或?qū)⒂兴鰪姡溆喾呛诵亩€城市和三四線城市，市場的流量型產(chǎn)品仍將占主導地位。”張燕說。

    關于產(chǎn)品發(fā)展趨勢，張燕指出，客戶需求變化加快住宅戶型空間創(chuàng)新性，同時還導致住宅戶型設計更趨多樣化。與此同時，智能家居、智慧社區(qū)頻頻應用，智能化浪潮仍將繼續(xù)，并且社區(qū)空間的建設和運營成為戶型之外的一大亮點。

    在發(fā)布會的頒獎環(huán)節(jié)，丁祖昱、張燕為獲獎企業(yè)頒獎。五大獎項分別為《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》前十強企業(yè)《2019年頂級豪宅產(chǎn)品系TOP10》《2019年輕奢精品產(chǎn)品系TOP10》《2019年品質(zhì)美宅產(chǎn)品系TOP10》《2019中國十大作品（居住類）》。

（編輯 上官夢露）