就在這里的一個(gè)住宅項(xiàng)目，規(guī)范的征求意見稿當(dāng)中宣布，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易“，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，受到了很多人的關(guān)注，這讓公攤面積在人們心中的憤憤不平得到了助漲。

    這一個(gè)信息公開之后，有很多人認(rèn)為樓市將告別公攤時(shí)代，在之前的文章當(dāng)中我們也說過，在日本的樓市當(dāng)中，陽臺(tái)和，電梯包括一些樓梯都不是公攤面積，那么中國這樣的政策公開之后，房價(jià)會(huì)不會(huì)受到影響？

    規(guī)定是如何出爐的？

    收到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的張鐵委托，2006年，中國建筑科學(xué)研究院有限公司，在現(xiàn)行的住宅建筑規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了住宅項(xiàng)目規(guī)范的整體起草，經(jīng)過兩年的研究，目前已經(jīng)完成了住宅項(xiàng)目，規(guī)范的征求意見稿，并且該項(xiàng)目在內(nèi)的38項(xiàng)工程設(shè)施，逐一向社會(huì)開始征求意見。

    為什么要出現(xiàn)這種公攤面積取消的規(guī)定呢？

    一方面來說，這樣的一個(gè)公攤面積的事情，在中國的很多購房者心中都有很多的偏差，在很多購房的人心中，以前有很多人本來買的是90平的房子，結(jié)果卻被告知其中有十瓶是電梯，質(zhì)量讓人很不舒服，這一方面的改善，其中一個(gè)原因是為了與國際接軌，另外一方面也是解決區(qū)域的整體差別。

    在整個(gè)起草的過程當(dāng)中，對(duì)于國際國內(nèi)住房面積進(jìn)行了整體調(diào)研，按套內(nèi)使用面積計(jì)算國際通行做法，而我國住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，為了提高我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和國際通行做法進(jìn)行一致，在此次意見稿當(dāng)中，將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算。

    這樣的一個(gè)做法可以解決兩個(gè)問題，其中一個(gè)就是解決套內(nèi)建筑面積相同，而住戶使用面積不同的問題，我國整體的國家地區(qū)別很大，住宅結(jié)構(gòu)類型也比較多種多樣，這樣就會(huì)造成整體的強(qiáng)度厚度不太一致，導(dǎo)致它的面積不太相同，

    第二個(gè)能解決的問題就是使用面積不公開不透明的問題，按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算，容易得出住戶的自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)所見即所得，而按套內(nèi)建筑面積來計(jì)算的話，在沒有專業(yè)的支撐情況下是非常難做到的，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，在一定程度上是非常有利于購房者的整體權(quán)益的。

    當(dāng)前房屋交易如何定價(jià)？

    在新的規(guī)定當(dāng)中明確規(guī)定，商品房銷售價(jià)碼要實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積的單價(jià)。這也拋棄了，在傳統(tǒng)的購房當(dāng)中，銷售房子的一方提供的報(bào)價(jià)，大多都是建筑面積的單價(jià)和總價(jià)，一般都是不會(huì)告知，購房者套內(nèi)面積的整體單價(jià)。

    規(guī)定會(huì)立即執(zhí)行嗎

    但是這項(xiàng)規(guī)定并不能馬上進(jìn)行執(zhí)行，還是要經(jīng)過意見稿的征求，或者經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)才能夠得到實(shí)現(xiàn)，專業(yè)部門高度重視，并謹(jǐn)慎對(duì)待，深入研究分析，加強(qiáng)整體的溝通，協(xié)調(diào)，修繕和完整相關(guān)內(nèi)容，做好整體的意見征求和專家的審查。

    公攤面積還存在嗎

    首先我們先明確一下什么是公攤面積？公攤面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的，公用建筑面積，主要包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾到變電室，設(shè)備間，公共門廳，過道等相關(guān)的公用區(qū)域，以及各種為整幢服務(wù)公共用戶和管理用房的建筑面積。

    雖然減去了公用面積，但是這部分是不能夠完全去掉的，居住的環(huán)境還是要得到保障的，未來的整體房子還是要使用電梯的。

    對(duì)房價(jià)有影響嗎？

    國家發(fā)改委規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套，一標(biāo)商品房經(jīng)營者對(duì)每套商品房進(jìn)行，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)，換言之，開發(fā)商啟動(dòng)在取得預(yù)售證時(shí)，每一套房子的總價(jià)就已經(jīng)確定，無論是按建筑面積計(jì)價(jià)，還是按照使用面積計(jì)價(jià)，都不會(huì)影響總價(jià)。

    對(duì)購房者有何影響？

    這一改變對(duì)于購房者來說能夠得到的益處，就是能夠真正的了解自己所居住的面積和所購買的房子到底有多大的使用面積，因?yàn)楹贤头勘井?dāng)中都會(huì)明確標(biāo)志房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，購房者會(huì)更加重視建筑面積的整體搬家，而在未來也不會(huì)在乎是套內(nèi)使用面積的大小。

    這也會(huì)避免購房者產(chǎn)生房子實(shí)際面積比預(yù)期的小，而構(gòu)成的雙方糾紛，而如果全套一套的使用面積進(jìn)行交易的話，購房者會(huì)更加直觀的感受房屋的實(shí)際大小，也會(huì)減少購房和整體產(chǎn)生了落差。