新春伊始，各地就發(fā)出空前的“搶人”大招。2019年以來(lái)，各地頻頻發(fā)布人才引進(jìn)方案。從具體內(nèi)容上看，多與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。

    截至目前，2019年內(nèi)發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個(gè)。其中，南京、西安等二線城市落戶政策的接連出臺(tái)，在讓外界感慨二線城市搶人力度的同時(shí)，也讓業(yè)界不免猜測(cè)未來(lái)房企投資的重心或?qū)闹盎馃岬娜木€城市向二線城市偏移。

    從具體內(nèi)容上看，“搶人”政策多與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。如南京落戶新政提出“房產(chǎn)面積每滿1平方米計(jì)1分”;再比如?？趯?duì)引進(jìn)人才的住房補(bǔ)貼最高可達(dá)6萬(wàn)元/年。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受證券日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)分析稱，首先可以明確的是，當(dāng)前，各城市掀起的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)并不是借人才戰(zhàn)略來(lái)達(dá)到放松樓市調(diào)控的目的，其本質(zhì)是基于城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)考量，但短期來(lái)說(shuō)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好因素。如西安在去年出臺(tái)人才引進(jìn)政策后，2018年共增加約73萬(wàn)人口，這在一定程度上提升了本地的購(gòu)房需求。

    另一方面，張波還表示，不少二線、三線城市房?jī)r(jià)相比一線城市依然有著很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有意愿并且有能力置業(yè)人群的比例也高于一線，伴隨著人才引進(jìn)政策的出臺(tái)，也會(huì)進(jìn)一步提高這類城市的住宅去化水平。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，當(dāng)人才被引進(jìn)后，無(wú)疑使得本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步加劇，同時(shí)帶來(lái)明顯的上漲預(yù)期，但大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，所以，簡(jiǎn)單地吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)非健康、非理性波動(dòng)。對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)對(duì)于人才的吸引力應(yīng)該高于房地產(chǎn)。

    張大偉表示，當(dāng)前，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲加速，一個(gè)原因就是人才引進(jìn)政策變相的放開了限購(gòu)。從房?jī)r(jià)上漲城市看，大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策，最典型的是西安，其房?jī)r(jià)上漲與人才引進(jìn)政策有很大關(guān)系。因?yàn)槿瞬乓M(jìn)政策相當(dāng)于變相放寬了限購(gòu)條件，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。

    據(jù)北京商報(bào)分析，當(dāng)前各省加強(qiáng)以省會(huì)為核心的二線城市的集中建設(shè)和資源聚集，以及二線城市高鐵網(wǎng)絡(luò)的日臻成熟，再加上新一輪“搶人大戰(zhàn)”啟幕，二線城市將有望成為下階段開發(fā)商的投資重點(diǎn)。