本報記者 謝誠

    6月26日，港交所披露了中梁聆訊后版本招股書，預計6月27日開始公開發(fā)售。招股書顯示，中梁計劃全球發(fā)售530，000，000股股份，使用超額配股權后，將最多可發(fā)行609，500，000股股份，預計最高發(fā)售價為6.68港元/股。

    據(jù)了解，中梁控股集團創(chuàng)始人于1993年進入房地產行業(yè)，行業(yè)經驗豐富。經過多年的砥礪奮進，深耕發(fā)展，中梁已經成長為一家快速發(fā)展的大型綜合房地產開發(fā)商。26年里，中梁獲得了無數(shù)的榮譽。2018、2019年分別被中國房地產業(yè)協(xié)會及上海易居房地產研究院中國房地產測評中心評為中國房地產開發(fā)企業(yè)前25強及前20強，同時被評為中國房地產開發(fā)企業(yè)2018年成長速度及2019年發(fā)展?jié)摿?0強第一名。

    招股書數(shù)據(jù)顯示，中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的合約銷售額分別為190億、649億、1015億，成功跨入千億陣營，近三年年復合增長率為131%。而2018年機構重點關注的12家龍頭房企中，平均銷售增速為30%，重點關注的6家高成長中小型房企的銷售平均增速為70%。

    高成長背后的原因是，中梁響應三四線棚改和去庫存的國家政策，抓住政策紅利和周期紅利，得以快速發(fā)展，為中梁發(fā)展奠定了初步基礎。去年開始，中梁持續(xù)加碼投資二三線城市、商業(yè)、產城等業(yè)務，目前已進入天津、杭州、重慶、成都、長沙、蘇州、合肥等20座二線城市。未來，新一線和二線城市將成為中梁投資布局的主戰(zhàn)場。

    招商證券研報表示，目前行業(yè)或已步入小周期復蘇階段，但全局銷量的意義較過往周期或變淡，主因三四線城市的節(jié)奏被貨幣化補貼這一“外力”擾亂，從歷史上看，本輪周期三四線城市與一二線城市錯峰更大；結構上看，一線城市銷量已見底回升，二線城市銷量滯后于一線，或是今年銷量復蘇的最大貢獻者。中梁加碼布局二三線的戰(zhàn)略再次驗證其前瞻性。

    業(yè)內專家表示，自5月起中國CDS指數(shù)反彈，風險偏好至底部持續(xù)回升，近期央行行長表態(tài)貿易摩擦“中國有足夠的政策空間來應對，包括調整利率和存款準備金率”，降息降準預期明顯再度加強，長端利率回落與CDS回升表現(xiàn)一致，反映風險偏好一定程度在反映利率改善預期，利好房地產板塊。從結構上看，優(yōu)質地產股投資潛力較大，特別是像中梁新上市千億房企，投資潛力較大。

（編輯 白寶玉）