■本報見習(xí)記者 邢萌

    昨日，《證券日報》記者獨家獲悉，當(dāng)下北京商辦項目已可委托鏈家進(jìn)行交易。這也意味著，沉寂了4個月的鏈家北京商辦項目交易正式重啟。據(jù)悉，今年3月底，鏈家所有“商改住”房源被要求下架。

    不過，本報記者從鏈家某工作人員手中得到的內(nèi)部資料顯示，目前北京商辦項目可委托鏈家交易：關(guān)于商辦項目，指房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、寫字樓等非住宅用途的項目，一般土地使用權(quán)年限為40年/50年。

    關(guān)于出售方，鏈家規(guī)定，網(wǎng)簽時間在3月26日前的，出售對象為企事業(yè)單位、社會組織及個人，網(wǎng)簽時間在3月26日后的，出售對象為企事業(yè)單位和社會組織；關(guān)于出售條件，出售應(yīng)滿足房屋網(wǎng)簽時間是指開發(fā)商完成網(wǎng)簽出售的時間，同時應(yīng)滿足房屋已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上的“用途”或“規(guī)劃用途”為商業(yè)、辦公、寫字樓等非住宅用途。

    關(guān)于購買方，鏈家表示，無論是企業(yè)還是個人，必須全款購買。個人購買應(yīng)符合下列條件：一是名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的；二是在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

    北京商住房自新政后，市場十分冷清，與年初的火熱行情不可同日而語。記者了解到，昌平區(qū)某商住小區(qū)，曾因戶型方正、生活便利、臨近地鐵而備受市場熱捧。今年年初以來，該小區(qū)鏈家門店也由原來的一家增至三家。鏈家某中介對記者介紹說，3月初價格最高時能達(dá)到4.5萬元/平方米。“現(xiàn)在小區(qū)房價回落的厲害，成交冷清，新政以后就成交了10套左右，現(xiàn)在房價大概是3.5萬元/平方米，85平的兩居室也就290萬元左右。”

    記者計算，若以85平方米的兩居室來看，3月份的價格為390萬元，如中介所言，目前僅值290萬元，跌幅已超25%。